مزایده فروش آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 45081 فرعی از 7182 اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: الهام کفایتی محکوم علیه: مریم کفایتی - ماه منظر کفایتی - مهدیه کفایتی - مرضیه کفایتی - محترم حاجی علی اکبرعلاقه بند موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300214 موضوع دعوی خانم الهام کفایتی به طرفیت خانم ماه منظر کفایتی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 45081 فرعی از 7182 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: نارمک- ثانی شرقی- خیابان شهید یاراحمدی- انتهای بن بست عسگری- پلاک 10- مراجعه و با حضور ساکنین آپارتمان، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر، حسب ابراز در اختیار خانم الهام کفایتی قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601151024136 مورخ 1402/01/26 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران (مضبوط در پرونده) یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 45081 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزا شده از 8727 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 3 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 65/9 (شصت و پنج متر و نود دسیمترمربع) که مقدار 1/34 مترمربع آن بالکن است. با حدود و ابعاد مندرج. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه زیرزمین و انباری قطعه 4 واقع در سمت جنوب غرب زیرزمین به مساحت 1/86 مترمربع . مشخصات مالکیت: - مالکیت مهدیه کفایتی فرزند محمد علی به شماره ملی 0059696109 با جزء سهم 0/75 از کل 6 سهم به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع مادام العمر و سایر شرایط مندرج در سند صلح برای مصالح  ثبت گردیده است. - مالکیت الهام کفایتی فرزند مهدی به شماره ملی 0020095503 با جزء سهم 3 از کل 6 سهم به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با سایر شرایط مندرج در سند ثبت گردیده است. - مالکیت مریم کفایتی فرزند محمد علی به شماره ملی 0054287774 با جزء سهم 0/75 از کل 6 سهم به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع مادام العمر و سایر شرایط مندرج در سند صلح برای مصالح  ثبت گردیده است. - مالکیت مرضیه کفایتی فرزند محمد علی به شماره ملی 0070397236 با جزء سهم 0/75 از کل 6 سهم به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع مادام العمر و سایر شرایط مندرج در سند صلح برای مصالح  ثبت گردیده است. - مالکیت ماه منظر کفایتی فرزند محمد علی به شماره ملی 0069525102 با جزء سهم 0/75 از کل 6 سهم به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع مادام العمر و سایر شرایط مندرج در سند صلح برای مصالح  ثبت گردیده است. شایان ذکر است که خانم الهام کفایتی احدی از مالکان مشاعی به موجب تقاضای وارده مورخ 1402/05/04 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و بازدید از محل و با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی ملک و تعدد مالکین مشاعی، پلاک مذکور بموجب تصمیم واحد ثبتی غیر قابل افراز تشخیص و به مالکان ابلاغ شده است. 2- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در طبقه سوم (سندی) یک ساختمان 5  طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است، عرصه ملک نسبت به گذر موجود جنوبی و بنا در بخش شمالی آن احداث شده  و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و3 طبقه فوقانی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد سنگ و پوشش دیوارها سرامیک است. زیرزمین جهت پارکینگ با دسترسی به حیاط است انباری ها از زیرزمین به بام ساختمان منتقل شده است، پوشش کف پارکینگ موزاییک و دیوارها با پوشش سرامیک و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. طبقات همکف و اول تا سوم هر کدام یک آپارتمان و جمعا دارای 4 آپارتمان مسکونی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند، ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 18 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی: -واحد شماره 4 واقع در سوم آپارتمان مورد نظر به مساحت 65/9 مترمربع (طبق گزارش ثبتی) واقع در طبقه سوم (طبقه چهارم رویتی) می باشد. این آپارتمان شامل 2 اتاق خواب ( یکی با کمد دیواری) و هال و نشیمن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین) و حمام در اتاق خواب  (دوش) و بالکن جنوبی می باشد. آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سینک و شیر آلات و پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی است. پوشش کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها سرامیک است و دیوارها با پوشش گچ و رنگ است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی سرامیک است، درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحد تمام چوب با چهارچوب آهنی رنگ شده  و با حفاظ آهنی است. گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوب در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین و یک باب انباری می باشد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً  اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 45081  فرعی از 7182 اصلی قطعه 4 تفکیکی تعرفه فوق به مبلغ 73،800،000،000 (هفتاد و سه میلیارد و هشتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر این اساس ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 36،900،000،000 ریال و ارزش 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 9،225،000،000 ریال خواهد بود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000077 بتاریخ 1405/06/31 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران  سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006022541