مزایده سه دانگ آپارتمان به دلیل اجرای حکم به پرداخت سکه بهار آزادی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره00142773 و شماره دادنامه مربوطه 140468390021773498 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت 314 عدد سکه بهارآزادی و خسارات دادرسی  از محل ماترک مرحوم رضا سیا وشی  در حق خواهان  و در صورت خروج متقاضی اعسار(خواهان) از اعسار و تحقق تمکن وی می بایستی نسبت به پرداخت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت اقدام نماید و د رمرحله اجرای احکام نیم عشر را بپردازد . محکوم له فاطمه همایونی فرزند علی ، کد ملی0059032812 محکوم علیه ابراهیم سیاوشی فرزند علی محمد ، کبری میرنظامی فرزند سیداحمد ، نیکا سیاوشی فرزند رضا ، کدملی0059032812 تاریخ کارشناسی1405/03/12آگهی مزایده نوبت اول سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 61188 فرعی از 7022 اصلی بخش نشانی: نارمک، میدان هلال احمر، خیابان گلستان، خیابان نادی، پلاک 88 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران   با سلام   احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0500214 درخصوص دعوی فاطمه همایونی به طرفیت کبری میرنظامی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 61188 فرعی از 7022 اصلی بخش دو، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: نارمک، میدان هلال احمر، خیابان گلستان، خیابان نادی، پلاک 88   اسناد و مشخصات پلاک:   -        حسب تصویر نامه شماره 140585601025003570 به تاریخ 13/ 02/ 1405 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990071539501 به تاریخ 04/ 12/ 1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 61188 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ( بقیه به شرح سند) سابقه پلاک : برابر بخشنامه استاندارد سازی شماره فرعی از 6036 باقیمانده به 61188 تغییر یافت.   -        براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی از طرف محکوم له به شماره دفترچه مالکیت 0167857 سری الف /16 سال 88 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه چهارم به مساحت 82/ 70 مترمربع که مقدار 21/ 1 مترمربع آن بالکن است و از این مقدار 45/ 1 مترمربع آن به صورت بالکن پیشرفته و مقدار 20/ 6 مترمربع آن به صورت بنای پیشرفته در فضای خیابان است. قطعه نهم تفکیکی شماره 6036 فرعی از 7022 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 82/ 1 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در راهرو طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها که در صفحه 572 دفتر 503 تحت شماره 62967 ثبت شده، تهیه و تنظیم شده است. طبق مرقومه صفحه هفتم به موجب اقرارنامه شماره 8077 به تاریخ 04/ 07/ 89 نظر به اینکه انبار قطعه نهم قبلاً منتقل گردیده است لذا انباری قطعه نهم از مورد ثبت و انباری شماره یک به مساحت 87/ 1 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با حدود شمالاً : 000همچنین در ادامه توضیحاً برابر بخشنامه استاندارد سازی شماره فرعی به 61188 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:  ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت جنوب گذر واقع شده است.  ملک دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو از سمت گذر شمالی است.  زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی شامل طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم هرکدام دارای دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه چهارم واقع شده است.  آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است.  کف آپارتمان سرامیک ولیکن کف اتاق‌های خواب لمینیت است. بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری می باشد.  سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ است.    بدنه راه پله، پاگردها و راهروی دسترسی سنگ و اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن از نوع آهنی است. آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است.  حسب شواهد و قراین حدود 22 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 63،500،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد تاریخ 1405/07/01برابر با روز چهار شنبه    از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده  از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت  63،500،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقداً فی المجلس از خریدار اخذ والباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدیدومبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد  محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک   موصوف فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007432505