مزایده شش‌دانگ سرقفلی مغازه پلاک ۳ طبقه همکف پاساژ طالب، واقع در بازار آهنگران تهران، کوچه حاج‌خلیل پلاک ۱۰۶ ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

بسمه تعالی بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0201636 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له: کاوه خوش بهارنوبری محکوم علیه: اسداله شهشهانی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنیحکم به پرداخت وجه نقد محکو م علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 106/950/209/523ریال در حق محکوم له و مبلغ 5/347/510/476 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص ثالث  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0201636 قرار کارشناسی ارزیابی ششدانگ سرقفلی مغازه پلاک 3 در طبقه همکف پاساژپلاک ثبتی 0فرعی 6097از اصلی بخش 8تهران  واقع در بازار آهنگران کوچه حاج خلیل  پلاک 106   باسلام و احترام  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201636 موضوع دعوی مطروحه در خصوص  قرار فوق الذکر پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت وکیل محترم احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران، بازار آهنگران کوچه حاج خلیل  پلاک 106 طبقه همکف پلاک 3گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف مدارک و مستندات با توجه به مدارک مبضوط در پرونده و روگرفت مدارک ابرازی طبق تصویر قرارداد مورخ 20 /12 /74 فی مابین فروشنده آقای حسین طالب و خریدار آقای تقی عضنفری  مورد معامله واگذاری سرقفلی مغازه پلاک 3 در طبقه همکف از ساختمان واقع در بازار آهنگران، کوچه حاج خلیل پلاک 106، به مبلغ 100/000/000 ریال مابقی به شرح  مندرج در قرارداد مذکور در هامش قرارداد مذکور درج شده است نقل به عین قولنامه فوق در تاریخ 30 /11 /1379 به آقای اسداله شهشهانی واگذار گردید و انتقال سرقفلی مغازه فوق بین آقای غضنفری و آقای اسداله شهشهانی از لحاظ اینجانب حسین طالب بلامانع می باشد  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 32156 /16 /512 مورخ 01 /08 /1400  نقل به عین موضوع پرونده کلاسه 9509980227800750به شماره بایگانی 970020 در خصوص بلوک 3 واقع در طبقه همکف پاساژ طالب به شماره پرونده شهرسازی 39257 حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه باستحضار می رساند ملک فوق در پهنه S111 با کاربری تجاری واقع شده است و دارای رأی کمیسیون ماده صد قطعی می باشد. پس از آن تعدادی از واحدها در قالب توافق با شهرداری اقدام نموده و واحد مورد نظر طبق اعلام اداره درآمد منطقه  عوارض متعلقه را بطور کامل پرداخت ننموده و بدهکار میباشد. لذا صدور هر گونه مجوز منوط به تسویه حساب با شهرداری و رعایت سایر ضوابط و مقررات شهرسازی می باشد. ضمناً حسب اعلام حوزه معاونت مالی و اقتصاد شهری منطقه در خصوص ملک فوق ، عوارض اعلامی کمیسیون توافقات به سال 1391 به مبلغ 654/869/740 ریال با شرایط 20% نقد و الباقی 30 ماهه طی 10 فقره چک تقسیط نموده است که تاکنون مبلغ 497/702/740 ریال آن به حیطه وصول در آمده و 3 فقره چک ایشان جمعاً به مبلغ 157/167/000 ریال بدون احتساب هزینه تاخیر تادیه به دلیل عدم پرداخت از سال 93 برگشت شده و کماکان بدهکار بوده و علاوه بر آن بنا بر اعلام واحد نوسازی از سال 1388 عوارض مشاغل به مبلغ 19/047/000 ریال و عوارض پسماند غیر مسکونی مبلغ 24/496/000 ریال تا پایان سال 1400 به صورت علی الحساب دارای بدهی می باشد. مراتب جهت بهره برداری ایفاد میگردد طبق مدارک ابرازی پلاک 3 به مساحت 22 مترمربع متعلق به آقای شهشهانی با عوارض اعلامی کمیسیون توافقات به سال 91 با مبلغ 654/869/740 ریال ب مشاهدات و توصیف اجمالی با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده در طبقه همکف پاسساژ طالب مشتمل بر طبقه زیرزمین طبقه همکف و طبقه اول یک دهانه  با ابعاد داخلی در حدود  13 /6  متر در 20 /3  متر  ارتفاع تازیر سقف تقریباً 45 /3 متر  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار پوش  درب و نما آهنی شیشه خور سیستم سرمایش کولر گازی می باشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید. ج  حدود رسیدگی 1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه موصوف  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 207/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد.از شش دانگ 3/25دانگ  ملک فوق الذکر در روز  شنبه    مورخ     1405/08/09       از ساعت 8  الی 12  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی112/297/719/999 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. . قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - محمد آقائی ملک آبادی تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509980227800750