مزایده سه دانگ از ملک مسکونی در روستای قادیکلا ساری. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع آگهی:

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده های اجرایی با شماره بایگانی 0401126 و 0303592 شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری ، جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به خانم فاطمه درزی خلردی با مشخصات ذیل توقیف شده است : سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت عرصه حدود630مترمربع با بناهای احداثی   ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری روستای قادیکلا -بر خیابان  آسفالت اصلی روستا- نبش کوچه ولیعصر  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : (1- بازدید و معاینه محل، توصیف و تشریح ملک: ملک در داخل بافت روستا واقع گردیده است. ضلع شرقی این ملک با طول حدود30متر(طول زمین) در بر خیابان آسفالت اصلی روستا(با عرض معبر 12متر)وضلع شمالی آن به طول حدود25متر با یک قوس نیمدایره در بر کوچه 5متری ولیعصر قراردارد. در عرصه این ملک 3بنا مشاهده شد. 2بنای مسکونی  قدیمی و قابل سکونت بصورت مجزا از یکدیگر با دیوارهای بلوکی و سقف ورق فلزی، یکی به مساحت حدود50متر مربع درقسمت شمالی عرصه و دیگری به مساحت حدود90مترمربع در قسمت میانی عرصه قرار دارند. همچنین در ضلع شرقی عرصه یک بنای انباری به مساحت حدود30مترمربع با سقف کوتاه و با پوشش ورق شیروانی فلزی قدیمی مشاهده گردید. در پیرامون عرصه وجنب دیوار ملک موصوف تعداد حدود20 اصله درخت مرکبات بارده با وضعیت ظاهری و رشد تاج مناسب مشاهده شد. ملک موصوف دارای امتیاز و اشتراک آب و برق و گاز می باشد. بعلت عدم حضور محکوم علیه در محل ملک هیچگونه مستنداتی در خصوص ملک ازجمله سند مالکیت، تقسیم نامه، قبوض آب و برق وگاز و... در اختیار کارشناس قرار نگرفت.  مختصات نقاط و رئوس پیرامون عرصه ملک موصوف با یکدستگاه  GPS GarminEtrex2023  برداشت شد و در نرم افزار گوگل ارث پرو نقشه کروکی ملک ترسیم شد. طبق پیمایش و اندازه گیری انجام شده وبا خطای( +،-5%)مساحت عرصه  ملک موصوف حدود630مترمربع می باشد. لازم به توضیح است که اعداد و مقادیر اعلام شده در این نظریه تقریبی بوده و برای بدست اوردن مساحت دقیق عرصه و اعیان نیاز به دوربین نقشه برداری بوده که با پرداخت هزینه و با کسب اجازه ازدادگاه محترم قابل انجام است. مختصات یک گوشه راس زمین متنازع فیه x=688317،y=4060504 است.   2- نظریه کارشناسی: با توجه به مشاهدات صورتگرفته ومعاینه محل و اندازه گیریهای انجام شده ودر راستای پاسخ به سوالات مطروحه در قرار صادر شده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. 2-1- با توجه به اینکه محکوم علیه خانم فاطمه درزی خلردی در محل اجرای قرار کارشناسی حضور نداشت ومستنداتی هم به کارشناس ارائه نگردیده است، لذا به استناد صورتجلسات پاسگاه گلما به تاریخ 1405.02.28 و 1405.04.07 و همچنین بنا به اظهارات محکوم له، ملک تعرفه شده در مالکیت مرحوم عباسعلی درزی خلردی بوده و ورثه آنمرحوم در زمان فوت 2 فرزند دختر به نام های فاطمه (محکوم علیه) و صاحبه می باشند و تاکنون مال آنمرحوم تقسیم نشده است. و ملک تعرفه شده با عرصه و اعیان آن به وراثت به این دو نفر رسیده است و لذا قدر السهم هریک از آنها بر اساس قوانین شرع مقدس و قانون انحصار وراثت جاری کشور به میزان مساوی و 1/2(یک دوم)  از ماترک میباشد. 2-2- همانگونه که در توصیف ملک بیان گردید، ملک تعرفه شده در روستای قادیکلا ساری با کاربری مسکونی واقع است. 2-3- با توجه به اینکه محکوم علیه در قرارکارشناسی حاضر نشد و در صورتجلسات پاسگاه گلما نیز اشاره ای به وضعیت ثبتی ملک نشده است و همچنین به کارشناس منتخب مستندات و مدارکی  برای بررسی  ارائه نشده است، لذا اظهار نظر در این خصوص برای کارشناس امکان پذیر نمی باشد. 2-4- بنا به استناد صورتجلسه مورخه 1405.02.28 پاسگاه انتظامی گلما ملک موصوف در اختیار وارثین مرحوم عباسعلی درزی خلردی(دختران آن مرحوم) قراردارد،بطوریکه در آخر هفته به محل ملک سرکشی میکنند. 2-5- بنا بر صورتجلسه مورخه1405.02.28پاسگاه گلما  و ثبت اظهارات محکوم علیه در متن آن، ملک تعرفه شده متعلق به مرحوم پدرش بوده و تاکنون مال ایشان تقسیم نشده است. لذا با این فرض، ملک موصوف مفروز نشده و کماکان به حالت مشاع  است. 2-6- آدرس ملک عبارتست از: ساری- روستای قادیکلا- خیابان اصلی روستا- نبش کوچه ولیعصر. 2-7- تعیین ارزش ملک : با توجه به اطلاعات اخذ شده از اگاهان و مطلعین و و همچنین انجام تحقیقات میدانی از مشاورین املاک در منطقه و با توجه به شرایط و موقعیت مکانی ملک و قرارداشتن در داخل بافت روستاو کاربری مسکونی و بر خیابان اصلی و کوچه (دوبر بودن زمین) و امتیازات زیربنایی، ومساحت و شکل و ابعاد هندسی زمین و با توجه به مستحدثات و اعیانی های موجود و همچنین با توجه به نوع مالکیت مشاعی و سایر پارامترهای دخیل در امر قیمتگذاری، قیمت پایه کارشناسی وعادله روز ملک (عرصه و اعیان) از قرار هرمترمربع 50،000،000ریال و برای مساحت کل 630مترمربع به مبلغ 31،500،000،000 ریال برآورد و اعلام میگردد. و با توجه به اینکه قدرالسهم محکوم علیه از ماترک مرحوم عباسعلی درزی خلردی (ملک موصوف) به میزان یک دوم یا نصف ماترک است. لذا  ارزش قدرالسهم محکوم علیه در ملک تعرفه شده مبلغ 15،750،000،000ریال اعلام میگردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس به مبلغ 15،750،000،000ریال ارزیابی شده است که سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 2/454/412/069 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/05/17 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005107001000054 برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ توجه: امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3(سه) دقیقه پس از آخرین پیشنهاد پس از پایان مهلت مزایده وجود دارد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگزاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.
دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920006198431