مزایده فروش آپارتمان مسکونی به مساحت ۵۷/۱ مترمربع به صورت سه دانگ مشاع از ششدانگ. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: افشین جعفرپوری محکوم علیه: شادیا چرزه موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402710 موضوع دعوی آقای افشین جعفرپوری با وکالت آقای عارف قاسمی بی بالان به طرفیت خانم شادیا چرزه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... پیرو ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی 29969 فرعی از 6974 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مطالعه پرونده و هماهنگی بعمل آمده، به محل وقوع ملک به نشانی: نارمک- خیابان گلستان- خیابان انصاری فر (پارک تسلیحات) - کوچه شهید مومنی - پلاک 20 - مراجعه و با حضور خواهان ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های انجام شده، گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220690985753 مورخ 1404/11/21 به حضور تقدیم گردید. اینک حسب ابلاغیه اخیر با توجه به حوادث غیرمترقبه و گذشت مهلت کارشناسی نسبت به بروزرسانی نظریه سابق الصدور اقدام می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140485601025026677 مورخ 1404/08/10 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران (مضبوط در پرونده) وضعیت پلاک ثبتی 29969 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 29969 فرعی از 6974 اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه دوم واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 57/1 مترمربع که 1/96 مترمربع آن بالکن است با حدود و ابعاد مندرج، بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2/21 مترمربع و پارکینگ مزاحم قطعه 1 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه منفی1. مالکیت افشین جعفرپوری فرزند حبیب اله شماره شناسنامه 43 به شماره ملی 4949761234 با جزء سهم 3 از کل 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت شادیا چرزه فرزند نریمان 304 به شماره ملی 3732060047 با جزء سهم 3 از کل 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 7477 و شماره سیستمی 140321301025004999 مورخ 1394/12/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1400 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1،655،544،444 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 7477 و شماره سیستمی 140321301025004999 مورخ 1394/12/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1400 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1،655،544،444 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده. که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز پلاک مذکور صادر و به مالکین ابلاغ گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه دوم  سندی (سوم رویتی) یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. عرصه این ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی آن احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. پوشش کف حیاط و موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش سنگ است پوشش کف و دیوار پارکینگ سنگ است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره می باشد. طبقات ساختمان شامل: طبقه زیرزمین جهت انباری و پارکینگ، طبقات همکف و اول و دوم  و سوم هر کدام 1 واحد و جمعا ساختمان دارای 4 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد، قابل دسترسی هستند. پوشش کف پاگرد و پله ها و دیوارها سنگ است و راه پله مجهز به نرده استیل است. آپارتمان های این ساختمان دارای کنتور برق و گاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 10 سال تخمین زده می شود. درب پارکینگ کرکره ای اتومات (رول آپ) است و ساختمان دارای درب بازکن تصویری و دوربین مداربسته در مشاعات و فاقد آسانسور است. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این ملک با شماره شناسائی 26151037 در زیر پهنه R122 واقع است 3- مشخصات کلی واحد مورد ارزیابی: آپارتمان شماره 3 مورد کارشناسی یک آپارتمان مسکونی  به مساحت 57/1 مترمربع (طبق گواهی ثبتی) واقع در طبقه دوم (سندی) از ساختمان مذکور است، این آپارتمان دارای 2 اتاق خواب یکی با کمد دیواری است و هال و نشیمن و آشپزخانه اپن و حمام (دوش) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین) مجزا و بالکن جنوبی می باشد. پوشش کف واحد سنگ  و دیوارها با پوشش گچ و رنگ است. کف و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام سرامیک است و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سینک ظرفشویی و شیرآلات است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است، درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج و رادیاتورهای منصوب در واحد تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ مزاحم و یک باب انباری در زیرزمین است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری است. 5- نظر کارشناسی:   با توجه به مشخصات مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت و وضعیت و شرایط موجود و مساحت آپارتمان و قدمت بنا و امکانات موجود و ... ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و مشترکات و منضمات آپارتمان پلاک ثبتی 29969 فرعی از 6974 اصلی به مساحت 57/10 مترمربع، تعرفه شده فوق به صورت تخلیه به مبلغ 89،000،000،000 (هشتاد و نه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. بر این مبنا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 44،500،000،000 (چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000124 بتاریخ 1405/07/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004277903