مزایده غیرحضوری اموال غیر منقول (ملک مسکونی) در راستای اجرای احکام مدنی دادگستری جلفا. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان جلفا

موضوع آگهی:

آگهی مزایده غیرحضوری اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد اجرائیه صادره از سوی شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی جلفا به موجب  پرونده کلاسه 0402219 اجرای احکام مدنی دادگستری جلفا محکوم علیه علیرضا رویان به پرداخت  4/000/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له علی رفعتی اسفنگره و مبلغ200/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده که به لحاظ عدم اجرای مفاد اجرائیه توسط محکوم علیه و به منظور استیفای مبالغ فوق با معرفی شخص ثالث ملکی توقیف و به کارشناسی ارجاع و به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 176 متر مربع تحت پلاک ثبتی 1949 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش 13 تبریز، دارای کاربری مسکونی، که اعیانی احداثی آن شامل یک ساختمان دو طبقه به مساحت تقریبی 106 متر مربع در طبقه همکف و 114 متر مربع در طبقه اول (جمعاً 220 متر مربع زیربنا) می‌باشد. اسکلت بنا بتنی بوده و سقف‌ها تیرچه بلوک، کف سرامیک، کابینت MDF، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، پنجره‌ها دوجداره UPVC و انشعابات آب، برق و گاز به‌صورت مستقل می‌باشد. در ارزیابی انجام‌شده، کلیه عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی، دسترسی‌ها، وضعیت بافت شهری، ابعاد و هندسه زمین، سطح عرضه و تقاضای املاک مشابه، و همچنین وضعیت موجود اعیانی و هزینه‌های ساخت روز مورد توجه قرار گرفته است. در خصوص لایحه اعتراض واصله از سوی خوانده، مفاد اعتراض ایشان صرفاً از حیث اختلاف در برآورد ارزش عرصه و اعیان، و نیز مقایسه آن با هزینه ساخت روز و ادعای بالاتر بودن ارزش ملک، مورد توجه قرار گرفت. در این خصوص توضیحاً اعلام می‌گردد که در فرآیند کارشناسی، ارزش اعیانی بر مبنای هزینه ساخت متعارف روز با لحاظ استهلاک و وضعیت موجود محاسبه شده و ارزش عرصه نیز بر اساس معاملات روز منطقه و شرایط املاک مشابه تعیین گردیده است. همچنین در تحلیل کارشناسی، موضوع ظرفیت بهره‌برداری از زمین و پتانسیل توسعه آتی آن نیز به عنوان یکی از مؤلفه‌های اثرگذار بر ارزش عرصه مورد توجه قرار گرفته است؛ بدین توضیح که با توجه به موقعیت و ویژگی‌های پلاک مورد نظر، زمین از منظر ضوابط شهرسازی دارای قابلیت استفاده حداکثری تا حدود چهار طبقه در شرایط فرضی توسعه‌ای می‌باشد، لیکن ملک موجود صرفاً در قالب دو طبقه احداث گردیده است. از این رو، در مقایسه با اراضی مشابه با بهره‌برداری بهینه، این موضوع در تعدیل و تحلیل ارزش عرصه مدنظر قرار گرفته است، بدون آنکه از حدود وضعیت موجود و عرف بازار املاک مشابه خارج گردد. بر این اساس و با جمع‌بندی کلیه عوامل مؤثر، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به شرح زیر تعیین و اعلام می‌گردد:     ارزش عرصه: 40٬000٬000٬000 ریال     ارزش اعیانی و مستحدثات: 58٬500٬000٬000 ریال جمع کل ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان:  98٬500٬000٬000 ریال (معادل 98 میلیارد و 500 میلیون ریال) برآورد میگردد که متعاقبا با تقاضای محکوم له به مورد مزایده گذاشته میشود، مزایده ملک توقیف شده مذکور از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 98/500/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی از سوی شرکت کنندگان واگذارخواهد شد، زمان مزایده به روز یکشنبه مورخه  1405/06/22 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) برگزارخواهد شد، علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج  روز قبل از موعد مزایده از ملک فوق به آدرس جلفا شاهمار روبروی بازار ابریشم کوچه همام بن بست همام 5 قطعه ماقبل آخر شمالی دیدن یا برای کسب اطلاعات بیشتر به اجرای احکام مدنی دادگستری جلفا مراجعه نمایند، ضمناً جهت شرکت در مزایده واریز ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از طریق سامانه مذکور الزامی بوده و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری جلفا-ایوب نعمتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920006342569