مزایده فروش آپارتمان مسکونی مشاع به پلاک ثبتی ۴۸۴۰ فرعی از ۸۹۹۹ اصلی در تبریز، در اجرای دستور فروش ملک مشاع ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول مشاعی(دستور فروش) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  فوق ج م در خصوص درخواست آقای  مقصود روحی ترکمپور با وکالت خانم رباب تقی زاده ایرانلو به طرفیت 1 - خانم ملیحه روحی ترکمپور 2 - اقای کریم هریسچی  مبنی بر صدور دستور فروش مال مشاع پلاک ثبتی 4840  فرعی از 8999  اصلی واقع در بخش 5  ثبتی تبریز  لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/08/09 ازساعت  08:00 الی  12:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج3005108528000123    برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود.. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات املاک موضوع مزایده مطابق نظریه  کارشناسی  ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریزسلام علیکم : احتراماً درراستای اجرای ابلاغیه شماره 140530100029251913وعطف به کلاسه پرونده  0501666 درخصوص دعوی آقای مقصود روحی ترکمبور(خواهان) بطرفیت  خانم ملیحه روحی ترکمپور و آقای کریم هریسچی هریس (خواندگان) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4840 فرعی از 8999 اصلی طبقه 1 واقع در بخش 05 تبریز ، به نشانی:تبریز- منظریه  20 متری دومبن بست رز  پلاک 11طبقه اول واقع می باشد.اینجانب کارشناس منتخب با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه اوراق و محتویات پرونده و بازدید از محل ، با عنایت به ضرورت موضوع با معرفی نامه صادر شده از طرف شعبه به شهرداری مرکزی و شهرداری منطقه 3 مراجعه کرده و با همکاری قسمت حقوقی و حراست  شهرداری ، پرونده  پلاک ثبتی موصوف را مطالعه کردم . و سپس با مراجعه به اداره ثبت و اسناد و املاک منطقه جنوب تبریز و همکاری مسئولین مربوطه،پرونده پلاک موصوف را مطالعه کرده و از وضعیت ثبتی ملک اطلاعات لازم را بدست آوردم و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد: مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4840 فرعی از 8999 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2534 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 01 واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه جنوب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 148.66 متر مربع می باشد.حدود آپارتمان : شمالاً : در دو قسمت ، اول دیوار و پنجره است بطول یازده متر و شصت سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر به کوچه ، شرقا: در هفت قسمت ، که قسمتهای چهارم و ششم آن شمالی ، قسمت دوم آن جنوبی است ، اول دیواریست بطول دو متر و پانزده سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست بطول پنج متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم درب و دیوار است بطول یک متر و بیست سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول چهل سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول چهار متر و شصت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیوار و پنجره است بطول شش متر و نود سانتیمتر به کوچه ، جنوباً : در سه قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، است .اول دیوار و پنجره است بطول شش متر و دوازده سانتیمتر به حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول چهل سانتیمتر به حیاط مشاعی سوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول شش متر و هفتاد و شش سانتیمتر به حیاط مشاعی غرباً : دیوار به دیوار بطول دوازده متر و چهل سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 11 محدود می باشد.منضمات ملک انباری قطعه 6 به مساحت 8.2 متر مربع می باشد.مشخصات مالکیت مالکیت مقصود روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 289677 از کل سهم 359500 بعنوان مالک دویست و هشتادو نه هزاروششصدو هفتاد و هفت سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54376 تاریخ 1395.10.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 93 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 980015 سری الف سال 89 که در صفحه 58 دفتر املاک جلد 531 ذیل شماره 141533 ثبت گردیده است.مالکیت ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 41894 از کل سهم 359500 بعنوان مالک چهل و یک هزار و هشتصدو نود و چهار سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27269 تاریخ 1402.08.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره151 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 208683 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220304170012812 ثبت گردیده است.مالکیت کریم هریسچی هریس فرزند محمد تقی با جز سهم 27929 از کل سهم 359500 بعنوان مالک بیست و هفت هزار و نهصدو بیست و نه سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54376 تاریخ 1395.10.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 93 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 008423 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139520304001053339 ثبت گردیده است. ملک حقوق ارتفاقی ندارد. پلاک موصوف در طبقه اول یک آپارتمان مسکونی با 6 سقف سازه ای  همکف  5 طبقه تک واحده مسکونی با اسکلت فلزی وبا پوشش سقف تیرچه و بلوک واقع می باشد ودارای مساحت 148.66 متر مربع  برابر تصویر سند مالکیت) ودارای سه اتاق خواب هال سرویس بهداشتی و همچنین دارای کابینت بندی آشپزخانه واتاق ها  دارای انباری  آسانسور و فاقد پارکینگ می باشد. نمای ساختمان آجری وبا قدمت بیش از18 سال احداث شده است. دریوم کارشناسی خانم  ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب در ملک سکونت داشتند.نظریه کارشناسی مقدار ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و نیز میزان وسعت ملک و با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و به مساحت ششدانگ 148.66 مترمربع و بانضمام انباری قطعه 6 به مساحت 8.2 متر مربع می باشدبا عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و با در نظرگرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی بانضمام انباری با قدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی و با در نظر گرفتن امتیازات  آب  برق گاز ومحوطه سازیجمعاٌ به مبلغ 149.017.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد ونهصدویک میلیون وهفتصد هزارتوماندارای ارزش می باشد.علی الایحال با عنایت به مراتب فوق و سوالات مقام محترم قضائی 1موضوع کارشناسی دقیقاً در کدام آدرس واقع است تبریز منظریه  20 متری دوم  بن بست رز  پلاک 11  طبقه اول2اوصاف دقیق موضوع کارشناسی اعم از موثر بودن یا غیر موثر در قیمت از جمله نوع بهره برداری نحوه تملک مالک از قبیل تملک از طریق مزایده یا ارث یا قانون تعیین تکلیف املاک بدون سند رسمی و غیره انشعابات موجود چیست  ارزیابی یک قطعه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4840 فرعی از 8999 اصلی  مفروز و مجزا شده از 2534 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 در طبقه 01 واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه جنوب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 148.66 متر مربع می باشد.پلاک موصوف در طبقه اول یک آپارتمان مسکونی با 6 سقف سازه ای ( همکف  5 طبقه تک واحده مسکونی ) با اسکلت فلزی وبا پوشش سقف تیرچه و بلوک و با نمای آجری واقع می باشد ودارای مساحت 148.66 متر مربع ( برابر تصویر سند مالکیت) ودارای سه اتاق خواب  هال  سرویس بهداشتی و همچنین دارای کابینت بندی آشپزخانه واتاق ها  دارای انباری  آسانسور و فاقد پارکینگ می باشد  ساختمان با قدمت بیش از18 سال احداث شده است. دریوم کارشناسی خانم  ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب در ملک سکونت داشتند.مالکیت مقصود روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 289677 از کل سهم 359500 بعنوان مالک دویست و هشتادو نه هزاروششصدو هفتاد و هفت سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54376 تاریخ 1395.10.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 93 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 980015 سری الف سال 89 که در صفحه 58 دفتر املاک جلد 531 ذیل شماره 141533 ثبت گردیده است.مالکیت ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 41894 از کل سهم 359500 بعنوان مالک چهل و یک هزار و هشتصدو نود و چهار سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27269 تاریخ 1402.08.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره151 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 208683 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220304170012812 ثبت گردیده است.مالکیت کریم هریسچی هریس فرزند محمد تقی با جز سهم 27929 از کل سهم 359500 بعنوان مالک بیست و هفت هزار و نهصدو بیست و نه سهم مشاع از سیصدو پنجاه و نه هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54376 تاریخ 1395.10.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 93 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 008423 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139520304001053339 ثبت گردیده است. ملک حقوق ارتفاقی ندارد.دارای انشعابات آب  برق و گاز می باشد.3موضوع کارشناسی مشاع می باشد یا مفروز  مشاع می باشد.4 آیا اشخاصی غیر از مالک نسبت به موضوع مزایده هرگونه حقی اعم از عین و منفعت دارند  نوع حق نیز بیان شودبرابر استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه جنوب تبریز و مدارک ابرازی و اظهارات خواهان و خواندگان اشخاصی غیر از مالکین نسبت به موضوع کارشناسی حقی اعم از عین و منفعت مشاهده نگردید.5 مالک موضوع کارشناسی چه کسی می باشد  آقای مقصود روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 289677 از کل سهم 359500 و خانم ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب با جز سهم 41894 از کل سهم 359500 و آقای کریم هریسچی هریس فرزند محمد تقی با جز سهم 27929 از کل سهم 359500  می باشد.6 در صورت ملک بودن موضوع کارشناسی  تعیین شود که کاربری آن کدام یک از موارد تجاری یا مسکونی یا زراعت است در صورت تجاری بودن ، آیا دارای حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه است مالک حقوق اخیر چه کسی می باشدکاربری مسکونی می باشد.7متصرف فعلی موضوع کارشناسی چه کسی است  دریوم کارشناسی خانم  ملیحه روحی ترکمبور فرزند محبوب در ملک سکونت داشتند. 8 موضوع کارشناسی در اجاره شخصی می باشد یا خیر  در صورت مثبت بودن پاسخ  بیان شود که مستاجر چه کسی بوده و تاریخ پایان اجاره چه تاریخی می باشددر اجاره نمی باشد.9مساحت ( عرصه و اعیان به صورت جداگانه ) ملک ( در صورتی که موضوع کارشناسی ملک باشد  طبق سند و طبق اندازه گیری کارشناس چقدر است یک قطعه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4840 فرعی از 8999 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2534 فرعی از اصلی مذکورقطعه 1 در طبقه 01 واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه جنوب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 148.66 متر مربع می باشد. و انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 8.2 متر مربع و دارای انشعابات آب  برق و گاز جداگانه می باشد.10 در صورتی که موضوع کارشناسی ملک باشدعوارض احتمالی و میزان آن و جرایم احتمالی و میزان آن و تخلفات احتمالی آن از شهرداری مربوطه و نتیجه تخلف اعم از حکم تخریب یا جریمه و میزان جریمه حتی در صورتی که دارای سند تک برگ باشد  به جهت اینکه برخی اسناد رسمی وفق مقررات قانونی بدون پایان کار صادر شده است استعلام شود.پلاک موصوف برابر تصویر مدارک موجود در بایگانی شهرداری دارای برگه پایان عملیات ساختمانی به تاریخ 1389.03.11 می باشد که به امضای مهندس ناظر و مامور بازدید شهرداری رسیده است و همچنین برابر گزارش مامور فنی شهرداری به تاریخ 1389.06.04 درگواهی عدم خلافی به شماره 86101505 مورخ 1387.07.14 به تخلفات رسیدگی گردیده است . و دارای گواهی پایانکار به شماره 89006825 تاریخ 1389.03.11 می باشد.برابر استعلام دفترخانه شماره 151 به شماره درخواست 1240603 تاریخ 14020807 پلاک موصوف از نظر وصول عوارض و تخلفات ساختمانی بلامانع می باشد وعوارض و مطالبات شهرداری تا آخر سال 1402 تسویه شده است.11 قیمت به روز موضوع کارشناس چه میزان است کارشناس منتخب باید دلایل کافی و لازم خویش را برای قیمت تعیینی خویش اعلام نموده و از ذکر قیمت بدون مبنا خودداری نماید.با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی قدمت بیش از 18 سال  و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و با در نظرگرفتن جمیع جهاتپارکینگ ندارد  قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی بانضمام انباری با قدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی و با در نظر گرفتن امتیازات آب برق گاز ومحوطه سازیجمعاٌ به مبلغ 149017000000 ریال معادل چهارده میلیارد ونهصدویک میلیون وهفتصد هزارتومان دارای ارزش می باشد.تحویل ملک مورد مزایده بر عهده این اجرا نمی باشد . دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز هادی شیروانی مراغه

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920006013014