مزایده فروش آپارتمان غیرقابل افراز به دستور دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140568390002165819 صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  خواهان ها  طاهره مهدسلطانی - امیر نوربخش - مینا نوربخش - میترا طباطبائی به کد ملی 0040551806  - ساناز نوربخش محکوم علیه: بانک سرمایه به شناسه ملی 10103798457 ؛ با موضوع  دستور فروش ملک مشاع به علت غیر قابل افراز بودن موضوع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11720 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبتی اداره اثبت اسناد قلهک) بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140485601026004208  مورخ 14/02/1404    نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: داوودیه، میدان نجم آبادی، خیابان شهید مسعود صفویان، پلاک15 کدپستی: 1919714877  بشرح ذیل می باشد: مـوضـوع: ارزیابی آپارتمان به  پلاک ثبتی 11720/ 3104 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0500657       حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100023209999 مربوط به پرونده شماره 140468920003614491 با شماره بایگانی 0500657 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000751229 در خصوص دعوی خـواهـان ها: 1.خانم طاهره مهدسلطانی فرزند محمد 2. آقای امیر نوربخش فرزند مرتضی 3. خانم ساناز نوربخش فرزند مرتضی 4. خانم مینا نوربخش فرزند مرتضی 5. خانم میترا طباطبائی فرزند مصطفی خـوانـده : بانک سرمایه بـا مـوضـوع « ارزیابی پلاک ثبتی 11720 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 24826، بخش 11 تهران حوزه ثبتی ملک قلهک تهران، طبقه سوم سمت غربی قطعه هفت تفکیکی، در راستای دادنامه شماره 140568390002165819 تاریخ 1405.02.22 شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و کسر هزینه عملیات اجرائی وجوه حاصله از فروش را بین شرکا به نسبت سهام آنان بدین شرح که خانم ساناز نوربخش 625 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ و مینا نوربخش 625 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ و امیر نوربخش 1.25 دانگ مشاع از ششدانگ و بانک سرمایه سه دانگ مشاع از ششدانگ و خانم طاهره مهد سلطانی نیم دانگ از ششدانگ که با توجه به فوت وی سهم ایشان بین سه ورثه وی بنام مرضیه نوربخش و محسن نوربخش و مصطفی نوربخش بصورت ذکور دو برابر اناث تقسیم نماید»     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1  موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم سمت غربی  یک ساختمان هفت طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر، به نشانی تهران، داوودیه، میدان نجم آبادی، خیابان شهید مسعود صفویان، پلاک15 کدپستی: 1919714877 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصاویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره های 203812، 203813 ، 203814 ، 203815 ، همگی سری الف سال 1402 اداره ثبت اسناد واملاک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (11720) یازده هزار و هفتصد و بیست فرعی از (3104) سه هزارو صد و چهار اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از (24826) بیست و چهار هزار و هشتصد و بیست و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (126.15) صد و بیست و شش متر و پانزده دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه سوم که مقدار 2.73 مترمربع آن بالکن و باستثنا هواکش محاط در آن به مساحت 0.21 مترمربع بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (3.8) سه متر و هشتاد دسیمترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 1905 مفروزی به پلاک 24826 مفروزی تغییر یافت توضیحات سند نامه شماره 101.1402.64424 مورخ 1402.06.27 و نامه شماره 140168990053570918 مورخ 1401.10.19 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران و دادنامه شماره 140068390007512972 مورخ 1400.06.03 شعبه 41 دادگاه عمومی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و دادنامه شماره 140168390008933229 مورخ 1401.06.29 شعبه 29 دادگاه تجدید نظر استان تهران به دفترخانه اسنادرسمی 517 تهران و بخشنامه 140385601026004212 مورخ 1403.02.18 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک نیز مستند صدور سند مالکیت می باشد.   3  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1 3  به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 2378 تاریخ 1373.02.28 ، صادره از شهرداری منطقه سه تهران، مساحت زمین طبق سند 437.50 متر مربع، پس از اصلاحی 437.50 متر مربع و اسکلت ساختمان فلزی و دارای 7 طبقه می باشد. 2-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026004208 تاریخ 1404.02.14 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران با موضوع تصمیم واحد ثبتی. در خصوص تقاضای افراز پلاک 11720 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران اعلام شده است ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 126.15 مترمربع به پلاک 11720 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 1905 فرعی از اصلی مذکور بنامهای میترا طباطبائی - ساناز و مینا نوربخش و طاهره مهد سلطانی و بانک سرمایه سهروردی و امیر نوربخش ثبت و صادر گردیده. با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 11720 فرعی از 3104 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده می شود.   4  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غرب طبقه سوم یک ساختمان هفت طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 37896042 در زیر پهنه R251 قرار دارد. نمای ساختمان سیمانی می باشد. قدمت ساختمان حدود سی و سه سال است. ملک دارای ورودی اصلی نفر رو به داخل حیاط بوده و دسترسی به ساختمان از طریق درب چوبی ورودی داخل حیاط امکان پذیر است و در سمت چپ ساختمان درب ماشین رو با یک رمپ برای ورود به پارکینگ قرار دارد. این ساختمان دارای هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف تا پنجم هر کدام دو واحد مسکونی و جمعاً دوازده واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها فلزی است. آپـارتمان مـورد کـارشناسی شـامـل هـال پـذیـرایی، آشـپزخانه باز (با کابینت های بدنه فلزی و درب های MDF ) ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. اختلاف سطح درقسمت پذیرایی آپارتمان با دو پله وجود دارد. پوشش کف سالن سرامیک و پوشش کف اتاق ها موکت و پوشش دیوارها ترکیبی از اندود گچ با رویه رنگ آمیزی و کاغذ دیواری است. پوشش کف آشپزخانه کف پوش و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور، موتورخانه مرکزی و شومینه تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از حیاط جنوبی و نور اتاقها از طریق نورگیر شمالی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. انباری قطعه یک متعلق به این واحد است. این آپارتمان فاقد پارکینگ است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود.   5  حدود و شمول کارشناسی   این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز آپارتمان مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی شماره (11720) فرعی از (3104) اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از (24826) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران واقع در سمت غربی طبقه سوم ، با لحاظ منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 321/000/000/000 ریال (سی و دو میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ  1405/06/31 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003614491