مزایده فروش آپارتمان، انباری و پارکینگ مشاعی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: سیدرضا حسینی محکوم علیه: معصومه سادات حسینی - فاطمه سادات حسینی - سیدحسین حسینی - سیدسعید حسینی علی آبادی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500202 موضوع دعوی آقای سیدرضا حسینی به طرفیت آقای سید سعید حسینی علی آبادی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و ابلاغ قرار ارزیابی پلاک ثبتی شماره 249534 فرعی از 4476 اصلی که قبلا مراتب عدم قابلیت افراز آن اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با طرفین به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش به شرح آتی را تقدیم می نماید. نشانی ملک: تهران- نیروی هوائی- خیابان شهید شهرام امیری- خیابان 9/29- پلاک 15- ساختمان آرامیس. در زمان بازدید نماینده مالکین آقای مهندس اکبری (سازنده ساختمان) و سرکار خانم معصومه حسینی احدی از خواندگان حضور داشتند که  پس از بازدید، درب واحد توسط نماینده مالکین قفل گردید و محل را ترک نمودم . 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب تصویر سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 978169 سری الف سال 1403 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 249534 فرعی از 4476 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7383 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 94/28 (نود و چهار متر و بیست و هشت دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه سه که 4/42 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 1/6 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. عرصه ملک زمین طلق پلاک 7383 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت 315 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140320401043000626 مورخ 1403/11/23 اجرای مقررات شده است. توضیحات: رعایت حدود قنوات الزامی است. *- همچنین به موجب رونوشت گواهی ثبتی عدم افراز به شماره 140485601043038792 مورخ 1404/12/04 (ابرازی از سوی خواهان) مشخصات مالکیت: *- مالکیت فاطمه سادات حسینی فرزند سیداکبر به شماره ملی 0384352582 با جزء سهم 0/42 از کل 6 بعنوان مالک چهل و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت سید حسین حسینی فرزند سیداکبر به شماره ملی 1262222433 با جزء سهم 1/5 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت معصومه سادات حسینی فرزند سیداکبر به شماره ملی 0384109837 با جزء سهم 0/22 از کل 6 بعنوان مالک بیست و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت سید رضا حسینی فرزند سیداکبر به شماره ملی 0384918530 با جزء سهم 2/7 از کل 6 بعنوان مالک دو ممیز هفت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. *- مالکیت سید سعید حسینی فرزند سیداکبر به شماره ملی 0381867846 با جزء سهم 1/16 از کل 6 بعنوان مالک یک ممیز شانزده صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. به علت قلت مساحت عرصه و نامه شهرداری منطقه 13 به شماره 513/40801 مورخ 1404/11/07 قابل تفکیک نمی باشد. عدم قابلیت افراز ملک مذبور احراز گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، در جنوب طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود شمالی است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده  و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه فوقانی است. طبقه زیرزمین جهت انباری و پارکینگ و طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 10 آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله و آسانسور که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها سنگ شده است. پوشش کف و دیوار پارکینگ ها سنگ است، درب پارکینگ ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و دوربین مداربسته در مشاعات و سیستم اعلام حریق می باشد. قدمت بنای موجود 2 سال است. آسانسور تا بام دارای 8 ایستگاه می باشد. پوشش کف و دیوار جانپناه بام سنگ است. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، عرصه این ملک با شماره شناسایی 31946034 در پهنه R122  ( مسکونی) واقع گردیده است. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی:-واحد شماره 6 واقع در جنوب طبقه سوم این آپارتمان به مساحت 94/2812 (نود و چهار ممیز بیست و هشت صدم) مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب با کمد دیواری، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی)، حمام (دوش و روشویی و فرنگی) و بالکن جنوبی است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف، سینک و شیرآلات و پوشش دیوار کاشی و کف سنگ می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب چوبی و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارها گچ و رنگ است. گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط داکت اسپیلت تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب  انباری و یک واحد پارکینگ در زیرزمین می باشد. در زمان بازدید آپارتمان خالی از سکنه (کلید نخورده) ملاحظه شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و مشترکات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 249534 فرعی از 4476 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 245،000،000،000 (دویست و چهل و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000139 بتاریخ 1405/08/02 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000118971