مزایده فروش آپارتمان مسکونی 81.10 متری با پارکینگ در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: قاسم طوسی محکوم علیه: سمیه نقدی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده اجرایی کلاسه 0500206 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 82748 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 81.10 مترمربع به نشانی: تهرانپارس، خیابان 200 شرقی، بین خیابان 133 و 135 ( خیابان شهید حسین ملائی )، پلاک 158، واحد سمت جنوب طبقه همکف به آدرس موصوف مراجعه نموده و از آپارتمان مورد تعرفه بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): مشخصات ثبتی: پلاک ثبتی 82748 فرعی از 88 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 24586 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 81.10 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. 2-1): مطابق مندرجات نامه شماره 140485601079016027 مورخ 1404.07.26 ( صورتمجلس عدم افراز ) حوزه ثبت ملک تهرانپارس بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 82748 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 24586 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه همکف واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 81.10 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین. مالکیت قاسم طوسی فرزند خیرعلی شماره شناسنامه 2172 تاریخ تولد 1355.03.01 صادره از بروجرد دارای شماره ملی 4131237415 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 111949 تاریخ 1394.08.19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 372961 سری الف سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301079021534ثبت گردیده است. مالکیت سمیه نقدی فرزند مرادعلی شماره شناسنامه 49 تاریخ تولد 1361.08.20 صادره از بروجرد دارای شماره ملی 4133000323 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 111949 تاریخ 1394.08.19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 441606 سری الف سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301079039372ثبت گردیده است. فلذا با بررسی پرونده ثبتی و سوابق ملاحظه گردید که ملک مورد تقاضا بصورت یک آپارتمان میباشد در مورد افراز آن طی شماره 140485601079013168 مورخ 1404.06.29 از شهرداری منطقه 4 تهران استعلام و شهرداری مذکور بموجب نامه شماره 504/48985 مورخ 1404.07.06 اعلام نموده با توجه به قلت مساحت ملک، تفکیک عرصه پلاک فوق مغایر با ماده 101 قانئن شهرداریها میباشد ( منفی ) که با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی که دو نفر میباشد نسبت به پلاک فوق عدم قابلیت افراز صادر میگردد. 3-1): تصویر گواهی پایان ساختمان شماره 42096987 مورخ 1389.03.17 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای پلاک ثبتی 24586 فرعی از 88 اصلی بیان میدارد که ساختمان با اسکلت فلزی در زمین به مساحت 258 مترمربع طبق سند مالکیت با زیربنای کل 956.10 مترمذبع در 6 طبقه ( زیرزمین، همکف، 4 طبقه روی همکف ) احداث شده است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان 12 متری شهید ملائی ) با پلاک شهرداری 158 واقع گردیده و در 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین (پارکینگ، انباری)، طبقه همکف و طبقات اول الی چهارم روی همکف مشتمل بر 9 واحد مسکونی ( طبقات همکف و سه طبقه روی همکف هر طبقه دو واحد مسکونی و طبقه چهارم روی همکف یک واحد مسکونی ) با نمای سنگ احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ساختمان دارای  درب نفر رو فلزی و درب ماشین رو فلزی ریموت دار به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه در سمت جنوب طبقه همکف سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی بعلاوه شومینه و راهرو با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی دارای کابینت ام دی اف ( آشپزخانه دارای درب آهنی به حیاط خلوت میباشد )، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با دوش و توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سرمایش کولر آبی، دربهای داخلی چوبی و پنجره ها فلزی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک، آیفون تصویری و یک واحد پارکینگ بوده و فاقد انباری میباشد. مطابق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک اصلی با شماره شناسایی 50830017 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه وفق مساحت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت حدود 17 سال و کیفیت ساخت، نحوه دسترسی به معابر اصلی، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی82748 فرعی از 88 اصلی، قطعه 2 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 24586 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 81.10 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف، بانضمام یک واحد پارکینگ در سمت جنوب طبقه زیرزمین ( فاقد انباری ) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 131.787.500.000 ریال معادل سیزده میلیارد و یکصد و هفتاد و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000064 بتاریخ 1405/05/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008014085