مزایده فروش آپارتمان مشاعی غیرقابل افراز به شماره پلاک ثبتی 5664 فرعی از 47 اصلی واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390020959459 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  محکوم له : خواهان خانم زهرا تولائی با وکالت خانم لیلا فرخادسعدآباد به طرفیت خانم ها عذرا خلیلی راد و افروز عزیزی ارباب به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز به شماره پلاک ثبتی 5664 فرعی از 47 اصلی واقع در بخش 11 تهران  ،  بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره  140485601026023025 مورخ 1404/08/10   اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران،سیدخندان،خیابان دبستان(کابلی)خیابان آریان محمودی پلاک 81 بشرح ذیل می باشد: احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی مورخ 28/ 02/ 1405 آن مقام محترم، بدینوسیله اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بازدید و معاینه محل نظریه کارشناسی را  خارج از موارد حقوقی و ثبتی  به شرح ذیل تقدیم میدارم: ا  موضوع کارشناسی: ارزیابی  موضوع دستور فروش آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 5664/ 47بخش 11تهران. 2  نشانی: تهران، بزرگراه رسالت، خیابان دبستان (شهید کابلی)، کوچه گل چهره، پلاک 10، قطعه 3 تفکیکی(آپارتمان شمال شرق طبقه چهار) دارای ورودی از خیابان آریان محمودی، پلاک 81 3  مستندات ابرازی ؛ 3 1  گواهی عدم افراز؛ به موجب مندرجات تصویر صورتمجلس گواهی عدم افراز به شماره 140485601026023025 مورخ 10/ 08/ 1404 درخصوص تقاضای افراز پلاک5664 / 37 بخش 11 تهران: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5664 فرعی از 37 اصلی، مفروز و مجزا شده از4913 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3  در طبقه سه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 79/ 87متر مربع (به شرح حدود مندرج در استعلام مذکور)   مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 6 به مساحت 80/ 10 واقع در طبقه ...   مشخصات مالکیت:مالکیت افروز / عزیزی ارباب فرزند حسینعلی ... با جزء سهم 8 از کل سهم 432 بعنوان مالک 8 سهم مشاع از 432 سهم عرصه  با شماره مستند مالکیت 235631 تاریخ 1390/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 43 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. مالکیت افروز / عزیزی ارباب فرزند حسینعلی ... با جزء سهم 68 از کل سهم 432 بعنوان مالک 68 سهم مشاع از 432 سهم عرصه و اعیان به انضمام 12 سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 235631 تاریخ 1390/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 43 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت زهرا / تولائی فرزند نعمت اله با جز سهم 352 از کل سهم 432 بعنوان مالک 352 سهم مشاع از 432 سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 107018 تاریخ 27 /01/ 1404دفترخانه اسناد رسمی شماره 383 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 120895 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026008107 ثبت کردیده است.   محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 114725 وشماره سیستمی 140421201026006991 مورخ 26/ 06/ 1404 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 375 شهر تهران استان تهران که به نفع عذرا خلیلی راد به مبلغ 000ر000ر000ر15 ریال به مدت 4 ماه ثبت شده از آنجا که ملک صورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار آن ومیزان مساحت وتعداد مالکین مشاعی ومقدار سهام مشاعی هریک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در این گونه موارد بشماره 58858/ 503 مورخه 04/ 09/ 1402 و نامه های 96131558 /101مورخ 12/ 09/ 1396 اداره کل محترم ثبت استان ونامه 179857/ 96 مورخ 04/ 09/ 1396 مدیر کل محترم املاک ونامه 173656 مورخ 13/ 08/ 1396 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور ، بنظر اینجابان نماینده ونقشه بردار ، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده میشود.   لذا، بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افرازوفروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از رویت اعتراض خودرابه مرجع قضایی تسلیم نمایند...   تصمیم واحد ثبتی؛ با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 49 فرعی از 3949 اصلی واقع دربخش 11 تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد، نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده وضعیت کمی وکیفی موردتقاضا وتعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. مراتب دراجرای مادتین 5 و 6 آیین نامه قانون افراز به متقاضی وسایرشرکاء برابر مقررات مذکور درماده 6 آیین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا درصورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز وفروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه ورسید دریافت نمایند. 3 2  گواهی پایانکار؛ وفق مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره 433741 مورخ22/ 12/1352 ساختمان مذکور در عرصه ای به مساحت 75/ 308 مترمربع با کاربری مسکونی احداث شده است.     همچنین به موجب اطلاعات سامانه طرح تفصیلی پهنه وقوع R122 و درصد تحت پوشش 100 % عرصه اعلام شده است. 4  مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛ 4 1  مشخصات کلی ساختمان احداثی ؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای با دو بر شمالی و جنوبی در چهار طبقه مشتمل بر همکف (از سمت گذر جنوبی به عنوان پارکینگ و تاسیسات و ...)، 3 طبقه فوقانی (هر طبقه 2 واحد) و مجموعا 6 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت بیش از 40 سال، سازه فلزی، نما سازی از آجر نما و سرامیک، درب ورودی سواره و پیاده فلزی، کفسازی راه پله ها و راهروها از سنگ و دیواره اندود نقاشی شده، پوشش کف پارکینگ از سنگ و دیوارها از اندود سیمان و فاقد آسانسور می باشد. 4 2  مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ واحد آپارتمانی مورد بازدید به مساحت مندرج در  گزارش ثبتی 79/ 87 مترمربع واقع در طبقه 3 (آخرین طبقه)، مشتمل بر نشیمن و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه بسته، حمام و توالت ایرانی مجزا بوده و دارای درب ورودی ودرهای داخلی روکش، پنجره ها فلزی، پوشش کف عمدتا سرامیک و در اتاقها موزاییک، دیوارها نقاشی شده، کابینت فلزی، گرمایش شوفاژ و بخاری گازی و سرمایش کولر و دارای انشعاب برق عمومی،آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و مجموعا بصورت مستعمل و نیازمند به بازسازی می باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، موقعیت، مشخصات عرصه و اعیان، طبقه وقوع آپارتمان، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثردر قضیه (فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 5664/ 47بخش 11 تهران و جمیع امتیازات، متعلقات و منضمات مربوطه به تقویم روز مبلغ 160/000/000/000 (یکصد و شصت میلیارد.) ریال برآورد و اعلام می شود.     این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی ، معاینات و مشاهدات و مدارک و مستندات ابرازی و قیمتهای رایج زمان کارشناسی ارایه شده و صرفا در همان محدوده قابل استناد می باشد. بدیهی است در صورت هر گونه تغییر شرایط از جمله تغییرات قیمتی پس از انقضای مدت متعارف از تاریخ کارشناسی و یا چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت ان متوجه کارشناس نبوده و عندالزوم و با دستور ان مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت . همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک متوجه ابراز کننده ان بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/07/15از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007015344