مزایده ششدانگ ملک تجاری عرصه و اعیان به مساحت مجموعاً 2275/94 مترمربع واقع در تهران، میدان شوش، خیابان صابونیان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   آگهی مزایده نوبت اول فروش  ششدانگ ملک تجاری عرصه واعیان  به پلاک ثبتی فروش پلاک ثبتی 19947 فرعی از 4730اصلی قطعه سه تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 1006/94 مترمربع و  همچنین  پلاک ثبتی19946 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده 469 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 1018 متر مربع  و همچنین پلاک ثبتی 19945 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از 469 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 251 متر مربع در سه پرونده به کلاسه های  0302470  / ج و 0302472 / ج و 0302471 / ج  محکوم له محسن چوبینی فرزند محمد  به شماره ملی 0052689263 ت ت  1347/02/10 به موجب درخواست اجرای حکم شماره دادنامه مربوطه 140368390013563417 محکوم علیه محکوم است به: حکم به فروش (پلاک ثبتی 19947 فرعی از 4730 اصلی قطعه سه تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 1006/94 مترمربع واقع در میدان شوش خیابان صابونیان  وتقسیم  وجوه حاصل از فروش فی مابین مالکین مشاعی به نسبت سهم الارث آنان از پلاک ثبتی موضوع دعوی و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به مآخذ محکوم به حق الوکاله وکیل برابر تعرفه و فیش پرداختی کارشناس بدوی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. آدرس ملک  تهران  میدان  شوش  ابتدای خیابان صابونیان  گاراژ معروف به حاج سیف الله و پاساژ خاتم  و مغازه های بر گذر اصلی تاریخ هیات 3 نفره کارشناسی تکمیلی  1405/06/16  برابر مبلغ 5/400/000/000/000 پنج هزار و چهارصد میلیارد ریال ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع: نظرکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0302470         با سلام و احترام  بازگشت به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 469 فرعی از 4730 اصلی قطعات 1 و 2 و3 ذیل پرونده های اجرایی به شماره های بایگانی 0302770 و 0302470 و 0302772 مربوط به ملک تجاری واقع در آدرس تهران  میدان شوش  ابتدای خیابان صابونیان گاراژ معروف به حاج سیف الله و پاساژ خاتم  و مغازه های بر گذر اصلی، ضمن بازدید از محل در معیت خواهان محترم و وکلای محترم خواهان و خوانده و استماع اظهارات ایشان ودریافت مدارک ابرازی بشرح آتی نظر هیات کارشناسی تقدیم میگردد   1 قرارکارشناسی       ارزیابی پلاک ثبتی 469 فرعی از 4730 اصلی قطعات 1 و 2 و3 مندرج ذیل پرونده های اجرایی به شماره های بایگانی 0302770 و 0302470 و 0302772   2 اسناد ومدارک ابرازی موثر در موضوع تصویر موافقتنامه با هیات منتخب شهرداری منطقه 16 برای پرداخت جرایم خلاف مورخ 17 مهر 1378   در این سند بابت 384.2 مترمربع تجاری در طبقه همکف و 11.61 واحد کسری پارکینگ تعیین جریمه شده است که بصورت نقدی و اقساط 12 ماهه تا تاریخ 25 بهمن 1379 پرداخت گردد در ماده 5 این سند درج است که در صورت عدم انجام تعهدات ظرف مدت 45 روز این توافقنامه کان لم یکن تلقی میشود   تصویرگواهی وضعیت ساختمان موضوع کمیسیون ماده 100 شهرداری بشماره 1698000170 مورخ 18 فروردین 1398   در این سند 16 باب تجاری جمعا بمساحت491.80 مترمربع و 1 باب انبار تجاری بمساحت 152.20 مترمربع و نیم طبقه تجاری بمساحت 16.10 مترمربع و واحدهای شماره 10 و11 صنعتی(کارگاه قندپزی) مورد تایید قرارگرفته است   در این سند موارد خلاف درج شده عبارت است از: اختلاف ناشی از مترکشی ومحاسبات در تجاری همکف  بمساحت 50.04 مترمربع و توسعه انبار تجاری همکف بمساحت 54.43 مترمربع و تجاری نیم طبقه بمساحت24.31 مترمربع و تغییر کاربری  واحدهای 10 و 11 صنعتی به واحد تجاری وانبار تجاری (شماره واحدها مطابق کروکی) و احداث طبقه اول نگهبانی در تجاری بمساحت11.5 مترمربع و15 باب انبار تجاری بمساحت 482 متر مربع واحداث نیم طبقه غیر اساسی بمساحت 23.8 مترمربع   تصویر صورتجلسه رفع خلاف مورخ 29 شهریور 1401   طبق مفاد این صورتجلسه در مورد تخلف تبدیل واحدهای 10 و11 از کارگاه قندپزی به تجاری رفع خلاف گردید   تصویرگواهی وضعیت ساختمان موضوع کمیسیون ماده 100 شهرداری بشماره 1602000732 مورخ 11 اردیبهشت 1402   در این سند قید شده است که تخلفات ملک طی دادنامه ای از سوی دیوان عدالت اداری دارای حکم برائت از رای کمیسیون ماده صد است ولیکن عوارض متعلقه طبق رای دیوان پرداخت نگردیده است   در این سند اعلام شده است که مورد خلاف بعد از رای مذکور عبارت است از تبدیل انبار تجاری بمساحت 152.2 مترمربع به تجاری میباشد.   در این سند اثری از مجوز 12 واحد تجاری پاساژ خاتم دیده نمیشود   تصویر دوکروکی از سایت که در یکی از آنها واحد شماره 9 در گاراژ بمساحت 75.3 مترمربع و واحد 13 در گاراژ بمساحت 67.5 مترمربع درج است ولی در کروکی دیگر واحد های یاد شده هرکدام تبدیل به دو واحد شده اند. مبنای بررسی کارشناسی کروکی با واحدهای تبدیل شده میباشد که در صورتجلسه ممضی دو طرف دعوی به واحدهای مندرج درآن استناد شده است   کروکی ابرازی مشتمل بر 18 واحد تجاری بعلاوه یک نیم طبقه تجاری در یکی از واحدهای تجاری و یک انبار تجاری در قسمت گاراژمیباشد.   کروکی ابرازی مشتمل بر 5 واحد تجاری بر خیابان اصلی میباشد   کروکی ابرازی مشتمل بر 12 واحد تجاری در پاساژ خاتم میباشد   واحد های شماره 10 و 11 مندرج در گواهی خلاف با کاربری کارگاه در واقع همان واحد های شماره 9 و10 و 11 مندرج در کروکی بمساحت مجموع 140.1 مترمربع طبق مساحت مندرج در کروکی میباشند که در زمان بازدید در دست بهره برداری تجاری بوده است     صورتجلسه مورخ 27 تیر ماه 1405 بررسی کارشناسی که به امضاء وکلای دو طرف رسیده است   طی این صورتجلسه دو طرف اتفاق نظر دارند که ملکیت وحقوق تجاری تمامی 12 واحد تجاری پاساژ بمساحت کل 162،26 مترمربع متعلق به مالکین است   طی این صورتجلسه دو طرف اتفاق نظر دارند که ملکیت وحقوق تجاری یک واحد تجاری بمساحت 37.4 مترمربع بر خیابان اصلی متعلق به مالکین است   طی این صورتجلسه دو طرف اتفاق نظر دارند که ملکیت وحقوق تجاری  واحد شماره یک تجاری بمساحت 24.5 مترمربع و انبار تجاری بمساحت 152.2 مترمربع و یک دفتر اداری بمساحت 8 مترمربع در داخل گاراژ متعلق به مالکین است در صورتجلسه باشتباه موقعیت انبارتجاری و واحد اداری بر اصلی درج شده است ولی متعاقبا وکیل خواندگان طی اظهارنامه ای مساحت اداری را خیلی بیشتر از 8 مترمربع ادعا نمودند طبق کروکی ابرازی دو طرف که محل اختلاف نیست وطبق بازدید انجام شده از سایت که در این قسمت با کروکی تطابق دارد، وجود دفتر اداری بمساحت حدود 8 مترمربع در ورودی گاراژ می باشد البته لازم به ذکر است که در گواهی وضعیت خلاف ساختمان مورخ 11 اردیبهشت 1402 که آخرین سند مورد اتکا میباشد بنای اداری با هر مساحتی در بنای مجاز ملک تعریف نشده است     طی این صورتجلسه در مورد واحدهای شماره 9 و 10 و 11 و 14 جمعا بمساحت  حدود 174 مترمربع در داخل گاراژ اختلاف نظر وجود دارد شماره گذاری بر اساس کروکی 18 واحد تجاری وکیل محترم خواهان مدعی است حقوق تجاری این واحدها واگذار به غیر شده است ولی وکیل محترم خواندگاه مدعی است حقوق تجاری وملکیت این واحدها متعلق به مالکین است طی همین صورتجلسه مقرر شد اسناد مربوط به این ادعا ابراز گردد که در ادامه شرح اسناد ابرازی آمده است   تصویر لایحه وکیل محترم خواهان به ضمیمه دو سند مشابه موافقتنامه واگذاری پلاکهای 9 و 10 با پیوست برگ پرداخت عوارض عمران شهرداری   طبق تصویر این دو سند این دو پلاک موسوم به کارگاه قند ریزی به غیر واگذار شده است مساحتهای مندرج در آنها نشان میدهد این دو پلاک همان  پلاکهای 9 و 10و 11 مطابق کروکی میباشند   تصویرلایحه وکیل محترم خواهان به ضمیمه قرارداد اجاره واحد 14 و15 با پیوست برگ پرداخت عوارض عمران شهرداری   در بند 6 این سند آمده است مستاجر پس از پایان مدت اجاره باید مغازه مورد اجاره را بدون هیچ عذری تخلیه وهیچگونه ادعایی نسبت به موجر نداشته باشد   اظهارنامه مورخ 15 شهریور 1405 آقای حمیدرضا احمدزاده    در این اظهارنامه از هیات کارشناسی خواسته شده که تورم بسیار بالای ناشی از افزایش نرخ ارز را در ارزیابی ملک ملحوظ دارند و همچنین از هیات کارشناسی خواسته شده اعلام نظر کارشناسی را به زمانی موکول کنند که شرایط ثابت یا پایدارتر گردد   گزارش کارشناسی بدوی   اظهارنامه های وکیل محترم خواندگان   کلیه لوایح و دفاعیات و ادعاهای دو طرف    3 مشخصات ثبتی   پلاک ثبتی 469 فرعی از 4730 اصلی مشتمل بر سه قطعه است با پلاکهای فرعی 19945 و 19946 و 19947 به مساحت 2275،93 مترمربع با مشخصات ذیل   پلاک ثبتی 19945 فرعی از 4730 اصلی عرصه واعیان یک قطعه زمین با وضعیت خاص طلق بمساحت 251 مترمربع   پلاک ثبتی 19946 فرعی از 4730 اصلی عرصه واعیان یک قطعه زمین با وضعیت خاص طلق بمساحت 1018 مترمربع   پلاک ثبتی 19947 فرعی از 4730 اصلی عرصه واعیان یک قطعه زمین با وضعیت خاص طلق بمساحت 1006،94 مترمربع   4 مشاهدات میدانی و وضعیت موجود   ملک مورد نظر با مستحدثات قدیمی و با متریال عموما نامرغوب و با اعیانی عموما کم ارزش و فاقد سیستم گرمایش وسرمایش میباشد که دارای انشعابات برق مستقل و آب مشترک میباشند این ملک در سه بخش قابل تقسیم است اول واحدهای بر خیابان اصلی که مشتمل بر 5 واحد تجاری بوده و در یک طبقه ساخته شده و  مساحت این واحدها حدود 160 مترمربع میباشد  دوم واحدهای داخل پاساژ  که مشتمل بر 12 واحد تجاری در طبقه همکف با مساحت حدود 162 مترمربع بعلاوه سرویس بهداشتی میباشد ودر طبقه دوم اقدام به ساخت مسکونی و انبار تجاری بمساحت حدود 480  مترمربع شده است در زمان بازدید مجموعه پاساژ در هر دو طبقه تخلیه بوده است سوم  داخل گاراژ مشتمل بر یک دفتر اداری بمساحت حدود 8 مترمربع و یک انبار تجاری بمساحت 152.2 مترمربع و 17 واحد تجاری جمعا بمساحت حدود 590 مترمربع و یک سرویس بهداشتی همگی در یک طبقه است لازم به ذکر است یکی از واحد های تجاری دارای نیم طبقه و دو واحد تجاری دارای زیرزمین میباشند   5 موارد لازم به ذکر در بررسی کارشناسی   مستحدثات طبقه اول با کاربری انبار تجاری و دفتر بمساحت حدود 480 مترمربع بجای حدود 152 مترمربع مسکونی احداث شده لذا در بررسی کارشناسی معادل مسکونی دارای مجوز مبنا قرار گرفته است    باتوجه به اینکه ساختمانها یک طبقه بوده واعیانی احداثی در آنها عموما سنتی وغیر اصولی وقدیمی بوده وفاقد ارزش قابل ملاحظه میباشد لذا در خصوص مغازه هاییکه حقوق تجاری آنها واگذار شده است پرداختن به وجود مجوز یا نبود آن در ارزیابی حق ملکیت بی اثر است لذا این هیات کارشناسی اقدام به صحت سنجی واحراز وجود مجوز برای واحدهایی نموده است که حقوق تجاری آنها متعلق به مالکین است   محوطه مشاعی داخل گاراژ که دارای مساحت قابل ملاحظه است بعنوان محوطه مشاعی مغازه های محیطی تلقی شده است   در خصوص توافقنامه موضوع بند 2و3 این گزارش کارشناسی بعرض میرسد در صورت اجرا شدن توافقنامه کلیه اثرات آن در اسناد قابل اتکا بعدی شامل گزارش وضعیت خلاف سالهای 1398 و سال 1402 نشان داده شده است لذا سند وضعیت خلاف مورخ سال 1402 ملاک بررسی است   پاساژخاتم اولا دارای ورودی جداگانه از خیابان اصلی بوده وکاملا از محوطه گاراژ منفک است دوما اسنادی مبنی بر مجوز 12 واحد تجاری در آن ابراز نشده است سوما دو طرف دعوی ادعا میکنند که حقوق تجاری این 12 واحد متعلق به مالکین است  لذا در ارزیابی اقدام به ارزش گذاری عرصه مربوط به  پاساژ بمساحت حدود 384 مترمربع با پهنه S123 گردید   طبق اظهارات طرفین اقداماتی در سنوات قبل انجام گردید از قبیل رای کمیسیون ماده صد و رای دیوان عدالت اداری وتوافقات با شهرداری و امثال آن که همگی مربوط به قبل از تاریخ صدور آخرین گواهی وضعیت خلاف ساختمان میباشد لذا این هیات کارشناسی آخرین سند قابل اتکا را مبنا قرار میدهد زیرا هر گونه توافق با شهرداری و یا رای کمیسیون ماده صد یا تعیین جرایم برای برخی خلافهای ساختمانی باید در آخرین گواهی ابرازی لحاظ شده باشد        6 حدود و شمول کارشناسی         بررسی های بعمل آمده و مشروح گزارش کارشناسی واعلام نظر کارشناسی مبتنی برقرارکارشناسی صادره و برسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده میباشدبدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظرکارشناسی مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون گواهی پایان کار ساختمان ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود این گزارش بنا به دستور و صلاحدید قابل تجدید نظر خواهد بود همچنین مسئولیت هرگونه جعل ومخدوش بودن مدارک ابرازی و انکار وتردید به اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک میباشد. این گزارش ونظر کارشناسی یک مجموعه بهم پیوسته بوده واستفاده بخشی از آن مجاز نمیباشد   7 نظر هیات کارشناسی            با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش با توجه به حقوق فعلی متعلق به ملک مورد نظر و فارغ از اینکه عرصه ملک در آینده چه حقوقی را ممکن است کسب کند و با لحاظ اینکه هیچگونه گواهی پایان کاری ابراز نشده است و با توجه به آخرین گزارش وضعیت خلاف ساختمان که آخرین سند قابل اتکا است و با توجه به صورتجلسه بررسی کارشناسی که آخرین نظرات دو طرف در آن خلاصه شده است و با توجه به مندرجات بند 5 این گزارش کارشناسی ارزش ملکی و حقوق تجاری متعلق به مالکین مربوط به  پلاک ثبتی 469 فرعی از 4730 اصلی قطعات 1 و 2 و3 ذیل پرونده های اجرایی به شماره های بایگانی 0302770 و 0302470 و 0302772 به آدرس: تهران  میدان شوش  ابتدای خیابان صابونیان  گاراژ معروف به حاج سیف الله و پاساژ خاتم  و مغازه های بر گذر اصلی، برابر مبلغ 5،400/000/000/000 پنج هزار و چهارصد میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد   حالیه مقررگردیده  6 دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی فروش پلاک ثبتی 19947 فرعی از 4730اصلی قطعه سه تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 1006/94 مترمربع و  همچنین  پلاک ثبتی19946 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده 469 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 1018 متر مربع  و همچنین پلاک ثبتی 19945 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از 469 فرعی از اصلی  مبلغ 5،400،000،000،000 (پنج هزار و چهارصد میلیارد) ریال  برآورد و اعلام می گردد. در تاریخ  1405/07/15   برابر با  چهار شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . ضمنا مزایده تا ساعت 18 میباشد   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش می رسد مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920000768272