مزایده شش دانگ ساختمان مسکونی در توحیدشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سبزوار

موضوع آگهی:

آگهی مزایده  ( دستور فروش ) مزایده  شش  دانگ  واقع در توحیدشهر، حاشیه جنوبی خیابان دانشجو، روبه‌روی بانک تجارت، ساختمان کسرا بازدید و معاینه فنی به‌عمل آورده و پس از بررسی وضعیت موجود ملک و مدارک و مستندات ارائه‌شده، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم. 1- حدود بررسی و مستندات این نظریه بر مبنای مشاهده و بررسی وضعیت موجود ملک در زمان بازدید، اطلاعات و مدارک ارائه‌شده از سوی طرفین و مستندات ابرازی موجود تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت صحت، اصالت و اعتبار مدارک و مستندات ارائه‌شده بر عهده ارائه‌کننده آن بوده و تشخیص اصالت اسناد، احراز جعل یا عدم اصالت و نیز اظهارنظر نسبت به اعتبار حقوقی اسناد و مدارک، خارج از حدود صلاحیت و وظایف کارشناسی اینجانب است. بنابراین، اظهارنظر حاضر صرفاً در حدود موضوع ارجاع و بر اساس مدارک و اطلاعات ارائه‌شده و وضعیت موجود ملک در زمان بازدید صورت گرفته است. 2- مشخصات و وضعیت ثبتی ملک ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه ساختمان، با وضعیت خاص طلق، دارای پلاک ثبتی 4483 فرعی از 478 اصلی، به مساحت عرصه 178/75 مترمربع که حسب مدارک مالکیت ارائه‌شده، دارای دو جلد سند مالکیت به شرح زیر می‌باشد: 1. خانم راحله عامری‌فر فرزند حسین، به شماره ملی 0793580943، دارای سند مالکیت به شماره چاپی 623828 ب 1404، به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ. 2. آقای مهدی ثابتی سبزوار فرزند حسین، به شماره ملی 0793521653، دارای سند مالکیت به شماره چاپی 623829 ب 1404، به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ. 3- مشخصات و وضعیت موجود ساختمان ساختمان احداثی، مشتمل بر پنج طبقه ساختمان اصلی به انضمام یک اتاق و سرویس بهداشتی در پشت‌بام بوده و دارای اسکلت و سقف بتنی و نمای ترکیبی سنگ و آجر سفال در اضلاع شمالی، غربی و جنوبی می‌باشد. ساختمان شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ، طبقه همکف و طبقات اول، دوم و سوم، هر یک دارای یک واحد مسکونی، به شرح زیر است: الف) زیرزمین: به مساحت حدود 140 مترمربع، دارای کف‌سازی از سنگ گرانیت، دیوارپوش سنگ تا زیر سقف، درب فلزی مجهز به جک برقی، سیستم اعلام حریق و دو باب انباری. ب) طبقه همکف: به مساحت حدود 140 مترمربع، دارای یک اتاق خواب، کف سرامیک، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری، درب ورودی ضدسرقت، فاقد کابینت آشپزخانه، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و ورودی مستقل از کوچه ضلع غربی. پنجره‌ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره بوده و در زمان بازدید، واحد خالی و فاقد متصرف بوده است. شایان ذکر است حسب وضعیت موجود، حدود 50 مترمربع از فضای طبقه همکف پیش‌تر به‌صورت دو باب مغازه، با کف سرامیک، شیشه سکوریت و حفاظ کرکره‌ای برقی، مورد استفاده قرار گرفته است. در زمان بازدید، تیغه جداکننده بین فضای مغازه‌ها و واحد همکف تخریب شده و فضا در مجموع به‌صورت یک واحد با وضعیت موجود حدود 140 مترمربع مشاهده گردید. با توجه به مدارک ارائه‌شده از سوی خوانده، طبقه همکف فاقد سابقه و کاربری تجاری اعلام گردیده است؛ لذا در محاسبات ارزش‌گذاری و تعیین قیمت، طبقه همکف به‌عنوان واحد مسکونی لحاظ شده است. ج) طبقه اول: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ‌آمیزی‌شده، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری و سیستم اعلام حریق. پنجره‌ها UPVC با شیشه دوجداره بوده و در زمان بازدید، واحد خالی و فاقد متصرف بوده است. د) طبقه دوم: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ‌آمیزی‌شده، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره. در زمان بازدید، واحد در تصرف مستأجر، آقای محمد دلبری، بوده است. هـ) طبقه سوم: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی به انضمام یک دستگاه اسپیلت، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره. در زمان بازدید، واحد در تصرف مالک، آقای مهدی ثابتی سبزوار، بوده است. و) اتاق و سرویس بهداشتی پشت‌بام: اتاقی به مساحت حدود 11 مترمربع به انضمام سرویس بهداشتی، دارای کف سرامیک و درب پیش‌ساخته. 4- انشعابات ملک مورد کارشناسی حسب وضعیت و مدارک ارائه‌شده، دارای انشعابات به شرح زیر می‌باشد: * 4 امتیاز آب* 4 امتیاز برق* 4 امتیاز گاز 5- عوامل مؤثر در ارزیابی در تعیین ارزش و ارزیابی ملک، ضمن بررسی وضعیت موجود و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک در محدوده مورد نظر، عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی ملک، کیفیت و نوع دسترسی، مساحت و ابعاد عرصه و اعیان، شکل هندسی، نوع کاربری، کیفیت و نوع مصالح مصرفی، نوع سازه، کیفیت احداث و تکمیل بنا، میزان تصرفات، قدمت و میزان استهلاک ساختمان، وضعیت و شرایط بازار معاملات منطقه، عرف محل و سایر عوامل مؤثر و مرتبط با ارزش‌گذاری مورد توجه و لحاظ قرار گرفته است. 6- نظریه کارشناسی ارزش روز شش‌دانگ ملک موضوع کارشناسی، شامل عرصه، اعیان و انشعابات موجود، در تاریخ بازدید و ارزیابی، بدون لحاظ حقوق احتمالی اشخاص ثالث، محدودیت‌ها و موانع قانونی، دیون و تعهدات احتمالی و سایر موارد خارج از حدود مأموریت کارشناسی، مبلغ 310.000.000.00 ریال (سیصد وده میلیارد ریال) تعیین و اعلام می‌گردد. بدیهی است مبلغ مذکور صرفاً بیانگر ارزش معاملاتی روز ملک در وضعیت موجود و در حدود موضوع ارجاع کارشناسی بوده و اظهارنظر نسبت به حقوق اشخاص ثالث، دیون، تعهدات، محدودیت‌های ثبتی یا قانونی و سایر آثار و تبعات حقوقی مترتب بر ملک، خارج از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی اینجانب است. توضیح:چنانچه پس از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات معتبر و قابل استناد، دال بر تجاری بودن و یا برخورداری فضای مذکور از حقوق و امتیازات تجاری ارائه و مورد تأیید مرجع محترم قضایی قرار گیرد، موضوع از حیث ارزش‌گذاری مجدداً مورد بررسی قرار گرفته و ارزش ملک با لحاظ آثار و تبعات مالی ناشی از وضعیت تجاری، حسب مورد، محاسبه و نظریه کارشناسی تکمیلی ارائه خواهد شد. مقرر گردید مزایده  در  تاریخ  1405/07/26  ساعت 08:00 الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir سامانه تدارکات الکترویکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه ( به شماره حراج  3005107138000141 ) به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان  از مال  مذکور داده شود  . * نکته : وفق تبصره ماده 17 شیوه نامه برگزاری مزایده های الکترونیک به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه ، در صورتی که پیشنهاد قیمت  60 ثانیه مانده به انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر ساعت 18 عصرامکانپذیر است . حکیم - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140525920002408046