مزایده فروش آپارتمان مسکونی واقع در اسلامشهر، باغ فیض، کوچه 2، پلاک 71، طبقه دوم. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

اگهی مزایده در پرونده کلاسه بایگانی 0500484 در اجرای مفاد اجرائیه پیرامون تقسیم ترکه ، شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 26161  فرعی از 46 اصلی شامل یکدستگاه اپارتمان به مساحت 57 / 151  متر مربع به ادرس اسلامشهر باغ فیض کوچه 2 پلاک 71 طبقه دوم قطعه سوم تفکیکی  از طریق مزایده بفروش می رسد   نظریه کارشناس: عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500484 ، مبنی بر  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 26161 فرعی از 46 اصلی  اینجانب کارشناس ، پس از هماهنگی های لازم در تاریخ 1405/05/19 و با حضور آقای مجتبی آقاسی و خانم زهرا آقاسی ، به محل مورد تقاضا به نشانی اسلامشهر ، باغ فیض ، کوچه 2 ، پلاک 71 ، طبقه دوم ( قطعه سوم تفکیکی ) ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی، گزارش و نظرکارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم.   1) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : تصویر سند قطعی غیرمنقول فی مابین آقای امیرعباس باقری زاده ( فروشنده ) با آقای نادی آقاسی ( خریدار ) مبنی بر واگذاری شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 26161 فرعی از 46 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25478 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 151/57 مترمربع که مقدار 7/45 مترمربع پیشرفتگی و مقدار 8/93  مترمربع بالکن و بالکن پیشرفته بوده، واقع در طبقه دوم به انضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 3/71 مترمربع و یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 10/32 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 2 اسلامشهر تحت شماره 42580 مورخ 1400/12/22 ثبت شده است.   2) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی :   1  2 یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 151/57 مترمربع احداثی در طبقه دوم یک ساختمان شش طبقه ( طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول تا چهارم هر کدام یک واحد مسکونی ) ، اسکلت ساختمان بتنی ، نما سنگ ، درب عابررو و ماشین رو آهنی ، پنجره ها UPVC با شیشه های دوجداره ، پارکینگ با کف و دیوار سنگ ، راه پله با کف و دیوار سنگ و نرده استیل ، دارای آسانسور و انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد.   2  2 آپارتمان مورد کارشناسی ، دارای سالن و سه اتاق ( یکی از اتاقها بصورت مستر  دارای حمام و توالت فرنگی ) ، کف سرامیک و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF طرح نئو کلاسیک ، سرمایش با کولر گازی و گرمایش با پکیج ، دارای حمام و توالت ایرانی و فرنگی مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد.   3  2 در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی در اختیار خانم زهرا آقاسی قرار دارد   3) ملاحظات ارزیابی :   1  3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.   2  3 بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.   3  3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.   4  3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.   5  3  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک  به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده ­است.   4) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی پلاک های مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد ، قدمت ساخت ، عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 151/57 مترمربع واقع در طبقه دوم به انضمام پارکینگ و انباری ، در صورتیکه بلامعارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمان به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 185،000،000،000 ریال ( هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.   توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2 هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه  مورخه 1405/07/25 از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  مزایده در سایت  ستاد ایران به شماره حراج 3005108080000052  برگزار خواهد شد .                                           یغمائی   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920006643504