مزایده غیرحضوری اموال توقیفی در سامانه ستاد جهت فروش 2 دانگ از پلاک ثبتی 22فرعی از 5383 اصلی بخش4. ؛ فراخوان مزایده شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400777له له: سمیرا همتی محکوم علیه: حسین نظرکرده ها مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 2 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 22فرعی از 5383 اصلی بخش4به غیر از طبقه سوم    به مبلغ پایه140000000000ریال موضوع مالکیت که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/26ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد در اجرای ابلاغ الکترونیکی صادره از آن شعبه محترم به شماره ابلاغیه 140509100015447539 مورخ 1405/03/11 مربوط به پرونده کلاسه 140409920002488999 و شماره بایگانی 0400777، اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان مأمور به انجام کارشناسی گردیدم. مطابق مفاد قرار کارشناسی صادره، مأموریت اینجانب ارزیابی و بررسی وضعیت کل پلاک ثبتی ابلاغی (بدون تفکیک یا تخصیص به بخش یا واحدی خاص و بدون اشاره به حقوق منافع) بوده است. لذا گزارش حاضر در خصوص بررسی فنی وضع موجود پلاک ثبتی واقع در اصفهان، خیابان 22 بهمن، کوچه توحید، پلاک 4 (ساختمان سه‌واحدی) بر اساس بازدید میدانی و در چارچوب قرار صادره تنظیم گردیده است. به دلیل عدم وجود اسناد تفکیکی رسمی در پرونده و بر اساس قرار دادگاه، ارزیابی به صورت یکپارچه بر روی کل پلاک ثبتی صورت گرفته است. شایان ذکر است اظهارنظر نسبت به موضوعات حقوقی و ثبتی ماهوی مانند صحت مالکیت، نقل‌وانتقالات، اعتبار اسناد و تقسیم سهم مشاع خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان بوده و تصمیم‌گیری نهایی با آن مقام محترم قضایی است. 2) بازدید میدانی، مشخصات ساختمان و وضعیت موجود ملک بر اساس بازدید به‌عمل‌آمده از محل، ملک مورد اشاره یک ساختمان مسکونی سه‌واحدی با قدمت تقریبی 20 سال با نمای آجرنما می‌باشد. مساحت عرصه ساختمان طبق وضع موجود حدود 147/60 مترمربع است. مشخصات فنی واحدها به شرح زیر مشاهده گردید: 2-1) واحدهای مسکونی طبقات اول و دوم (با مساحت‌های تقریبی 113 و 117 مترمربع) این دو واحد از نظر معماری و مشخصات فنی کاملاً مشابه یکدیگر می‌باشند: سالن پذیرایی: دارای درب ورودی چوبی، کف سرامیک، دیوارها رنگ‌آمیزی‌شده، سقف دارای گچ‌بری و رنگ و پنجره‌های فلزی. آشپزخانه: مجهز به کابینت MDF، کف سرامیک، دیوارهای کاشی‌کاری، سقف رنگ و سیستم گرمایشی پکیج. در انتهای آشپزخانه هر دو واحد، یک فضای آشپزخانه اختصاصی (مطابخ/آشپزخانه فرعی) تعبیه و اجرا گردیده است. اتاق‌های خواب: هر واحد دارای دو اتاق خواب با کف سرامیک، دیوارها رنگ‌آمیزی‌شده و کمد دیواری چوبی. سرویس‌های بهداشتی و حمام: دارای کف و بدنه سرامیک و سقف کاذب PVC در حمام. 2-2) واحد مسکونی طبقه سوم (مساحت حدود 93 مترمربع) این واحد دارای دو اتاق خواب با کف سرامیک، دیوارهای کاغذ دیواری و کمد دیواری است. وضعیت حمام و سرویس بهداشتی (کف و دیوار سرامیک) مشابه طبقات اول و دوم می‌باشد. 2-3) مشاعات (پارکینگ و متعلقات) پارکینگ ساختمان دارای کف موزاییک، دیوار سرامیک و سقف گچ و رنگ است. وضعیت کلی مشاعات با توجه به قدمت بنا، در حد متعارف ارزیابی می‌گردد. 3) بررسی مدارک ابرازی و اظهارات متداعیین حسب استعلام/مستندات ارائه‌شده، مشخصات ثبتی پلاک ثبتی مورد ارزیابی عبارت است از: پلاک اصلی 5383، فرعی 22، مفروز 5-1، بخش ب 4 به صورت 22/5383 ب 4 با مساحت 147/60 مترمربع با نوع کاربری خانه. 1. بر اساس استعلام ثبتی به شماره 140585602023002264 مورخ 1405/03/17 (صادره از اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان)، مالکیت 2 دانگ از 6 دانگ پلاک مذکور به نام آقای حسین نظرکردها بوده و مالکیت منافع آن طبق سند انتقال شماره 342320 مورخ 1381/05/15 دفترخانه 97 اصفهان به نام آقای مهدی نظرکردها ثبت گردیده است. 2. مدارک ابرازی و اظهارات متقاضی در محل: در حین بازدید، آقای مهدی نظرکردها کپی مدارکی (از جمله کپی سند انتقال منفعت و کپی قولنامه عادی فروش واحد طبقه سوم مورخ سال 1385) را به کارشناس ارائه داده و اظهار داشتند که واحد طبقه سوم فروخته شده است. 4) ملاحظات مهم جهت تبیین دقیق موضوع و پیشگیری از هرگونه تفسیر حقوقی مغایر، به استحضار دادگاه محترم می‌رساند: عدم وجود مستندات در پرونده محاکماتی: اصل یا تصویر مدارک ابرازی فوق‌الاشاره (مربوط به واگذاری/فروش واحد طبقه سوم و انتقال منافع)، در پرونده کارشناسی ارسالی از سوی دادگاه وجود نداشته است. این مدارک صرفاً در زمان بازدید توسط شخص متقاضی ارائه گردیده و این کارشناس در مقام تأیید صحت، اصالت، اعتبار قانونی یا رد مفاد آن‌ها نمی‌باشد. انطباق با مفاد قرار صادره: از آنجا که مفاد قرار کارشناسی صادره از آن شعبه محترم، صرفاً ناظر بر ارزیابی پلاک ثبتی بدون استثنا نمودن بخشی از ملک یا تفکیک سهم منافع و اعیان بوده است، کارشناس مأمور به ارزیابی کل پلاک ثبتی در وضعیت موجود گردیده است. حقوق اشخاص ثالث: با توجه به مشاع بودن پلاک ثبتی و عدم ارائه صورت‌مجلس تفکیکی رسمی یا تقسیم‌نامه معتبر دادگاهی در پرونده، انطباق سهم مشاع 2 دانگ با هر یک از واحدهای فیزیکی موجود یا تأثیر اسناد عادی ابرازی بر حقوق اشخاص ثالث، نیازمند رسیدگی حقوقی و قضایی بوده و خارج از صلاحیت فنی کارشناس رشته راه و ساختمان است؛ لذا هیچ‌گونه مسئولیتی در قبال ادعاهای حقوقی اشخاص ثالث متوجه کارشناس نخواهد بود. 5) برآورد ارزش ملک صرف‌نظر از هرگونه دیون، بازداشت، محدودیت‌ها و مسائل ثبتی، حقوقی، ادعای معارضین، نقل‌وانتقالات احتمالی ابرازی و سایر موارد مؤثر بر مالکیت، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق در وضعیت موجود (شامل زمین/عرصه، کلیه مشاعات، حقوق ارتفاقی و کل اعیان احداثی در قالب هر 3 واحد مسکونی طبقات اول، دوم و سوم به صورت یکجا)، جمعاً مبلغ 000?000?00042تومان (چهل و دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.           6) درخواست مابه‌التفاوت دستمزد کارشناسی (تک‌نفره) ریاست محترم شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با احترام، با عنایت به انجام بازدید میدانی، بررسی مستندات، تهیه گزارش کارشناسی و با توجه به ارزش کل ارزیابی‌شده عرصه و اعیان ملک (معادل 42 میلیارد تومان)، بدین‌وسیله مستند به ماده 11 آیین‌نامه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، حق‌الزحمه کارشناسی (تک‌نفره) پرونده کلاسه 140409920002488999 به مبلغ 375?875?000 ریال (سی و هفت میلیون و پانصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. لذا خواهشمند است دستور فرمایید مابه‌التفاوت دستمزد کارشناسی پس از کسر علی‌الحساب واریزی اولیه، توسط متقاضی کارشناسی/ذینفع به حساب سپرده دادگستری واریز و به اینجانب تادیه گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920002488999