مزایده فروش آپارتمان مشاعی واقع در تهران، خیابان استاد حسن بنا شمالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فاطمه خواجه حسینی محکوم علیه: ابوالفضل شهیدی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما بازگشت به ابلاغیه های الکترونیکی شماره 140568100006169074 مورخ 8/2/1405 و 140568100015062852 مورخ 04ر03ر1405 (موضوع پرونده شماره بایگانی 0401481) و با توجه به قرار کارشناسی به شماره 140468440001686147 دعوی خانم فاطمه خواجه حسینی به طرفیت آقای ابوالفضل شهیدی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و پیرو گزارش ارسالی با کد رهگیری شماره 1404220380086207 مورخ 1404/08/05 ، بدینوسیله گزارش کارشناسی بروزرسانی شده به شرح ذیل تقدیم میگردد: الف) آدرس : تهران، خیابان استاد حسن بنا شمالی ، خیابان ریحانی شمالی (برادران محمدی) ، نبش کوچه کاوه شرقی ، پلاک 40 ، طبقه سوم (طبقه دوم روی همکف) ب) مدارک و مستندات ارائه شده : 1- تصویر سند تکبرگی شماره 035317 سری و -1400 بنام خانم فاطمه خواجه حسینی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 14119ر45 قطعه سه تفکیکی به مساحت 92ر120 مترمربع واقع در طبقه دوم و بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 3/85 مترمربع 2- تصویر سند دفترچه ای با شماره ثبت 223854 ذیل دفتر 736 صفحه یک که بنام آقای ابوالفضل (بهروز) شهیدی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه سه تفکیکی به مساحت 92ر120 مترمربع واقع در طبقه دوم بانضمام بالکن به مساحت 5 مترمربع و بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 85ر3 مترمربع 3-  تصویر پایانکار شماره 2777 مورخ 19ر8ر72 که در آن اسکلت ساختمان فلزی و کاربری طبقات مسکونی قید گردیده است. 4-  تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 12039 مورخ 15ر10ر72 5- تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره 140485601151013397 مورخ 6ر7ر1404 در خصوص اعلام بازداشتی پلاک ثبتی 14119/45 ج) مشاهدات و مشخصات آپارتمان: آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم (دوم روی همکف)، ساختمانی با پنج طبقه شامل زیرزمین ، همکف و سه طبقه روی آن که زیرزمین جهت انباریها و پارکینگ و موتورخانه ، طبقات همکف الی سوم هرکدام یک واحد مسکونی میباشد. عرصه ملک دارای دوبر بوده و از سمت جنوب و شرق به گذز دسترسی دارد. قدمت ساختمان طبق مدارک موجود حدودا 30 سال بوده و نمای آن در هر دو طرف سنگ و فاقد آسانسور میباشد. آپارتمان مورد نظر دارای سالن پذیرایی، دو اتاق خواب ، آشپزخانه باز، یک بالکن ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزا و نیز یک واحد انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ می باشد . پوشش کف واحد و اتاقها موزاییک ، دیوارها گچ و رنگ آمیزی ، سرویسها با پوشش کف و دیواره سرامیک و کاشی ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و هود و سینک ظرفشویی دولگنه و پنجره ها با پروفیل یو پی وی سی دو جداره میباشد. گرمایش واحد بوسیله شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی تامین میگردد. ضمنا واحد مذکور دارای کنتور برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشاعی میباشد . در زمان بازدید اولیه کسی در آپارتمان سکونت نداشت و کلید واحد نیز نزد شعبه 3 اجرا قرار داشت . د) ملاحظات و مبانی کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس بازدید و تصویر مدارک و مستندات انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارایه هرگونه مدارک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل استاد و کپی آنها وجود داشته باشد با بوجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت صلاحدید آن مقام محترم بر اساس استاد اصیل قابل بررسی مجدد میباشد. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک در وضعیت عدم معارض برای ملک موثر بوده و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن میباشد. شایان ذکر است گزارش حاضر به قیمت روز و فی الحال بوده و در شرایط خاص و جنگی تنظیم شده است و بدیهی است با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظریه، اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظر حاضر مسئولیتی نخواهد داشت. هـ) نظر کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی، مساحت آپارتمان مورد نظر و قدمت و وضعیت داخلی آن و شرایط حاکم بر بازار ، در صورتیکه ملک هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقالات نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن میزان بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی های احتمالی بانکی همچنین بدون در نظر گرفتن بحث بازداشت واحد مذکور و با فرض تخلیه و بدون معارض ، بهای بروزرسانی شده  شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 14119ر45 با مساحت 92ر120 مترمربع واقع در طبقه دوم روی همکف بانضمام انباری مندرج درسند مالکیت و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات  ، مبلغ دویست میلیارد ریال ( 20.000.000.000 تومان) و براین اساس بهای سه دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ یکصد میلیارد ریال (10.000.000.000 تومان) برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000113 بتاریخ 1405/07/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003707865