مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی در تهران به دلیل عدم پرداخت محکومیت. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ):-- موردمزایده: به میزان  سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه هشتم تفکیکی به پلاک ثبتی 29159 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21085 و 1714 فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران واقع در آدرس  : تهران  میدان رسالت  مابین خیابان بختیاری و خیابان سمنگان  میدان 77 نارمک  ضلع شمالغربی میدان 77  پلاک شهرداری 162 (ساختمان با کد نوسازی 026-26802) ، طبقه سوم ثبتی  واحد قطعه 8 ( آپارتمان جنوبی ) به مبلغ شصت و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (67.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان (ـ6.750.000.000 تومان) به موجب اجراییه شماره 140568420000170884 صادره از  شعبه 2027 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران (274 خانواده سابق)  مجتمع قضائی خانواده دو تهران محکوم علیه آقایان  مسعود طلائی - سعید طلائی پرونده اجرائی محکوم می باشد به پرداخت الباقی تعداد124 عدد تمام سکه بهار آزادی  و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت  هزینه کارشناسی  در حق محکوم لها خانم  سمیه فرهمند بیگی و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه  به میزان  سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه هشتم تفکیکی به پلاک ثبتی 29159 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21085 و 1714 فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران واقع در آدرس  : تهران  میدان رسالت  مابین خیابان بختیاری و خیابان سمنگان  میدان 77 نارمک  ضلع شمالغربی میدان 77  پلاک شهرداری 162 (ساختمان با کد نوسازی 026-26802) ، طبقه سوم ثبتی  واحد قطعه 8 ( آپارتمان جنوبی )  توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است:   ارزیابی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه هشتم تفکیکی به پلاک ثبتی 29159 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21085 و 1714 فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران واقع در آدرس تعرفه شده : تهران  میدان رسالت  مابین خیابان بختیاری و خیابان سمنگان  میدان 77 نارمک  ضلع شمالغربی میدان 77  پلاک شهرداری 162 (ساختمان با کد نوسازی 026-26802) ، طبقه سوم ثبتی  واحد قطعه 8 ( آپارتمان جنوبی ) باستحضار میرساند  ضمن دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی در دفتر شعبه حاضر و مندرجات پرونده مورد مطالعه قرار گرفت . پس از انجام هماهنگی های لازم با محکوم له محترم ، اینجانب در تاریخ 1405.04.17 با راهنمائی پدر ایشان و در حضور شخص حاضر در محل ، از داخل آپارتمان مورد کارشناسی و مشاعات ساختمان در آدرس فوق الاشاره بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات وبررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ،گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد : الف ) سوابق و مستندات : الف - 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت قدیمی دفترچه ای ( ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له ) ، ملک و محل آن عبارتست از : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه سوم بمساحت 69 متر و 64 دسیمترمربع که مقدار 1.44 مترمربع آن بالکن و مقدار 4.96 مترمربع آن محل پیشرفتگی بفضای خیابان است قطعه هشتم تفکیکی بشماره 29159 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21085 و 1714 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 0.89 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در طبقه سمت غربی محل تاسیسات ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق تقسیم نامه شماره 135562 ، تاریخ 82.10.19 ، دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 تهران که در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است و فاقد پارکینگ است . با حدود اربعه ذکر شده در سند مالکیت مذکور .  طبق مندرجات صفحه نقل و انتقال سند مالکیت ، تمامی مورد ثبت این سند مالکیت در تاریخ 91.10.21 طبق سند انتقال قطعی شماره 664 ، تنظیمی دفترخانه 1627 تهران بصورت بالمناصفه به آقای وحید طلائی و خانم سمیه فرهمند بیگی منتقل شده است . الف -  2 ) طبق قسمتهائی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140585601025011108 ، تاریخ 1405.04.02 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 29159 فرعی از 7022  اصلی بخش 02 ناحیه 00 ، واقع در طبقه سه به مساحت (69.64 مترمربع) شصت و نه متر و شصت و چهار دسیمترمربع ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801025002792 ، مالک آقای وحید طلائی . . . . ، نام پدر مسعود ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد . محدودیت مالکین : محدودیت آقای وحید طلائی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801015000420 ، مورخ 1401.01.17 صادره از اداره 5  اجرای اسناد رسمی به نفع - برای مالکیت وحید طلائی بازداشت می باشد . الف - 3 ) طبق تصویر دادنامه (گواهی حصر وراثت) مربوط به پرونده شماره بایگانی 0001222 ، تاریخ 1400.08.25 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران ، شادروان وحید طلائی در تاریخ 1400.05.03 فوت و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : خانم سمیه فرهمند بیگی (همسرمتوفی) ، سیده امیه سپهری پسند (مادر متوفی) ، آقای مسعود طلائی (پدر متوفی) ، خانم ویانا طلائی (دخترمتوفی) ، خانم رومینا طلائی (دخترمتوفی) .  ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 69.64 مترمربع (طبق سند) که در قسمت جنوبی طبقه سوم ثبتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین ( کلاٌ 6 طبقه ) با عمر حدوداٌ بیش از 22 سال (داخل آن تعمیر و بازسازی شده) در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت دو بر ( شمالی ، غربی ) نسبت به گذر های موجود قرار داشت و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان به نظر قلزی ، نماهای اصلی (شرقی و جنوبی) بصورت سنگ کاری ،  پنجره های منصوبه در نما فلزی شیشه خور ، درب عابررو ساختمان از سمت خیابان شرقی و درب ماشین رو به رمپ و حیاط جنوبی از سمت میدان جنوبی و از جنس پروفیل فلزی بود . طبقه زیرزمین مشتمل بر محوطه ، پارکینگ و انباری واحدها و موتورخانه تاسیسات ، با کف سنگ فرش و بدنه دیوارها کاشیکاری و درب انباریها فلزی بود . طبقه همکف و طبقات فوقانی آن بصورت دو واحدی و ساختمان کلاٌ  10 واحدی بود. در حیاط جنوبی بدنه دیوارها سنگ کاری و پوشش کف آن موزائیک فرش در جا ، در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش و بدنه دیوارها کاشی کاری ، نرده حفاظ فلزی رنگ کار شده بود . آپارتمان جنوب طبقه سوم ثبتی مشتمل بر سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی توالت و حمام  مجزا و بالکن جنوبی (به عنوان انبار استفاده میشود) بود . پوشش کف سالن و آشپزخانه طرح پارکت و کف اتاقها و سرویسها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با موتورخانه مرکزی ، درب ورودی چوبی ، دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی  و چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف ملاحظه شد . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات و دارای آیفون تصویری بود . آپارتمان دارای انشعاب برق تکفاز مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه ، در زمان بازدید محل مورد بهره برداری مستاجر (آقای حسین آهنگری) و خانواده ایشان قرار داشت . در این خصوص اجاره نامه فی مابین ارائه نشد .  ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : عمر ساختمان ، نوع کاربری و موقعیت و مساحت آپارتمان ( درج شده در سند مالکیت ) ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، قرارگیری در سمت جنوب طبقه سوم ثبتی ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات و منضمات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه هشت تفکیکی به پلاک ثبتی 29159 فرعی از 7022  اصلی بخش دو تهران به مساحت 69.64 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال داشته باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ شصت و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (67.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان (ـ6.750.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد .   موردمزایده: به میزان  سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه هشتم تفکیکی به پلاک ثبتی 29159 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21085 و 1714 فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران واقع در آدرس  : تهران  میدان رسالت  مابین خیابان بختیاری و خیابان سمنگان  میدان 77 نارمک  ضلع شمالغربی میدان 77  پلاک شهرداری 162 (ساختمان با کد نوسازی 026-26802) ، طبقه سوم ثبتی  واحد قطعه 8 ( آپارتمان جنوبی ) به مبلغ شصت و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (67.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان (ـ6.750.000.000 تومان)    با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/07/26 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره مزایده 3005106418000061 و شعبه دوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند.نحوه مزایده:1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد.2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران - حسن شیخ لر
تهران - ولنجک - بلوار دانشجو - میدان یاسمن - خیابان عدالت

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004699248