مزایده ششدانگ شش باب مغازه در تهران، شریعتی، پایین‌تر از ظفر. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له فرهاد کنگرلو به کد ملی    0038713438و  علیه فرشیده کنگرلو     به کد ملی   0043691099و فرشته کنگرلو   برای   دستور  فروش  ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است. با احترام در اجرای دستور قرار کارشناسی صادره در پرونده بشماره  0500832 در خصوص اختلاف آقای فرهاد کنگر لو (خواهان)بطرفیت خانمها فرشته و فرشیده کنگرلو(خواندگان) اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک پس از محل ملک واقع در تهران ، خ شریعتی ، پایینتر از ظفر ،نبش کوچه دفتری شرقی ،پلاکهای 1270 الی 1258  بازدید نموده، نتیجه امر کارشناسی را تقدیم میدارد :   الف)قرار کارشناسی:   " در خصوص ارزیابی   1- ششدانگ یکباب مغازه سمت شمال شرقی طبقه همکف قطعه یک تفکیکی به مساحت 74.2 مترمربع   2- ششدانگ یکباب مغازه سمت شمال راه پله  قطعه دو تفکیکی به مساحت 24 مترمربع   3- ششدانگ یکباب مغازه سمت جنوب راه پله قطعه سوم تفکیکی به مساحت 24 مترمربع   4- ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه چهار تفکیکی به مساحت 24 مترمربع   5- ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه پنجم تفکیکی به مساحت 24 مترمربع   6- ششدانگ یکباب مغازه واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف به مساحت 24 مترمربع  "   ب)مستندات ابرازی:   - تصویر پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده بشماره 140285601026021837مورخ 1402.07.08   - تصویر برگ انحصار وراثت شماره 970176 مورخ 97.04.17 شورای حل اختلاف 106 تهران منطقه 3 تهران وراث مرحوم بتول عادلی نجفی شمامل دو دختر و یک پسر بنامهای آقای فرهاد کنگرلو و خانمها فرشته و فرشیده کنگرلو میباشد.   - سایر اسناد و مدارک منضم به پرونده   ج)مشخصات فیزیکی ملک :   ملک مورد کارشناسی عبارتست از شش باب مغازه که حسب اظهارات طرفین سرقفلی آنها به مستاجرین ساکن در مغازه واگذار گردیده (عدم ارائه اجاره نامه مستاجرین) و صرفا حسب اظهارات طرفین و استعلام ثبتی موجود در پرونده مالکیت خانم بتول عادلی نجفی مشخص گردیده است.       مغازه دو نبش بشماره پلاک 1270 شهرداری به مساحت همکف74.20 متر مربع و دارای بالکن به مساحت حدود 15 متر مربع که یک چشمه سرویس بهداشتی در بالکن دارد و  تحت مالکیت سرقفلی آقایان سید علی حسینی و حسین سجادیان بوده و از طریق مزایده از بانک صادرات خریداری نموده اند.     مغازه بشماره پلاک 1268 شهرداری به مساحت همکف24متر مربع و دارای ارتفاع 2.5 متر و  ارتفاع سقف در همکف 2.30 متر و دارای بالکن به مساحت حدود 20 متر مربع و  در زمان بازدید در اختیار آقای مهربانی بوده  و دارای فعالیت کسبی تعمیر و نصب لوازم صوتی و تصویری میباشد.     مغازه بشماره پلاک 1266 شهرداری به مساحت همکف24متر مربع و دارای ارتفاع 2.5 متر و  ارتفاع سقف در همکف 2.1 متر و دارای بالکن به مساحت حدود 11 متر مربع و  در زمان بازدید در اختیار آقای حجاران بوده  و دارای فعالیت کسبی تابلو سازی میباشد.     مغازه بشماره پلاک 1262 شهرداری به مساحت همکف24 متر مربع و دارای ارتفاع 4.67 متر و  ارتفاع سقف در همکف 2 متر و دارای بالکن به مساحت حدود 16.8 متر مربع و  در زمان بازدید در اختیار آقای پرویز پاسبانی بوده  و دارای فعالیت کسبی لوازم التحریر میباشد.     مغازه بشماره پلاک 1260 شهرداری به مساحت همکف24 متر مربع و دارای ارتفاع 4.90 متر و  ارتفاع سقف در همکف 2.55 متر و دارای بالکن به مساحت حدود 10.65 متر مربع و  در زمان بازدید در اختیار آقای جانثار بوده  و دارای فعالیت کسبی ابزار الات فروشی میباشد.     مغازه بشماره پلاک 1258 شهرداری به مساحت همکف22 متر مربع با پوشش کف سرامیک و ویوار پوش ام دی اف با سقف کاذب  و دارای ارتفاع 4.90سقف تا زیر بالکن 2.30متر و دارای بالکن به مساحت حدود 10 متر مربع و ارتفاع کف تا سقف اصلی 3.70 متر و  در زمان بازدید در اختیار آقای علی عباس حاصلی و شایان کرانچیان بوده  و دارای فعالیت کسبی مبایل فروشی و  میباشد   د)حدود رسیدگی:   د- 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.   د- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است .   د- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.   د- 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.   د- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.   د- 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ه)نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد صدرالذکر و در نظر گرفتن مساحت ، قدمت و موقعیت مکانی ، نوع فعالیت کسبی ، انشعابات موجود با فرض صحت مدارک ابرازی وبدون داشتن بدهی به اشخاص حقیقی یاحقوقی وعدم منع قانونی جهت نقل وانتقال ملک و فک رهن وخلافی و صرف نظراز احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین با در نظر گرفتن جمیع جوانب موثر در قضیه و تحقیقات میدانی صورت گرفته ، ارزش  ششدانگ ملکیت :   1- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1270 به مبلغ : 571.900.000.000  ریال   2- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1268 به مبلغ :  40.800.000.000  ریال   3- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1266 به مبلغ :  35.400.000.000 ریال   4- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1262 به مبلغ :    38.880.000.000 ریال   5- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1260 به مبلغ :    35.220.000.000 ریال   6- ارزش ششدانگ ملکیت مغازه بشماره پلاک 1258 به مبلغ :    32.400.000.000 ریال   جمع کل :                                                              754.600.000.000  ریال   مزایده کل  پلاک های  ثبتی فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ1405/07/15از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001488890