مزایده شش‌دانگ اعیان یک واحد آپارتمان ۱۴۷٫۹۵ متری در طبقه سوم، به‌همراه انباری، در مشهد، بلوار ملک‌آباد، خیابان نسترن ۸، پلاک ۶۹. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503906092000267: تاریخ آگهی1405/07/07: شماره پرونده140404006092001583: صفحه 1از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
آگهی مزایده مال منقول پرونده کلاسه 140402525
به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق مطروحه شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد خانم نرگس حسینی
نام پدر: مسعود جهت وصول مهریه خود به تعداد دویست عدد سکه طلای یک بهار آزادی علیه زوج آقای مجید
سهرابی شرق نام پدر: حسن به استناد سند ازدواج: شماره سند 36720تاریخ سند1377/07/19: دفترخانه
ازدواج شماره 97و طلاق شماره 37شهر مشهد استان خراسان رضوی مبادرت به صدور اجرائیه نموده و
اجرائیه در تاریخ 1404/06/03به مدیون از طریق سامانه ثنا ابلاغ شده است .سپس به تقاضای بستانکار
برابر مقررات نسبت به توقیف شش دانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 55749فرعی از 4اصلی مفروز و مجزا
از 107645بخش) 09پلاک ثبتی پنجاه و پنج هزار و هفتصدوچهل و نه فرعی از چهار اصلی مفروز و
مجزا از صدوهفت هزار وششصدوچهل و پنج بخش نه مشهد (متعلق به مدیون آقای مجید سهرابی شرق واقع
در مشهد بلوار ملک آباد خیابان نسترن -نسترن 8پلاک 69طبقه سوم اقدام گردید .سپس به درخواست
بستانکار وارده مراتب جهت ارزیابی به هیئت کارشناسان رسمی ارجاع که برابر صورتجلسه کارشناسی
وارده به شماره 1405/05/26 - 140505006092010585به شرح ذیل ارزیابی گردید: نشانی ملک مورد ارزیابی مشهد ،ملک آباد ،نسترن ،۸پلاک ،۶۹طبقه سوم شایان ذکر است نشانی محل
وقوع ملک در ابلاغ کارشناسی به اشتباه نسترن یک ،پلاک ۶۳عنوان شده است؛ در حالی که با بررسی
انجام شده و اظهارات متعهد له که در ملک معرفی شده سکونت دارد ،نشانی صحیح نسترن ، ۸پلاک ، ۶۹
طبقه سوم اعلام می شود.
مشخصات ثبتی و حقوقی ملک مورد کارشناسی: برابر مدارک ارائه شده ،این پلاک ثبتی دارای سند مالکیت تک
برگ ،به شماره چایی ۸۸۸۰۵۴سری الف ،سال ۱۴۰۰می باشد .که مشخصات آن شامل ؛ اعیان آپارتمان
با وضعیت خاص طلق و عرصه وقف به شماره پلاک ثبتی ۵۵۷۴۹فرعی از ۴اصلی ،قطعه سه تفکیکی
مفروز و مجزی شده از ۱۰۷۶۴۵فرعی از اصلی مذکور ،واقع در بخش ۹منطقه دو مشهد ،حوزه ثبت ملک
ناحیه دو استان خراسان رضوی به مساحت ۱۴۷/۹۵متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار ۲/۹۰متر مربع
آن تراس مسقف است ،به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت ۵/۶۵متر مربع واقع در همکف ،با
قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن عرصه ملک
موقوفه آستان قدس رضوی میباشد و رعایت شرایط مندرج در سند اجاره الزامی است .مطابق این مدرک ؛
ششدانگ اعیان این پلاک ثبتی ،در تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۰۷به نام آقای مجید سهرابی شرق ،فرزند حسن ،
صادره از مشهد به ثبت رسیده است .برابر بررسی انجام شده ،حدود ملک با وضعیت موجود مطابقت دارد.
برابر مندرجات موجود در سایت شهرداری مشهد ،این پلاک دارای کد نوسازی 1-8-18-21-0-0-0با
عرصه ۲۵۰متر مربع می باشد که از سمت جنوب با طول بر ۱۰متر به معبر ۲۰متری) خیابان نسترن (۸
محدود میباشد .همچنین اعیان موجود دارای آخرین پروانه به شماره ۱/۱۱۴۰مورخ ۱۳۸۳/۵/۲۵می باشد.
گزارش توصیفی وضعیت واحد آپارتمان: بر روی عرصه مذکور ،یک مجتمع مسکونی پنج طبقه روی پیلوت،
مشتمل بر پنج واحد آپارتمان ،هر طبقه یک واحد ،با موقعیت شمالی احداث گردیده است .ساختمان دارای نمای
اصلی سمت حیاط از سنگ ،پنجره های دو جداره آلومینیومی و حیاط با کف سازی موزاییک و دیوارهای
سنگی میباشد .در انتهای عرصه نیز حیاط خلوتی با نمای آجر سفال سه سانتی متری ،به منظور تامین نور
فضاهای اتاق خواب واحدها ،پیش بینی شده است .درب ورودی مجتمع از داخل حیاط ،شامل یک درب نفر
رو و یک درب پارکینگی ریموت دار با جک جانبی می باشد .مجتمع مجهز به دستگاه پله با کف پله های سنگی
ثبت کننده: محمد عباسی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: شماره آگهی140503906092000267: تاریخ آگهی1405/07/07: شماره پرونده140404006092001583: صفحه 2از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
،نرده های ترکیبی چوبی و فلزی ،آسانسور و سیستم هوزریل آتش نشانی بوده و آسانسور تا پشت بام نیز
توقف دارد .واحد آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم واقع شده و دارای درب ورودی ضد سرقت می باشد.
واحد مشتمل بر سالن پذیرایی و تراس متصل به آن ،مشرف به حیاط ،آشپزخانه ،حمام و سرویس بهداشتی
و سه اتاق خواب میباشد که اتاقهای خواب از فضای حیاط خلوت نورگیری دارند .ارتفاع فضاهای داخلی
واحد ،حدود ۲/۹۰متر بوده و سالن پذیرایی دارای سقف نورپردازی شده ،کف پارکت پوشش یافته و دیوارها
دارای ترکیبی از کاغذ دیواری ،سنگ و چوب می باشد .آشپزخانه به صورت OPENطراحی و کف و
دیوارهای آن با کاشی و سرامیک پوشانده شده و مجهز به کابینت های MDFبا روکش هایگلاس میباشد.
سرویس بهداشتی و حمام نیز کاشی و سرامیک شده و مجهز به تاسیسات جکوزی است .سیستم گرمایش واحد
از طریق پکیج و رادیاتورهای دکوراتیو عمودی و سیستم سرمایش از طریق چهار دستگاه کولر گازی تامین
می گردد .همچنین ملک دارای انشعابات مستقل آب ،برق و گاز میباشد .در زمان بازدید ،واحد مورد نظر در
اختیار و تصرف متعهد و متعهدله قرار داشته و از آن به صورت مسکونی بهره برداری می شود.
جمع بندی و نتیجه کارشناسی: بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده ؛ باتوجه به موقعیت مکانی و منطقه ای
ملک ابعاد ،عرصه وقفی ،مساحت عرصه و اعیان ،قدمت اعیان ،مقایسه قیمت املاک مشابه در منطقه و با
فرض صحت مجوزات ،عدم وجود معارضات ثبتی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از قبیل
شهرداری ،بانک ها و غیره ،ارزش شش دانگ اعیان به همراه منافع استیجاری سهم العرصه پلاک ثبتی
مذکور برابر مبلغ ۳۴۱،۰۰۰،۰۰۰،۰ریال ،معادل سی و چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان ،برآورد و
اعلام می گردد.
حدود اربعه: شمالا: در 5قسمت اول و پنجم دیواریست به اعیان نادعلی قدسیان دوم الی چهارم پنجره و دیواریست
بنورگیر شرقا: در 6قسمت اول و ششم دیواریست به اعیان محمود نیکنام دوم الی پنجم درب و دیواریست به
سرویس راه پله و آسانسور جنوبا: در 4قسمت پنجره و دیواریست و لبه تراس مسقف بفضای حیاط غربا: در 6قسمت اول و دوم و ششم دیواریست به اعیان قطعه دوم تفکیکی سوم الی پنجم پنجره و دیواریست
بداکت
مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 3به مساحت 5.65مترمربع
آستان قدس رضوی در پاسخ استعلام ثبت شده در وارده 140505006092012379مورخ
1405/06/30اظهار داشته است که عواید و منافع پلاک ثبتی فوق به موجب سند اجاره - 5993
1391/11/21از تاریخ 1391/11/01لغایت 1411/10/30در اجاره آقای مجید سهرابی شرق می
باشد و بازداشت گردیده است.
باتوجه به رای هیئت نظارت برابر وارده 1405/06/15 - 140505006092011525مقدار سه دانگ
از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور مستثنیات دین و مقدار سه دانگ دیگر آن خارج از مستثنیات دین تشخیص داده
می شود.
لذا با توجه به مطالبات بستانکار سه دانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 55749فرعی از 4اصلی مفروز و مجزا
از 107645بخش 09از مبلغ 170،500،000،000ریال) معادل هفده میلیارد و پنجاه میلیون تومان (از
ساعت 9صبح الی 12ظهر در روز چهارشنبه مورخه 1405/07/22در آدرس: مشهد -سرافرازان -بین
ثبت کننده: محمد عباسی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: شماره آگهی140503906092000267: تاریخ آگهی1405/07/07: شماره پرونده140404006092001583: صفحه 3از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
سرافرازان 7و 9اداره اجرای اسناد رسمی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار میگردد.
همچنین طبق بند 6از فراز الف ماده 121آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوطه به عهده برنده مزایده
است.
مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت) 10ده (درصد از مبلغ
پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR650100004060013207655848با شناسه
واریز 967108500114040252520765584837و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه
مزایده است ،لذا خریدار و یا خریداران) حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را
دارد (می بایست تا 24ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود
را پس از تایید حسابداری همراه با درخواست کتبی به اداره اجرا تسلیم و ثبت نمایند .ضمناً برنده مزایده
مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به شماره حساب فوق صندوق
ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر ،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ،مبلغ
مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد .در این صورت عملیات فروش از درجه
اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد .این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی
های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است .تنظیم
سندانتقال اجرایی موکول به ارائه مفاصا حساب های مربوطه خواهد بود وچنانچه روز و ساعت معین شده ،
مصادف با روز تعطیل ادارات باشد ،روز برگزاری مزایده ،روز کاری که ادارات بعد از تعطیلی باز
خواهند شد در همان مکان و ساعت می باشد و حقوق دولتی و حق مزایده طبق مقررات وصول خواهد شد.
تاریخ مزایده 1405/07/22: رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس -عباس عابد
ثبت کننده: محمد عباسی
مشهد-بلوار سرافرازان-بین سرافرازان 7و میدان یادگاران-اداره اجرای اسناد ذمه -طبقه اول -کدپستی9177917621: