مزایده فروش آپارتمان مسکونی در تهران نو به دستور فروش مقام قضایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمود محمودی محکوم علیه: مریم به منش موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100028904626 مربوط به پرونده شماره 140468920006758314 با شماره بایگانی 0402245 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002696284 در خصوص دعوی خواهان آقای محمود محمودی فرزند محمدرضا و خوانده خانم مریم به منش فرزند محمد حسین با موضوع «ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 141376 /  4476 در راستای دادنامه شماره 140468390017973237 تاریخ 1404009.19 صادره از شعبه 287 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران مبنی بر دستور فروش ششدانگ ملک مشاع به پلاک مبحوث عنه و تقسیم وجوه آن فی مابین مالکین به میزان قدر السهم »، به استحضار می رساند با عنایت به بازدید انجام شده از آپارتمان مورد کارشناسی  و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر، به نشانی تهران، تهران نو، خیابان شهید آیت اله حسین غفاری، کوچه شهید مهدی حاج ابول لو، پلاک 11 با کد پستی 1731684581 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 951546 سری الف سال 1403 با شناسه یکتای 140320301043049612 تاریخ 1403011.27 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 141376 (صد و چهل و یک هزار و سیصد و هفتاد و شش) فرعی از 4476 (چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1914یک هزار و نهصدو چهارده) فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (86.78) هشتاد و شش متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (5) پنج متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (1.08) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع، واقع در طبقه زیرزمین، باقدر السهم از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.  حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. حقوق ارتفاقی: پارکینگ 1 حق عبور از محوطه این پارکینگ را دارا می باشد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 133920 سری الف سال 99  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 951546 سری الف سال 03 صادر می شود. 3. سایر مستندات 1.3. به حکایت تصویر نامه به شماره 140485601043024472 تاریخ 1404.08011 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی بشماره فرعی 141376 از اصلی 4476 واقع در بخش هفت پیروزی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک به موجب نامه شماره 513.20.21099 مورخ 1404.06.23 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران با مالکیت اشخاص زیر گواهی شده است مشخصات مالکیت     مالکیت محمود محمودی فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 1332.01.01 صادره از فراهان دارای شماره ملی 5449714084  با جز سهم 1.406 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز چهارصد و شش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10844 تاریخ 1400.03.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1289 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 951546 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043049612 ثبت گردیده است.     مالکیت مریم به منش فرزند محمد حسین شماره شناسنامه 2100 تاریخ تولد 1340.06.22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049676636 با جز سهم 4.594 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پانصد و نود و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10844تاریخ 1400.03.26 دفتر خانه اسنادر سمی شماره 1289 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 962868 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301043017156 ثبت گردیده است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 31266023 در زیر پهنه R122  قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود بیست سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفر رو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل (زیرزمین ، همکف و 3 طبقه روی همکف) می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل یک واحد می باشد. در طبقات اول تا سوم هر کدام دو واحد مسکونی و جمعاً 7 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ با رویه رنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف قرار دارد و شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع باز با کابینت های  MDF ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از حیاط مشاعی جنوبی و نور اتاقها از طریق نورگیر فراهم است. پروفیل پنجره ها تعویض و باز سازی شده و از جنس UPVC است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه 3 و انباری قطعه 1 هر دو در زیرزمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار احدی از مالکین مشاعی قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز آپارتمان مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6. نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک تجاری منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی با فرض صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ...، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک و یا هر گونه دین و بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی، حقوقی ، کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، و صرف نظر از بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) آن، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 141376 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1914 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران واقع در طبقه همکف، با جمیع منضمات، امتیازات، و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 132.000.000.000 ریال (سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000115 بتاریخ 1405/07/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006758314