مزایده سیم کارت تلفن همراه و ارزیابی ملک در پرونده مطالبه مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 9610090200700366    صادره از شعبه 237 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0401303  ث ج  اقای  علی افضلی مقام    محکوم است 250 عدد سکه بهار ازادی  بابت مهریه خانم سمیه کلهر  و نیم عشر دولتی  به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی تعیین قیمت پایه فروش در مزایده سیم کارتهای تلفن همراه مورد نظر به استحضار میرساند، با در نظر گرفتن وضعیت روز بازار و عوامل موثر در قیمت گذاری، عرضه و تقاضا، کُد و ترتیب ارقام و همچنین کارکرده بودن خطوط، بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به همراه اول به شرح ذیل ارزیابی و اعلام نظر میگردد :   قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140568100017232808 مورخ 1405/03/12 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401303 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی خانم سمیه کلهر به طرفیت آقای علی افضلی مقام مبنی بر مطالبه مهریه) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000555197 مورخ 1405/03/12 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 1073 فرعی از 116 اصلی مفروض و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری تهران استان تهران مورد بازداشت به نفع محکوم له (خانم سمیه کلهر) به میزان سهم الارث محکوم علیه (آقای علی افضلی مقام) از مادرش (خانم معصومه زندیه) به نشانی مورد تعرفه ملک، تهران علی آباد جنوبی خیابان شهید دستواره بلوار شهید باستانی پور کوچه شهید دده خانی کوچه شهید طاهریان پلاک 17 ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و هماهنگی قبلی با طرفین، در تاریخ 1405/03/27 در معیت و راهنمایی پدر محترم محکوم علیه (آقای امیر افضلی مقام) از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مستندات و مدارک مربوطه ب-1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140568990015022899 مورخ 1405/03/25 از حوزه ثبت ملک شهرری تهران استان تهران در بازگشت به دستور شماره 140568990013077886 مورخ 1405/03/18 آن شعبه محترم، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: خانه وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 1073 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 17 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 50 متر مربع. با مشخصات مالکیت: مالکیت معصومه زندیه با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130977 تاریخ 1391/11/30 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 566166 سری سال که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 210 ذیل شماره 38286 ثبت گردیده است. مالکیت امیر افضلی با جز سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130977 تاریخ 30/11/1391 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 566166 سری سال که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 210 ذیل شماره 38286 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990002249571 مورخ 1405/01/31 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران به نفع سمیه کلهر، سهم الارث علی افضلی از مادرش بازداشت شد. برای مالکیت معصومه زندیه بازداشت می باشد. ب-2 طبق تصویر گواهی انحصار وراثت موجود در پرونده به شناسه یکتا 1014657831 و شناسه اعتبار 838823 مورخ 1404/11/11 سهم محکوم علیه (آقای علی افضلی مقام) از ماترک متوفی (خانم معصومه زندیه)، به نسبت سه شانزدهم و نسبت وی، پسر متوفی می یاشد. ب-3 طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران، عرصه ملک به شماره شناسایی 16407022 در بافت ناپایدار در زیرپهنه R122 واقع شده و با موقعیت شمالی نسبت به کوچه طاهریان به عرض اصلاحی آتی 6  متر قرار گرفته است. * طبق اظهارات محکوم علیه بنای احداثی فاقد پایانکار است. ضمناً تصویر سند مالکیت و گواهی پایان کار (در صورت وجود) به اینجانب ارائه نگردید. ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به‌عمل‌آمده، ملک مورد تعرفه قطعه زمینی به همراه بنای احداثی با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور می‌باشد که بنا در دو طبقه شامل همکف و طبقه فوقانی با قدمت تقریبی 50 سال احداث گردیده است. طبقه همکف شامل یک اتاق دارای کمد دیواری با پوشش کف سرامیک و دیوارهای دارای پوشش گچ و رنگ، آشپزخانه باز دارای کابینت و سرویس بهداشتی مشتمل بر حمام و توالت فرنگی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی مشاهده گردید. طبقه فوقانی با دسترسی از طریق راه‌پله واقع در حیاط، شامل یک اتاق با پوشش کف سرامیک و دیوارهای دارای پوشش کاغذ دیواری، آشپزخانه فاقد کابینت و سرویس‌های بهداشتی واقع در تراس شامل حمام و توالت ایرانی مجزا با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی رؤیت گردید. طبقه همکف فاقد سیستم سرمایشی بوده و طبقه فوقانی مجهز به کولر گازی می‌باشد و سیستم گرمایشی هر دو طبقه بخاری گازی بوده و تأمین آب گرم مصرفی از طریق آبگرمکن دیواری گازی انجام می‌گردد. ملک از سمت گذر دارای درب ورودی نفررو جهت دسترسی به حیاط بوده، کف حیاط دارای پوشش موزاییک و دیوارهای حیاط و نمای ساختمان دارای اندود سیمانی می‌باشد و درب‌ها و پنجره‌های ساختمان از نوع فلزی قدیمی هستند. همچنین ملک دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز بوده و در زمان بازدید، طبقه همکف مورد سکونت پدر محکوم‌علیه و طبقه فوقانی در اختیار برادر محکوم‌علیه قرار داشته که حسب اظهارات، به‌صورت مشاغل خانگی مورد استفاده بود. همچنین در زمان بازدید، عرض برِ ملک به گذر مجاور حدود 4.85 متر مشاهده گردید. در مجاورت ملک نیز یک ساختمان نوساز رؤیت شد که حدود یک متر عقب‌تر از حد فعلی ملک احداث شده است؛ بنابراین به نظر می‌رسد در صورت نوسازی ملک، احتمال اعمال عقب‌نشینی وجود داشته باشد؛ لیکن تشخیص ضرورت و میزان آن خارج از حدود این کارشناسی بوده و در صلاحیت مراجع ذی‌صلاح و تابع ضوابط شهرسازی مربوطه می‌باشد. پیوست 2 - تصاویر ملک د- حدود و شرایط کارشناسی :ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی تصویر مستندات و مدارک موجود در پرونده و استعلام‌های انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده، احراز هویت اشخاص ذی‌نفع، تطبیق وضعیت موجود ملک با سوابق ثبتی، شهرداری، پروانه ساختمانی، گواهی پایان ساختمان، نقشه‌های مصوب و سایر مدارک و سوابق فنی و اداری احتمالی خارج از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی حاضر بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل احتمالی بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک و مراجع ذی‌ربط می‌باشد. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، اخذ استعلام‌ها و بررسی‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه حسب مورد توصیه می‌گردد. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات، مستندات، سوابق، آراء یا احکام مؤثر که در زمان تنظیم گزارش در اختیار کارشناس قرار نگرفته یا متعاقباً ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری در نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش شود. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش سهم‌الارث محکوم علیه، معادل سه شانزدهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مرحومه معصومه زندیه مورد ثبت فوق‌الذکر به پلاک ثبتی 1073 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 17 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت طبق سند 50 متر مربع به آدرس صدرالاشاره، با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه، مستندات و تصویر اسناد ارائه شده، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، در صورت عدم وجود معارض، محدودیت یا ممنوعیت قانونی، قضایی و ثبتی مؤثر بر نقل و انتقال ملک، با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک و با لحاظ اهم عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز آن از جمله موقعیت، مشخصات، شرایط بهره‌برداری و وضعیت حاکم بر بازار ملک در منطقه وقوع، و بدون لحاظ حقوق احتمالی اشخاص ثالث، تعهدات، دیون، بازداشت‌ها، حقوق ارتفاقی یا انتفاعی و سایر آثار و محدودیت‌های حقوقی که احراز آن خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر است، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره، به قیمت روز، مبلغ 5.150.000.000 ریال (پانصد و پانزده میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   تومان ارزیابی شده است مقرر می باشد که پلاک ثبتی  محکوم علیه فوق الذکراز طریق مزایده بابت  کل محکوم به فوق الذکر در مورخه 1405/07/06راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خربدار می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980200700174