مزایده شش‌دانگ خانه مسکونی فاقد سند رسمی در شهرک خلیج فارس میناب، با عرصه مشاع و بنای دوطبقه. ؛ فراخوان مزایده واحد اجرای اسناد رسمی میناب

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503923114000007: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404023114000083: صفحه 1از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
آگهی مزایده اموال غیر منقول) سند زمه (برابر پرونده کلاسه فوق موضوع بدهی متعهد: حسین ناصری نام پدر: ابراهیم تاریخ تولد1363/06/30: شماره ملی 3421880646: شماره شناسنامه 1161: به نشانی: میناب-روبروی دادگستری ،با توجه به
فوت مرحوم برعلیه وراث اجرائیه صادر گردیده است .و پس از طی مرحل قانونی نهایتا اموال مرحوم بشرح
ذیل توقیف و ارزیابی گردیده است .که وضعیت آن برابر گزارش کارشناسی بشرح ذیل می باشد: ششدانگ خانه فاقد سندمالکیت ،وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی واقع در طبقه اول بخش 4شهرک
خلیج فارس -روبروی دادگستری به مساحت تقریبی 120مترمربع
مساحت عرصه بر اساس مدارک ساختمانی حدود ۲۰۰مترمربع -مشاع بین دو طبقه
مساحت اعیانی هر طبقه حدود ۱۳۴مترمربع؛ جمعاً حدود ۲۶۸مترمربع
نوع مالکیت وضعیت ثبتی فاقد سند رسمی ارائه شده؛ احراز حقوق ثبتی تابع پرونده و مرجع صالح
حسب مدارک ارائه شده و بررسی پرونده ،ملک فاقد سند رسمی مالکیت می باشد.
مدارک شهرداری و مشخصات ساختمانی: بر اساس تصاویر پروانه ساختمانی ارائه شده ،عرصه ملک حدود
۲۰۰مترمربع با ابعاد تقریبی ۱۰در ۲۰متر قابل قرائت است و نوع استفاده مندرج در مدارک ساختمانی
مسکونی می باشد .عرصه و حیاط مورد استفاده دو طبقه به صورت مشاع است.
ساختمان موجود مشتمل بر دو طبقه مسکونی است .مساحت اعیانی هر یک از طبقات همکف و اول بر اساس
مدارک و بررسی های انجام شده حدود ۱۳۴مترمربع و مجموع اعیانی دو طبقه حدود ۲۶۸مترمربع در نظر
گرفته شده است .دسترسی طبقه اول از طریق راه پله واقع در حیاط تامین می شود.
وضعیت موجود و مشاهدات بازدید میدانی: وضعیت کلی ملک و دسترسی: ملک دارای بنای دوطبقه مسکونی با حیاط و ورودی از معبر است .دسترسی
طبقه همکف از حیاط و ورودی اصلی و دسترسی طبقه اول از طریق راه پله مستقل واقع در حیاط انجام می
شود .در نمای خارجی ،بخش هایی از جداره و نمای طبقه فوقانی فاقد نازک کاری نهایی بوده و دیوارچینی
آجری و سطوح تکمیل نشده مشاهده گردید .در حیاط نیز دروازه فلزی و بخش هایی با سایبان و پوشش سبک
وجود دارد.
وضعیت داخلی و کیفیت اعیان: طبقه همکف در زمان بازدید در حال بهره برداری مسکونی بوده و فضاهای
اصلی شامل نشیمن و پذیرایی ،آشپزخانه و اتاق ها مشاهده شد .بخش های اصلی دارای کف سازی ،اندود و
رنگ ،ابزار و تزئینات گچی سقف و دیوار ،نورپردازی و آشپزخانه دارای کابینت و کانتر متعارف است و
تجهیزات سرمایشی اسپلیت نیز مشاهده گردید .در طبقه اول نیز فضاهای داخلی اصلی تکمیل و در حال
بهره برداری مسکونی است؛ لیکن بخش هایی از بالکن/راهروی بیرونی ،ورودی ،دیوارهای پیرامونی و نمای
خارجی فاقد تکمیل نهایی بوده و در بعضی قسمت ها تاسیسات و سیم کشی روکار مشاهده می شود .از این
رو کیفیت و درجه تکمیل اعیانی طبقه اول نسبت به همکف پایین تر ارزیابی گردیده است.
محوطه ،متعلقات و مغایرت های احتمالی: عرصه و حیاط بین دو طبقه مشاع است .با توجه به تقریباً برابر
بودن مساحت اعیانی دو طبقه و عدم ارائه مدرکی دال بر سهم متفاوت ،برای تفکیک ارزش مورد درخواست
اداره ثبت ۵۰ ،درصد ارزش کل عرصه به عنوان قدرالسهم محاسباتی هر طبقه منظور گردیده است .این
تقسیم صرفاً مبنای محاسبات کارشناسی است و به مفهوم افراز ،تفکیک یا احراز مالکیت مفروز نسبت به
عرصه نمی باشد .سایبان و پوشش های سبک مشاهده شده حسب ماهیت و وضعیت موجود در ارزیابی کلی
ثبت کننده: مهدیه جهانگیری
بلوار آل محمد-بعد از بیمارستان ابوالفضل جنب اداره کار و تعاون-تلفن-: 07652214141کدپستی-: 7981645743دورنگار: 07652214141
شماره آگهی140503923114000007: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404023114000083: صفحه 2از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
مورد توجه قرار گرفته اند.
وضعیت بهره برداری و ملاحظات حقوقی موثر در ارزیابی: • نوع استفاده مندرج در مدارک ساختمانی و وضعیت بهره برداری مشاهده شده در زمان بازدید ،مسکونی
است؛
• ملک فاقد سند رسمی ارائه شده است و احراز مالکیت ،حدود و حقوق ثبتی و قابلیت انتقال ،تابع پرونده ثبتی
و تصمیم مرجع صالح می باشد؛
• عرصه و حیاط دو طبقه مشاع بوده و تقسیم ۵۰درصدی ارزش عرصه بین طبقات صرفاً برای تفکیک
محاسباتی ارزش هر طبقه انجام شده است؛
• اقلام منقول احتمالی موجود در محل ،جزء ارزش ملک غیرمنقول محسوب نمی شوند مگر آنکه به طور
عرفی و فنی جزء ثابت بنا باشند.
مبانی و روش ارزیابی: ارزیابی بر مبنای روش مقایسه ای و تحلیل کارشناسی بازار و با لحاظ موقعیت
ملک ،دسترسی ،مساحت و شکل عرصه ،وضعیت مشاع عرصه و حیاط ،مساحت اعیانی هر طبقه ،نوع و
کیفیت ساخت ،میزان تکمیل و نازک کاری ،نحوه دسترسی طبقه اول ،قدمت و استهلاک ظاهری ،تاسیسات و
شرایط عمومی بازار املاک مشابه انجام شده است .بر اساس بررسی های کارشناسی ،ارزش روز هر
مترمربع عرصه ۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال ،ارزش هرمترمربع اعیانی طبقه همکف ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال و
ارزش هر مترمربع اعیانی طبقه اول با توجه به وضعیت تکمیل وکیفیت موجود ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال در نظر
گرفته شده است.
عامل موثر اثر بر ارزش ملاحظه کارشناسی
موقعیت و دسترسی مثبت/متعارف قرارگیری در شهرک خلیج فارس و دسترسی از معبر؛ طبقه اول از
راه پله واقع در حیاط دسترسی دارد.
مساحت و شکل عرصه قابل ارزیابی عرصه حدود ۲۰۰مترمربع و مشاع بین دو طبقه؛ سهم محاسباتی هر
طبقه ۵۰درصد ارزش عرصه.
کیفیت اعیان و نازک کاری متفاوت بین طبقات همکف دارای تکمیل و نازک کاری مناسب تر؛ طبقه اول دارای
فضاهای داخلی تکمیل شده و بخش های خارجی/جانبی نیمه تمام.
وضعیت ثبتی نیازمند کنترل رسمی ملک فاقد سند رسمی ارائه شده است؛ احراز مالکیت و حقوق ثبتی تابع
پرونده رسمی است.
کاربری و بهره برداری مسکونی کاربری مندرج در مدارک و بهره برداری مشاهده شده مسکونی است.
تعیین ارزش عادله روز: با لحاظ عوامل فوق ،ارزش هر یک از طبقات به صورت جداگانه و با احتساب ۵۰
درصد سهم محاسباتی از ارزش عرصه مشاع ،به شرح جدول زیر تعیین می گردد: ردیف شرح مبنای محاسبه مبلغ) ریال (قدرالسهم محاسباتی عرصه -همکف ۵۰٪عرصه = معادل محاسباتی ۱۰۰مترمربع × ۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
ریال و جمع ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال توضیحا: تقسیم ۵۰درصدی ارزش عرصه بین دو طبقه صرفاً مبنای
محاسبات کارشناسی جهت پاسخ به درخواست تفکیک ارزش طبقات بوده و به معنی افراز یا تعیین سهم مفروز
از عرصه و حیاط نیست.
اعیانی طبقه همکف حدود ۱۳۴مترمربع × ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال و جمع ۲۶٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال
ثبت کننده: مهدیه جهانگیری
بلوار آل محمد-بعد از بیمارستان ابوالفضل جنب اداره کار و تعاون-تلفن-: 07652214141کدپستی-: 7981645743دورنگار: 07652214141
شماره آگهی140503923114000007: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404023114000083: صفحه 3از 3
آگهی مزایده اموال غیر منقول
جمع ارزش طبقه همکف عرصه +اعیانی ۳۸٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال
با عنایت به ابلاغیه کارشناسی ،مدارک و مستندات ارائه شده ،بازدید میدانی ،وضعیت فیزیکی و کیفی بنا و
بررسی عوامل موثر در ارزش ،ارزش عادله روز طبقه همکف با احتساب سهم محاسباتی از عرصه مبلغ
۳۸٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ریال) سی و هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال (،تعیین و اعلام می گردد.
پلاک فوق از ساعت 9الی 12روز دوشنبه مورخ 1405/07/20واقع درمیناب -بلوار آل محمد) ص (-
جنب اداره کار -ساختمان اداره ثبت اسناد واملاک میناب -شعبه اجرای اسناد رسمی ثبت میناب از طریق
مزایده ازمبلغ پایه کارشناسی شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته میشود .تذکر: نظربه اینکه ملک
مورد مزایده فاقد درخواست ثبت و فاقد سند رسمی می باشد .اداره ثبت تکلیفی برای تحویل مورد انتقال
ندارد .ونیز مسئولیتی از جهت اشکالاتی که ممکن است بعدها پیش آید نخواهد داشت .مطابق ماده ۱۳۶ـ
اصلاحی شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و
حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است .برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش
را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و درصورتیکه ظرف مهلت مقرر،
مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریزنکند ،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز
خواهد شد .در اینصورت ،عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط ومزایده تجدید می گردد .برابر اعلام بانک،
مورد مزایده بیمه نمیباشد .و پرداخت بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری وغیره تا تاریخ مزایده اعم از
اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است وهمچنین هزینه نیمعشر وحق حراج
نیز نقداً از برنده مزایده وصول میگردد .توضیحا: رسید پرداخت 10درصد بایستی قبل از شروع مزایده به
تائید شعبه اجرای ثبت برسد.
تاریخ انتشار 1405/07/06: ثبت کننده: مهدیه جهانگیری
بلوار آل محمد-بعد از بیمارستان ابوالفضل جنب اداره کار و تعاون-تلفن-: 07652214141کدپستی-: 7981645743دورنگار: 07652214141