مزایده شش‌دانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ۲۱۱۸ فرعی از ۷ اصلی، واقع در نیاوران تهران، پلاک ۲۶، واحد ۴ ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجراییه  شماره 140268420000616077 مورخ 1402/04/25 صادره از شعبه ی 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده ی اجرایی کلاسه 0200841 له مهدی قربانی علیه پیمان میرزایی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 160/700/000/000 بابت محکوم به و خسارات دادرسی و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 8/035/000/000 ریال در حق صندوق دولت و همچنین میزان مطالبات بانک سرمایه به میزان 164/673/133/129 ریال تا روز برگزاری مزایده جمعا به مبلغ 333/408/133/129 ریال .که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 2118  فرعی از 7 اصلی واقع در بخش 11 (متعلق به شخص ثالث آقای بهروز میرزایی)حوزه ثبت ملک شمیران  به آدرس نیاوران، سه راه یاسر، خیابان شهید صادقی قمی، انتهای بن بست مینو، پلاک 26، واحد 4 حسب اعلام محکوم له توسط این اجرا توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . ( موضوع دعوی مهدی قربانی به طرفیت پیمان میرزائی مبنی بر ضبط وثیقه) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440001171530 مورخ 1405/05/13 درخصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2118  فرعی از 7 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به نشانی تهران، نیاوران، سه راه یاسر، خیابان شهید صادقی قمی، انتهای بن بست مینو، پلاک 26، واحد 4، ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده، اینجانبان در تاریخ 1405/05/28 با هماهنگی طرفین و در معیت و با راهنمایی آقای پیمان میرزائی و نماینده محکوم له، اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه شماره 140585601056005783 مورخ 1405/02/28 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده توسط محکوم علیه بشماره چاپی 036787 سری ه سال 1401 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 2118 فرعی از 7 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجری شده از 677 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 367.07 سیصد و شصت و هفت متر و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که مقدار 229.60 متر مربع آن در طبقه اول و مقدار 137.47 متر مربع آن در طبقه دوم واقع شده است . بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 20.8  بیست متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در زیرزمین سه بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود آپارتمان، پارکینگ ها و انباری به شرح مندرج در سند مالکیت. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری باقیمانده پلاک ثبتی 677 فرعی از 7 اصلی به پلاک ثبتی 2118 فرعی از 7 اصلی مفروز از 677 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است. مشخصات مالکیت: مالکیت بهروز میرزایی فرزند حسین آقا با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20500 مورخ 1402/08/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1630 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036787 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056031230 ثبت گردیده است. محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990003928710 مورخ 1403/02/02 صادره از شعبه 51 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 160.000.000.000 ریال به نفع برای مالکیت بهروز میرزایی بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 67825 و شماره سیستمی 140221301056007788 مورخ 1387/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک سرمایه ثبت شده است. ج- بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان ارائه شده به شماره گواهی 2536 با شماره پرونده 28295 در تاریخ 1373/11/23 به شماره پروانه 65586 مورخ 1368/12/26 از شهرداری منطقه 1 تهران برای مرحله عملیات ساختمانی اتمام کار با مساحت کل زیربنای احداثی 1264.07 متر مربع در 6 طبقه مشتمل بر: سه طبقه زیرزمین شامل (انبارها و تاسیسات، راه پله، پارکینگ و دو واحد مسکونی)، طبقه همکف شامل (راه پله، یک واحد مسکونی)، طبقات اول و دوم شامل (راه پله، آسانسور، یک واحد مسکونی) می‌باشد، صادر گردیده است. بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده کاربری زمین مسکونی، نوع اسکلت بتنی و مساحت زمین طبق سند 492 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 492 متر مربع ذکر گردیده بود. د- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به عمل آمده، ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان دوبلکس واقع در طبقات اول و دوم یک ساختمان 6 طبقه، مشتمل بر سه طبقه زیرزمین، همکف، طبقه اول و طبقه دوم، مشاهده گردید. زیرزمین سه شامل انباری و تعدادی پارکینگ، زیرزمین دو شامل تعدادی انباری و تأسیسات و یک واحد مسکونی، زیرزمین یک، همکف و طبقه اول هر یک شامل یک واحد و طبقه دوم به صورت ادامه واحد دوبلکس مورد تعرفه مشاهده گردید. ساختمان دارای قدمت حدود 35 سال و دو کله، با موقعیت شمالی نسبت به گذر بن‌بست مینو به عرض 14 متر و موقعیت جنوبی نسبت به گذر کوهسار به عرض 12 متر می‌باشد. از سمت گذر جنوبی، دارای درب پارکینگ و درب نفررو جهت ورود به حیاط مشاعی منتهی به ورودی ساختمان در تراز طبقه زیرزمین سوم طبق سند مشاهده گردید. پوشش کف راه‌پله سنگ و پوشش دیوارهای راه‌پله اندود گچ و رنگ رویت گردید. آپارتمان مورد تعرفه دارای درب ورودی موسوم به ضدسرقت و پنجره‌های یو.پی.وی.سی دوجداره می‌باشد. طبقه اول شامل آشپزخانه دارای کابینت ام.دی.اف با دسترسی به تراس در نمای جنوبی، هال و پذیرایی با تأمین نور از پنجره مشرف به حیاط مشاعی جنوبی و سرویس بهداشتی شامل توالت فرنگی و روشویی، دو اتاق خواب دارای کمد دیواری با تأمین نور از پنجره‌های مشرف به حیاط خلوت شمالی، که یکی از اتاق‌ها به صورت مستر و دارای سرویس بهداشتی شامل دوش، توالت فرنگی، روشویی و کلوزت می‌باشد. طبقه دوم شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه دارای کابینت ام.دی.اف و یک اتاق خواب مستر دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی با تأمین نور از پنجره مشرف به حیاط خلوت شمالی و دارای دسترسی اختصاصی به تراس روباز و روف‌گاردن می‌باشد. در زمان بازدید، سطح تراس و روف‌گاردن با چمن مصنوعی پوشانده شده و مبلمان فضای باز و آلاچیق در آن مشاهده گردید. همچنین یک اتاقک مجهز به جکوزی در محدوده روف‌گاردن مشاهده شد. پوشش کف سالن‌ها، آشپزخانه و سرویس‌ها سرامیک، پوشش کف اتاق‌ها لمینت و پوشش دیوارها ترکیبی از اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و موتورخانه به همراه فن‌کوئل سقفی می‌باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحدها رویت گردید. در زمان بازدید، پس از دق‌الباب، درب آپارتمان توسط آقای پیمان میرزایی گشوده شد و طبق اظهارات، آپارتمان موصوف مورد سکونت مالک (پدر ایشان) و خانواده وی مشاهده گردید. پیوست 2- تصاویر ملک ه-حدود و شرایط کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس بازدید میدانی، مشاهدات عینی، مستندات و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده، تحقیقات متعارف و با لحاظ شرایط اقتصادی، وضعیت بازار املاک و معاملات متعارف منطقه در تاریخ انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. این نظریه صرفاً ناظر بر تعیین ارزش روز ملک موضوع قرار کارشناسی بوده و بررسی اصالت اسناد، احراز مالکیت، وضعیت ثبتی، حقوقی، مالیاتی، شهرداری، بازداشت‌ها، محدودیت‌های قانونی، حقوق اشخاص ثالث، دیون، تعهدات و سایر موارد خارج از حدود صلاحیت کارشناسی نمی‌باشد. بدیهی است در صورت ارائه اسناد یا اطلاعات جدید و مؤثر که هنگام تنظیم این نظریه در اختیار هیئت کارشناسی نبوده باشد، امکان بازنگری نظریه وفق مقررات وجود خواهد داشت. این گزارش صرفاً در اجرای دستور مقام محترم قضایی تنظیم شده و فقط در همین پرونده و برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. و - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) شماره 2118 فرعی از 7 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجری شده از 677 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 367.07 سیصد و شصت و هفت متر و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که مقدار 229.60 متر مربع آن در طبقه اول و مقدار 137.47 متر مربع آن در طبقه دوم واقع شده است با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق مربوط، از جمله دو قطعه پارکینگ و یک باب انباری، واقع در نشانی صدرالاشاره، با لحاظ مفاد این نظریه، مستندات و مدارک ابرازی، وضعیت کمی و کیفی ملک، موقعیت و شرایط استقرار، قدمت و کیفیت ساخت، شرایط حاکم بر بازار املاک و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز، و با رعایت حدود و شرایط مندرج در این گزارش و بدون اظهارنظر نسبت به اصالت اسناد، احراز مالکیت، وضعیت ثبتی و حقوقی ملک، حقوق احتمالی اشخاص ثالث، دیون، تعهدات، محدودیت‌ها و سایر مواردی که رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود صلاحیت کارشناسی است، صرفاً در اجرای دستور مقام محترم قضایی و برای مقاصد این پرونده، در تاریخ ارزیابی مبلغ 1/550/000/000/000 ریال (معادل یکصد و پنجاه و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد بنابراین مقررگردید 1/290 هزارم دانگ  از 6 دانگ پلاک ثبتی شماره 2118  فرعی از 7 اصلی واقع در بخش 11 در روز سه شنبه مورخ1405/08/12  ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 333/408/133/129ریال ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002224170