مزایده سه دانگ ملک تجاری (سوپر مارکت امید) واقع در تهران به دلیل مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول): موردمزایده: سه دانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 59301فرعی از7022 اصلی مفروزومجزی شده از2560 فرعی ازاصلی مذکورقطعه4 درطبقه همکف واقع دربخش2حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به نشانی: تهران- رسالت- خیابان سمنگان- نبش خیابان حیدر آبادیان- پلاک 521- سوپر مارکت امیدبه مبلغ175/500/000/000ریال ارزش3 دانگ موردمزایده ضمنا"مورداجاره تاتاریخ1406/03/22دراجاره شخص ثالث می باشد./.       به موجب اجراییه شماره 140368420002122454 صادره از شعبه 260 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محمد سعادتی محکوم علیه پرونده اجرائی  محکوم می باشد به پرداخت تعداد 200 عدد تمام سکه بهار آزادی و تعداد  از بابت مهریه و پرداخت هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم ندا کبورانی تفرشی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه   سه دانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 59301فرعی از7022 اصلی مفروزومجزی شده از2560 فرعی ازاصلی مذکورقطعه4 درطبقه همکف واقع دربخش2حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به نشانی: تهران- رسالت- خیابان سمنگان- نبش خیابان حیدر آبادیان- پلاک 521- سوپر مارکت امید  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است. موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 7022/59301 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301485 موضوع دعوی خانم ندا کبورانی تفرشی به طرفیت آقای محمد سعادتی مبنی بر مطالبه مهریه و... و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و بررسی های لازم، پس از هماهنگی با طرفین به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- رسالت- خیابان سمنگان- نبش خیابان حیدر آبادیان- پلاک 521- سوپر مارکت امید مراجعه و با حضور خواهان و بهره بردار، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید نمودم، پس از بررسی های بعمل آمده نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی شماره 140385601025027739 مورخ 1403/08/14 (مضبوط در پرونده) اسناد مالکیت یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 59301 فرعی از 7022 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2560 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه همکف واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 35/60 (سی و پنج متر و شصت دسیمترمربع). بانضمام یک باب زیرزمین به مساحت 24/49 مترمربع. حدود و ابعاد: شمالا: به طول 4/60 متر دیواریست اشتراکی با اطاق سرایدار و راه پله اشتراکی. شرق: به طول یک متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان شماره 5 واقع در همین طبقه، دوم به طول 7/83 متر دیواریست به حیاط مشاعی. جنوبا: اول به طول 2/30 متر دوم پخی است به طول 3/50 متر هر دو قسمت اخیر دیوار و درب ورودی است به خیابان 10 متری. غربا: به طول 6/32 متر درب مغازه است به خیابان 25 متری. مشخصات مالکین: *- مالکیت طیبه سعادتی نوزاد فرزند محمد اسمعیل به شماره ملی 5029321764 با جزء سهم 1/5 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت طناز سعادتی نوزاد فرزند محمد اسمعیل به شماره ملی 0050947729 با جزء سهم 1/5 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت یونا سعادتی فرزند محمد به شماره ملی 0251177440 با جزء سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. محدودیت: تذکر: بازداشت موقت به نفع 0 به موجب دستور شماره 140305801015007867 مورخ 1403/04/24 صادره از اداره پنجم اسناد رسمی تهران. 2- مشخصات کلی مغازه: حسب بازدید انجام شده مغازه مورد نظر به نشانی فوق الذکر به مساحت 35/6 مترمربع (طبق گزارش ثبتی) در محل تقاطع گذرهای 10 متری و 25 متری موجود واقع است و اصطلاحا دونبش است. ازجنوب به خیابان 10 متری و سپس پخی به طول 3/5 متر و از غرب به خیابان 25 متری دارای درب و پنجره از شیشه سیکوریت و کرکره گالوانیزه و سایبان است و در زمان بازدید با تابلو سوپر مارکت امید توسط بهره بردار در حال فعالیت بود. تراز کف مغازه هم سطح گذر و ارتفاع کف تا زیر سقف 3/7 متر است. پوشش کف  مغازه سنگ و سرامیک و  پوشش دیوار ها از سنگ می باشد. در بخش جنوب شرقی دارای زیرزمین به مساحت 24/49 مترمربع (طبق گزارش ثبتی) است. دسترسی به زیرزمین از طریق درب فلزی موجود در کف مغازه و پلکان موجود مقدور است. در زیر پله سرویس بهداشتی و روشویی تعبیه شده. پوشش کف زیرزمین سرامیک و دیوار ها با پوشش کاشی است . ارتفاع کف تا زیر سقف آن 2/2 متر است. این مغازه دارای انشعاب برق و آب مجزا و اشتراک گاز مشاعی است. گرمایش مغازه توسط بخاری گازسوز و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. قدمت بنای موجود بیش از 35 سال تخمین زده می شود. حسب ابراز سرقفلی و کلیه حقوق کسبی مغازه در ید مالکین است و به غیر واگذار نشده است. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، عرصه این ملک با شماره شناسایی 26802001 در پهنه M113  ( مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی) واقع گردیده است. 3- حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، و یا دیون صنفی و کسبی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ ملکیت و سرقفلی مغازه (در صورتیکه به غیر واگذار نشده باشد) پلاک ثبتی59301 فرعی از 7022 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 355،000،000،000 (سیصد و پنجاه و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/06/07  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3005106418000038  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009241937