مزایده طبقه اول یک باب خانه واقع در پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی جهت وصول محکوم به به مبلغ 93,321,371,593 ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه  اجرائی 0301359 اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری آمل دعوای محکوم له: علی اکبر رضائی - محمد فضلی محکوم علیه: حسن ولی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت  با توجه به نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان  که اعلام داشته اند ( درخصوص پرونده کلاسه 0300146این اجرا ، محکوم علیه حسن ولی فرزند یوسف به کد ملی 2140190701 محکوم است به استرداد ثمن معامله به نرخ روز بر اساس نرخ اعلامی در نظریه کارشناسی به مبلغ سی و سه میلیارد ریال و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 535532500 ریال ، حق الوکاله وکیل به مبلغ 10000000 ریال ، هزینه کارشناسی به مبلغ 30000000 ریال وهمچنین پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ قطعیت حکم بتاریخ  1403/4/12 تا زمان اجرای حکم در حق محکوم لها محمد فضلی فرزند بمان علی  به کدملی 5010145847 و علی اکبر رضائی فرزند داود به کد ملی 5010747758  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت وفق اجرائیه صادره که به پیوست ارسال می گردد ، بازگشت به نیابت شماره 140347990030125929 مورخ 1403/09/22  در راستای اعمال ماده 20 و 50 مذکور با توجه به نظریه تکمیلی هیأت 3 نفره کارشناسان در خصوص سهل البیع بودن طبقه اول جهت فروش از طریق مزایده و وصول محکوم به ، لذا شایسته است دستور فرمائید طبقه اول ملک توقیفی یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور به مزایده گذاشته شود اعتبار این برگ تا حصول کامل محکوم به می باشد، سپس سوابق را با اوراق جدیدالتحصیل به این اجرا اعاده نمایید./ ) که طبق محاسبه تا شاخص مرداد 1405 مبلغ  جمع محکوم به 756 /496 / 877 / 88 ریال و نیم عشر  837 / 874 / 443 / 4 ریال    ریال که  جمع  محکوم به و نیم عشر 593 / 371 / 321 / 93 ریال می باشد. بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  مال مذکور را به میزان  جمع  محکوم به و نیم عشر 593 / 371 / 321 / 93 ریال به فروش  برساند. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و مرجع معطی نیابت  جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال  تعرفه شده محکوم علیه (طبقه اول)  را که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید  عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده بایگانی  0301359 در خصوص دعوی محکوم له : آقایان محمد فضلی و علی اکبر رضائی  به طرفیت محکوم علیه : آقای حسن ولی مبنی بر استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت و اعلام بطلان معامله و ارجاع امر به کارشناسان منتخب رسمی دادگستری با  قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل:                        با توجه به اعتراض به نظریه اولیه از طرف وکیل محکوم علیه لذا هیات منتخب کارشناسان مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 09 / 04/ 1405 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند   بعد از مطالعه پرونده موضوع کارشناسی در راستای نیابت از واحد اجرای احکام بخش لاریجان می‌باشد که پیرو مکاتبه به شماره نامه 40574907 مورخ  17 / 12 / 1404 اجرای قرار به شرح ذیل مطرح شده است:   در راستای اعمال ماده 20 و 50 مذکور با توجه به نظریه هیئت سه نفره کارشناسان در خصوص سهل البیع بودن طبقه اول جهت فروش از طریق مزایده و وصول محکوم به لذا شایسته است دستور فرمایید طبقه اول ملک توقیفی یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور به مزایده گذاشته شود   بعد از هماهنگی بعمل آمده، از محل  رقبه مورد کارشناسی واقع در  آدرس: شهرستان  آمل  بلوار شهید بهشتی-  اندیشه 35- انتهای کوچه امین 5 / 4 آخرین پلاک سمت چپ به پلاک شهرداری 17 - مختصات جغرافیایی  621484 = X  و 4037977 = Y، واقع در زون 39 s بازدید  و بعد از تعرفه و بررسیهای لازم بعمل آمده،برابر قرار صادره  نظریه به شرح ذیل تقدیم میگردد :   الف- گردش کار مدارک و مستندات؛   برابر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آمل  وضعیت ثبتی پلاک 25 فرعی از 1518 اصلی بخش 1 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به شرح ذیل آمده است   مشخصات ملک   یک قطعه خانه نوع ملک طلق به مساحت 333 متر مربع   حدود اربعه ملک؛   شمالا  در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقیست اول دیواریست بطول 13.20 متر به شماره سه فرعی دوم دیواریست به طول 0.80 متر به کوچه سوم درب و دیوار به طول 13.35 متر به کوچه بن بست   شرقا  به دیوار به طول 13 متر به شماره هجده فرعی   جنوبا  دیواریست به طول 27 متر به باقیمانده یک هزار و پانصد و هجده اصلی   غربا    دیواریست به طول 11.90 متر به باقیمانده یک هزار و پانصد و هجده اصلی   مشخصات مالکیت:   مالکیت آقای حسن ولی با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 10037 تاریخ 27 / 10 / 1385 موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 039855 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیک 139920310005018532 ثبت گردیده است.   مطالعه پرونده شهرداری :   طی اخذ توضیح به عمل آمده ؛ محکوم علیه محترم اعلام دارد اعیانی احداثی در عرصه دارای پروانه ساختمانی می‌باشد که طی پیگیری و مطالعه پرونده شهرداری رقبه مورد کارشناسی ،اعیانی احداثی در عرصه دارای پروانه به شماره 3 / 24237 با تاریخ صدور 28 / 3 / 87 و اصلاحیه پروانه مورخ 23 / 9 / 88 می‌باشد که تاکنون پایان کار اخذ نگردیده است.   میزان بنای تسویه حساب شده در پرونده شهرداری به شرح ذیل آمده است:   همکف:                انبار 10 متر مربع پله 12 متر مربع پارکینگ 153 متر مربع   طبقه اول:          یک واحد مسکونی با احتساب راه پله به مساحت 175 متر مربع   ب- بازدید و تعرفه رقبه مورد ارزیابی و تطبیق آن با اسناد  ذکر شده:   رقبه مورد کارشناسی  در زمان بازدید مورخ 30 / 04 / 1405 به آدرس و مختصات جغرافیایی ذکر شده در سند تک برگ ابرازی مطابقت دارد .   درزمان بازدید مورخ 30 / 04 /1405 رقبه مورد ارزیابی پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی بخش 1 حوزه ثبت ملک آمل ، ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا  یک دستگاه ساختمان در دو طبقه دو واحدی با مشخصات سازه ای اسکلت بتونی سقف نهایی تخت ریشه‌های ستون و راه پله برای ادامه عملیات به صورت انتظار با پوشش ایزوگام رویت شد نمای شرقی اعیانی از سنگ تراورتن کف حیاط و پیلوت با پوشش سیمانی تعرفه گردید. قدمت بنا بالای 15 سال می‌باشد مشخصات طبقات: همکف؛ شامل یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 125 متر مربع و فضای پیلوت راه پله ارتباطی طبقات مساحت تقریبی 50 متر مربع و حیاط فضای باز شرقی و غربی بمساحت تقریبی 158 متر مربع می‌باشد. لازم بذکر است واحد طبقه همکف به مساحت تقریبی 125 متر مربع، با قدرالسهم 146.57 سهم مشاع از 333 سهم ششدانگ پلاک مذکور  می باشد. فضای معماری واحد طبقه همکف ؛ سالن پذیرایی - دو خواب ـ آشپزخانه و مطبخ به صورت اپن و سرویس بهداشتی و حمام و دارای جزئیات معماری ؛ کف واحد سرامیک ، دیوار و سقف از نوع سفید کاری(با رویه کشته کشی گچ)  و دیوار مطبخ کاشی  ، دیوار آشپزخانه سفید کاری(با رویه کشته کشی گچ) کف سرامیک کابینت MDF  و سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک و دیوار و سقف کاشی کار شده، درب ورودی از نوع ضد سرقت و درب‌های داخلی از نوع چوبی و پنجره دوجدار UPVC ، تعرفه و رویت گردید.   واحد طبقه اول با احتساب راه پله بمساحت تقریبی 175 متر مربع، با قدرالسهم 186.43 سهم مشاع از 333 سهم ششدانگ پلاک مذکور می‌باشد. دارای فضای معماری  : سالن پذیرایی - سه خواب  آشپزخانه و مطبخ به صورت اپن و سرویس بهداشتی و حمام و دارای جزئیات معماری ؛ کف واحد سیمانی موکت کار شده سقف سالن کاذب از نوع کناف با نورپردازی هالوژن و نور مخفی و آشپزخانه فضای بین کابینت دیوار کاشی کف سرامیک و مطبخ دیوارها کاشی کابینت MDF  و سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک و دیوار و سقف کاشی کار شده، درب ورودی از نوع ضد سرقت و درب‌های داخلی از نوع چوبی و پنجره دوجدار UPVC  تعرفه و رویت گردید. سیستم گرمایشی واحد آبگرمکن و بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولراسپلیت تعرفه گردید رقبه مورد کارشناسی دارای انشعابات دو کنتور برق و یک کنتور گاز  و یک کنتور آب  می باشد. ج- نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه به استحضار می‌رساند پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی بخش 1 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران یک قطعه زمین به مساحت 333 متر مربع که در آن احداث بنا در دو طبقه دو واحد همکف و طبقه اول با توصیفات ذکر شده در بند ب می باشد که به دلیل عدم اخذ پایان کار  و متعاقب آن اخذ صورت مجلس تفکیکی، پلاک ثبتی مفروزی و مجزی شده از پلاک موصوف اخذ نشده است و هر یک از واحدها به صورت مشاع با قدرالسهمی از عرصه  پلاک ثبتی مذکور می باشند. طی بازدید میدانی و بررسی‌های انجام شده با در  نظر گرفتن موقعیت مکانی، عرض معبر و دسترسی شهری و معاملات املاک مشابه و شرایط روز بازار خرید و فروش ملک در منطقه قرار گیری و قدمت ملک، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 25 فرعی از 1518 اصلی بخش 1 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران یک قطعه زمین به مساحت 333 متر مربع بدون احراز مالکیت و در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد،به مبلغ 162.400.000.000 ریال ( شانزده میلیارد و دویست و چهل میلیون  تومان)  برآورد و اعلام نظر میگردد که قدر السهم هر یک از طبقات از ارزیابی فوق بشرح ذیل می باشد. 1- قدر السهم طبقه همکف به مبلغ 71.480.000.000 ریال ( هفت میلیارد و صد و چهل و هشت میلیون  تومان) 2- قدر السهم طبقه اول به مبلغ 90.920.000.000 ریال ( نه میلیارد و نود و دو میلیون  تومان) لازم بذکر است: قدر السهم‌های ذکر شده در بند ب نظریه به صورت تقریبی می‌باشد اعلام دقیق آن بعد از نقشه برداری و به دست آمدن مساحت دقیق هر واحد قابل اظهار نظر است. با توجه به توضیحات ذکر شده در خصوص رقبه مورد کارشناسی تشخیص  سهل البیع بودن طبقه اول جهت فروش در اختیار آن دادگاه محترم می‌باشد.  د.حدود و اعتبار نظریه: این نظریه صرفاً برای موضوع مندرج در قرار کارشناسی و بر اساس وضعیت ملک در تاریخ بازدید و مدارک ارائه شده تنظیم شده و با تغییر شرایط بازار، وضعیت حقوقی یا مشخصات ملک قابلیت تغییر خواهد داشت. را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز  دوشنبه مورخ 1405/08/4از ساعت 8 الی 12 همان روز بشماره مزایده 3005107568000157 در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920001275161