مزایده فروش آپارتمان مسکونی سعادت آباد تهران به دلیل دستور فروش مال مشاع. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد دادنامه  شماره140568390004128887  مبنی بر دستور فروش مال مشاع، دستور فروش  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی 39413 فرعی از 116 اصلی قطعه 49 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران له له: پرستو ایران پور محکوم علیه: یعقوب طالبی - محمدرضا کاکاعبداله شیرازی  پلاک ثبتی مذکور  توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید6 دانگ پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده  به قیمت 230.000.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیارد تومان)  برآورد و تعیین می‌گردد به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما1- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف مهلت تعیین شده از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید عطف به ابلاغیه‌ الکترونیک شماره 140568100019763180مورخ 1405/03/20 صادره از آن شعبه محترم قضایی، به‌استحضار می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب در اجرای قرار کارشناسی، ضمن مطالعه و بررسی اوراق و مدارک مرتبط با پرونده و کسب اطلاع از مفاد قرار صادره، طی تماسی با اصحاب پرونده (آقای محمدرضا ناجی‌راد همسر و نماینده خواهان پرونده خانم پرستو ایران‌پور به شماره تماس 09019269676 و خانم مریم کاکاعبداله شیرازی وکیل خوانده پرونده آقای محمدرضا کاکاعبداله شیرازی به شماره تماس 09125937680) توضیحات طرفین استماع گردید طی تماس تلفنی با خانم شیرازی وکیل خوانده، درخواست بازدید از آپارتمان مزبور به‌منظور تهیه گزارش کارشناسی پرونده مطرح گردید، ولیکن هیچ‌گونه همکاری در این‌خصوص از طرف ایشان صورت نگرفت. مزید استحضار مقام محترم قضائی، به‌استناد اظهارات آقای ناجی‌راد نماینده خواهان پرونده خانم پرستو ایران‌پور، آپارتمان مزبور در حال حاضر در تصرف خوانده می‌باشد. فلذا به‌دلیل عدم‌همکاری وکیل خوانده جهت بازدید از آپارتمان مورد کارشناسی، گزارش حاضر صرفاً بر اساس مدارک صادره از ادارات ثبت و شهرداری، اظهارات نماینده خواهان و همچنین مشاهدات و معاینه محلی از موقعیت و محل و وضعیت ظاهری ساختمان طی بازدید مورخ 1405/03/26 در معیت آقای محمدصدرا ناجی‌راد فرزند خانم پرستو ایران‌پور تهیه و ارائه می‌گردد.2- مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر سند تک‌برگ به شماره 033759-ج1404 مورخ 1404/08/27 (پیوست 1)، مربوط به دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی 39413 فرعی از 116 اصلی قطعه 49 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران به مساحت 87/81 مترمربع واقع در طبقه هشت واحد جنوب‌شرق با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، با مالکیت خانم پرستو ایران‌پور فرزند محمدعلی، به نشانی ملک تهران، شهرک نفت، خیابان بیست و دوم، پلاک 12، مجتمع کوهپایه، واحد جنوب‌شرق طبقه هشتم. تصویر سند تک‌برگ به شماره 009915-ب1401 مورخ 1402/03/23 (پیوست 2)، مربوط به شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی 39413 فرعی از 116 اصلی قطعه 49 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران به مساحت 87/81 مترمربع واقع در طبقه هشت واحد جنوب‌شرق با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، با مالکیت آقای محمدرضا کاکاعبداله شیرازی فرزند هوشنگ، به نشانی ملک تهران، شهرک نفت، خیابان بیست و دوم، پلاک 12، مجتمع کوهپایه، واحد جنوب‌شرق طبقه هشت. تصویر گواهی پایان‌کار ساختمان به شماره 52074192 مورخ 1384/05/23 صادره از اداره شهرداری منطقه 5 تهران (پیوست 3).دو برگ تصویر از گواهی صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان به شماره 30585 مورخ 1384/10/12 صادره از اداره ثبت استان تهران (پیوست 4) تصویر کروکی ملک مورد ارزیابی (پیوست 5). تصاویر ساختمان مربوط به ملک مورد ارزیابی (پیوست 6).3- مشخصات ملک پرونده: آپارتمان موضوع کارشناسی، با کاربری مسکونی به مساحت 87/81 مترمربع، واقع در جنوب‌شرق طبقه هشت، دارای پارکینگ قطعه 13 به مساحت 12 مترمربع و انباری قطعه 13 به مساحت 2/02 مترمربع هر دو واقع در زیرزمین دوم می‌باشد. به‌استناد اظهارات نماینده خواهان، آپارتمان مزبور دو خوابه با کف‌سازی سرامیک، آشپزخانه اپن، پنجره‌ها دوجداره UPVC، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش اسپلیت و کاملاً بازسازی شده می‌باشد؛ که بر اساس اظهارات نماینده خواهان، بخشی از تجهیزات آن شامل اسپلیت و رادیاتورها در حال حاضر نصب‌شده و موجود نمی باشند. آپارتمان مزبور در ساختمانی شامل 54 واحد مسکونی در 11 طبقه (زیرزمین اول و دوم به‌عنوان پارکینگ و انباری و تاسیسات، همکف شامل لابی و 3 واحد مسکونی در ضلع شمالی ساختمان و 8 طبقه مسکونی بالای همکف بصورت نیم‌طبقات شمالی و جنوبی شامل 51 واحد مسکونی) با اسکلت فلزی و قدمت حدود 22 سال، نمای سیمانی، دارای آسانسور و انشعابات آب و برق و گاز دایر برای 54 واحد واقع گردیده است.4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بندهای فوق‌الذکر، به‌استحضار مقام محترم قضائی می‌رساند با توجه به کل پارامترهای دخیل در ارزیابی، از جمله محدوده موقعیت مکانی، مشخصات، مساحت، امکانات، عمر بنا، کاربری و غیره و با لحاظ جمیع جهات و فارغ از اثبات اصالت اسناد ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی و نوسانات بازار مسکن، ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان مسکونی مذکور به مساحت 87/81 متر مربع و با مشخصات فوق برابر 230.000.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/08/12ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009209307