مزایده سهم مشاع از زمین و ساختمان تجاری‌مسکونی در آستارا ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140334920003047224 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا محکوم له: ندا اکبری محکوم علیه: کیومرث ییلاقی  در این پرونده ملک متعلق به ضامن محکوم علیه ضبط وثیقه گردیده است و حکم به فروش در حق محکوم لها ندا اکبری صادر شده است و در راستای عملیات اجرای حکم به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ، ملک موصوف در تاریخ 1405/08/02 ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: محل وقوع ملک به نشانی آستارا، شهرک عباس آباد خیابان وحدت جنب وحدت 9، از ملک مورد نظر بازدید و معاینه فنی و محلی به عمل آورده و در اجرای دستور مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: قرار کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره، مقرر گردیده است کارشناس منتخب ضمن مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی و عنداللزوم اخذ توضیحات از طرفین دعوی، با بازدید از محل ملک توقیفی موضوع ارزیابی، به شماره پلاک ثبتی 518 فرعی از 8 اصلی، بخش 32 گیلان، نسبت به انجام کارشناسی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خود را ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس، به آن شعبه محترم تسلیم نماید.‎ گزارش کارشناسی ملک مورد تعرفه ارزیابی برابر سند مالکیت عبارت است از یک قطعه زمین مشاع مشتمل بر اعیان به مقدار 13.02 سیزده ممیز دو صدم شعیر از نود و شش شعیر ششدانگ یک قطعه زمین به کسر ثمنیه اعیانی به مساحت ششدانگی 2477 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 518 فرعی از 8 اصلی بخش 32 گیلان به مالکیت آقای زلفعلی ییلاقی که در داخل آن یکدستگاه ساختمان تجاری مسکونی در سه طبقه روی کرسی با ساختار سازه ای اسکلت بتنی سقف تیرچه بلوک سربندی خرپا چوبی با پوشش آزبست سیمانی نمای اصلی سنگ تزئینی، سیستم گرمایشی بخاری‌سوز دارای پروانه ساختمانی و پایان کار ساختمانی با زیربنای کل 442.76 متر مربع به شماره 5518/03/ص/5  مورخ 1403.09.19 طبقه همکف شامل سه باب مغازه به مساحت 50.26 مترمربع راه پله طبقات فوقانی به مساحت 18.56 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 65.30 مترمربع جمعاً به مساحت 134.12 مترمربع و طبقات اول و دوم هر کدام مشتمل بر یک واحد مسکونی با احتساب راه‌پله هر کدام به مساحت 154.32 مترمربع شامل سه اتاق خواب هال و پذیرایی ،آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی جداگانه کاشیکاری شده پنجره‌ها آلومینیوم دربها، چوبی سطوح دیوارها اندود سیمانی نقاشی شده کف مفروش به سرامیک دارای یکباب درب آهنی دولنگه مشرف به معبر عمومی کف مغازه ها مفروش به سرامیک دارای درب کرکره ای ساختمان فوق دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز که در یوم بازدید در ید و اختیار مالک مورد استفاده قرار داشت. نظریه کارشناسی و ارزیابی با عنایت به بررسی مستندات و مدارک مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی، بازدید و معاینه فنی و محلی، بررسی وضعیت موجود ملک، مستندات مربوط به احداث اعیانی، پروانه ساختمانی و پایان‌کار ارائه‌شده، و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک، کاربری تجاری ـ مسکونی، میزان سهم عرصه مشاعی مندرج در سند مالکیت، مساحت عرصه، زیربنای احداثی، نوع و کیفیت مصالح و سازه، قدمت و وضعیت موجود ساختمان، تعداد و نوع واحدهای تجاری و مسکونی، امکانات و امتیازات و انشعابات موجود و سایر عوامل مؤثر در ارزش روز، ارزش روز عرصه و اعیان موجود در قطعه مورد ارزیابی، بدون احتساب دیون، بدهی‌ها، تعهدات و محدودیت‌های احتمالی، مبلغ 295/000/000/000 ریال (دویست و نود و پنج میلیارد ریال) تعیین و اعلام می‌گردد. لازم به توضیح است، حسب مستندات ارائه‌شده و بررسی‌های به‌عمل‌آمده، اعیان موجود در قطعه مورد ارزیابی پس از انتقال ملک به آقای زلفعلی ییلاقی و با اخذ پروانه ساختمانی احداث گردیده و اعیان فعلی، حسب مدارک موجود، مربوط به بنای احداثی متوفی در زمان فوت ایشان نمی‌باشد. همچنین در سند مالکیت، عبارت «به کسر ثمنیه اعیانی» درج گردیده است. با توجه به ماهیت حقوقی عبارت مذکور و لزوم بررسی سوابق ثبتی و قضایی مربوط به ترکه، تقسیم ملک و حقوق احتمالی زوجه متوفی، اظهارنظر نسبت به بقا، میزان و آثار حقوقی ثمنیه اعیانی از حدود صلاحیت فنی و ارزیابی این کارشناسی خارج بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با مقام محترم قضایی است. لذا مبلغ اعلامی فوق، ارزش روز عرصه و اعیان موجود در زمان ارزیابی و قبل از اعمال هرگونه اثر حقوقی ناشی از قید «کسر ثمنیه اعیانی» می‌باشد. * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا- ابراهیم اشجعی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920003047224