مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری بدون سرقفلی در شهرری. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده  ششدانگ عرصه و اعیان ملکیت واحد تجاری بدون سرقفلی  پلاک ثبتی شماره 22428 فرعی از 114 اصلی مفروز و  مجزا شده ار 2601 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3  در غرب طبقه همکف واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به موجب اجراییه صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران و پرونده اجرائی 0102348  محکوم له: مهدی اژدم خواه  محکوم علیه مالک ملکیت واحد تجاری مسعود اردستانی فرزند کریم  به شماره ملی 0491705859 تاریخ تولد 1359/04/01 تاریخ تقدیم کارشناسی 1405/02/21 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه140068390013681101 مورخه 1400/9/23  و دادنامه شماره 140168390003040076  مورخه 1401/3/10 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 28/338/167/115 ریال بابت  محکوم به   در حق محکوم له و مبلغ 1/416/908/355  ریال بابت نیم عشراجرایی درحق دولت . حسب در خواست  محکوم له  پلاک ثبتی شماره 22428 فرعی از 114 اصلی  مذکور بخش 12 توقیف  پس از سیر مراحل قانونی به  کارشناس ارجاع  و  نظریه  کارشناس به  شرح  ذیل  می باشد.  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع:گزارش مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0102348   با سلام و احترام ،   عطف  به ابلاغ کارشناسی مورخ 1404.12.06  و 1405.02.19 پرونده به شماره بایگانی 0102348 موضوع درخواست  مهدی اژدم خواه ( خواهان)  بطرفیت خواندگان مسعود اردستانی و امین پور رستمی نیاول ( خواندگان) باستحضار می رساند که اینجانب از محل وقوع ملک  به  آدرس تهران ، خانی آباد ، خیابان میعاد شمالی ، نبش کوچه ابراهیمی پلاک 1 بازدید نموده و پس از مشاهده محل وقوع مورد ترافع  وبررسی مدارک ابرازی و بررسی فنی ومیدانی  نظریه کارشناسی را بحضور تقدیم می نماید:   1- قرار صادره :   معاینه محل ودرنظر گرفتن عوامل موثر در امر و ارزیابی ملکیت واحد تجاری  به پلاک ثبتی 114/22428   2- مدارک ومستندات ثبتی:       مطابق تصویر نامه مورخ 19 .1403.01 سازمان ثبت واسناد واملاک کشور مضبوط در پرونده ، عرصه واعیان یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 22428 فرعی از 114 اصلی، مفروز ومجزا شده ار 2601 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3  در غرب طبقه همکف واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 16.99 مترمربع .     مستندات مالکیت : مالکیت مسعود اردستانی دارای شماره ملی 0491705859 با جزء 6 سهم ازکل سهم 6 بعنوان مالک  شش دانگ عرصه واعیان  با شماره مستند مالکیت 18563 مورخ 1396.09.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 58 شهرری استان تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 216369 سری الف سال 1401  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024040494 ثبت گردیده است.     محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره  140168990065327911 مورخ 21.12.1401 صادره از اجرای احکام مدنی قضایی بعثت تهران  برای مالکیت مسعود اردستانی بازداشت می باشد.     مطابق نامه دفتر اسناد رسمی 1360 تهران وامور مالیاتی سرقفلی ملک متعلق به صغری مفیدی می باشد. 3- مشخصات اعیانی ملک:     با عنایت به مدارک موجود در پرونده و نظریه کارشناسی مورخ 03.05.09 مضبوط در پرونده  ، واحد تجاری موصوف واقع در طبقه همکف ملکی با متراژ 234.50 مترمربع  با بنا ء خالص 1284 مترمربع و نمای سنگ در 7 طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ ومشاعات ، طیقه همکف با کاربری 5 واحد تجاری و مشاعات بعلاوه 5 طبقه مسکونی  تک واحدی روی همکف می باشد. دهانه واحد تجاری 2.76 متر ودر هنگام بازدید بصورت تعمیر گاه موتور سیکلت بهره برداری و دارای درب کرکره ای می باشد.   4- حدود رسیدگی :   - رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه پرونده دادگاه و تصویر اسناد ومدارک ابرازی و صرفنظر از صحت و سقم و اصالت آنها ، صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و اشتباه وجابجایی و غیرواقعی بودن و یا جعل ومخدوش بودن این مدارک و یا مغایرت تصاویر ارائه شده آنها با نسخ اصلی و مسائل حقوقی مرتبط با کلیه این موارد ، متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک می یاشدو اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در این زمینه ها مبری ازهرگونه مسئولیتی می باشم. همچنین چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی مدارک دیگری ازسوی هریک از طرفین پرونده به دادگاه ارائه شود که در نظریه کارشناسی موثر باشد ، مدارک جدید تلقی واز شمول این رسیدگی خارج است. لیکن درصورت پذیرش و دستور آن دادگاه محترم ، مورد بررسی قرارگرفته و عنداللزوم گزارش تکمیلی و اصلاحی تقدیم میگردد.   - با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی مورخ 1405.02.19  ارزیابی ازبیرون ملک متنازع فیه بعلت عدم همکاری متصرف ملک کارشناسی شده است.   5- نتیجه ونظرکارشناسی :       با عنایت به موارد مشروح فوق این ارزیابی با در نظر گرفتن نداشتن معارض و منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و فارغ از موارد حقوقی و صحت مدارک ابرازی انجام و با عنایت به وضع و موقعیت محل و کاربری واملاک تجاری مشابه و عوامل و حقوق موثر در این رابطه ، ارزش روز شش  دانگ ملکیت  واحد تجاری ( با درنظر گرفتن واگذاری سرقفلی واحد ) پلاک ثبتی شماره 22428  فرعی از 114 اصلی مفروز ومجزا شده ار 2601 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3  در غرب طبقه همکف واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 16.99 مترمربع  به مبلغ  20.000.000.000 ریال (معادل دو  میلیارد تو مان) برآورد و اعلام می گردد ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملکیت واحد تجاری بدون سرقفلی از پلاک ثبتی فوق الذکر  در تاریخ1405/05/11 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد ضمنا مزایده تاساعت 18 تمدید می گردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920002350000