مزایده فروش آپارتمان، پارکینگ و انباری در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 10888 فرعی از 85 اصلی نوبت اول محکوم له: حمیده حاجی علی محکوم علیه: سیدمهدی کمالی - سیدفرشید کمالی - سیدمسعود کمالی - سیدحسین کمالی - مهین شامحمدی - سیدابوالفضل کمالی در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 1405681000016258513 مربوط به پرونده شماره 9909980242200864 با شماره بایگانی 0100310 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000250457  در خصوص دعوی محکوم له:  خانم حمیده حاجی علی فرزند حسن محکوم علیهم: 1. سید مسعود کمالی فرزند سید حسین 2. سید فرشید کمالی فرزند سید حسین 3. سید ابوالفضل کمالی فرزند سید حسین 4. مهین شاه محمدی فرزند محمد 5. سید مهدی کمالی فرزند سید حسین با موضوع (( ارزیابی پلاک ثبتی 10888 فرعی از 85 اصلی قطعه (4) چهارم تفکیکی )) به استحضار می رساند پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ، ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید، یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب شرق طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه دو نبش شمالی شرقی به نام ساختمان فدک به نشانی تهران، بلوار استقلال، خیابان 20 متری مسجد، نبش خیابان دهم مرکزی پلاک 97 می باشد. ​2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و سایر مستندات 2-1.  بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی به شماره 0191921 سری (الف / 16) سال 1388 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (10888) ده هزار و هشتصد و هشتاد و هشت فرعی از (85) هشتاد و پنج اصلی قطعه (4) چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1969) هزار و نهصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (106.30) صد و شش متر و سی دسیمتر مربع، که مقدار (3.28) سه متر و بیست و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است، واقع در جنوب شرقی طبقه اول، به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع قطعه (4) تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت (3.06) سه متر و شش دسیمتر مربع قطعه (4) چهار تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. انتقالی که در ازاء سهم مشاعی و به موجب سند تقسیم نامه شماره 49478 به تاریخ 1389.02.01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 567 تهران در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات صفحه چهارم دفترچه سند مالکیت است. مالکیت: مالکیت آقای سید حسین کمالی فرزند سید علی به شماره شناسنامه 317 صادره از خوانسار دارای شماره ملی 1229504400 با جزء سهم 6  از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان درصفحه 262 دفتر 397 تهرانپارس ذیل شماره  37370 ثبت و سند صادر گردیده است. به موجب  مندرجات صفحه هشتم و نهم دفترچه سند مالکیت شش دانگ آپارتمان پلاک مورد ثبت با جمیع متعلقات و منضمات در قبال مبلغ 3.500.000.000 ریال با سلب انجام هر نوع معامله در تاریخ 1395.03.19 ذیل شماره 47773 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 414 تهران به مدت 10 سال در رهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است. 2-2. بر اساس تصویر دادنامه شماره 9909977819800174 به تاریخ 1399.07.05 صادره از شعبه 968 شورای حل اختلاف شهرستان شهرری گواهی گردیده که آقای سید حسین کمالی به شماره ملی 1229504400 در تاریخ 1399.04.13 در گذشته و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : 1. سید مهدی کمالی پسر متوفی. 2. سید ابوالفضل کمالی پسر متوفی. 3. سید مسعود کمالی پسر متوفی. 4. سید فرشید کمالی پسر متوفی. 5. مهین شاه محمدی همسر متوفی. ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم از کلیه اموال منقول و بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی به نسبت سهم اولاد ذکور در بین فرزندان قابل تقسیم می باشد . 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه دو نبش شمالی شرقی قراردارد. بر اساس صورتمجلس تفککیکی شماره 35029 / پ ، بتاریخ 1388.11.28 این ساختمان مشتمل بر زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف است. طبقه زیرزمین به تأسیسات ساختمان، 13 واحد پارکینگ و 14 باب انباری اختصاص یافته، و در طبقه همکف علاوه بر مشاعات، 2 واحد و در هریک از طبقات اول تا چهارم 3 واحد و جمعاً 14 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. مساحت عرصه 493.80 متر مربع می باشد. مطابق آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با عنوان تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 50376001 در زیر پهنه M115  قرار دارد. طبق اطلاعات همین سامانه پروانه ساختمان به شماره 40133242 برای ساخت یک طبقه زیرزمین و 5  طبقه روی آن با زیربنایی به مساحت 1944.6 متر مربع در تاریخ 1384.06.28 صادر شده است. ضلع جنوبی ساختمان به سمت خیابان دهم مرکزی و ضلع غربی آن به سمت خیابان 20 متری مسجد می باشد. نمای ساختمان در هر دو ضلع جنوب و غرب ترکیبی از سنگ و شیشه می باشد. ساختمان در هر دو ضلع دارای ورودی برای ساکنین است و یک ورودی ماشین رو در ضلع جنوب ملک دارد که از طریق رمپ احداثی در حیاط جنوبی به پارکینگ ها در زیرزمین منتهی می شود. پوشش کف لابی در همکف و طبقات سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن نیز تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است. قدمت بنا حدود 16 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی قطعه 4 تفکیکی است که در سمت شرق طبقه اول واقع شده است. این واحد دارای سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه از نوع باز (با کانبیت های MDF )، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. کف کل واحد  سرامیک شده است. پوشش دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق ها اندود گچ با رویه رنگ است و به نظر می رسد نیاز به رنگ آمیزی مجدد داشته باشد. پوشش دیوارهای آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام کاشی است. پروفیل پنجره ها آهنی است. جنس درب های واحد چوبی می باشند. نور واحد از طریق حیاط مشاعی جنوب ملک و نورگیر مشاعی شمال ملک  تأمین می شود. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش آن از طریق پکیج و رادیاتور تأمین می شود. انشعاب آب و گاز واحد مشترک و انشعاب برق آن اختصاصی است. پارکینگ قطعه 4 و انباری قطعه 4 هر دو واقع در زیرزمین متعلق به این واحد هستند. واحد مورد کارشناسی تخلیه است. 4. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 5.  نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن قدمت ،موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، تعداد واحد ها در مجتمع ساختمانی و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ،  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 10888 فرعی از 85 قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1969 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس واقع در جنوب شرقی طبقه اول که مقدار 3.28 متر مربع آن بالکن است، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 156.000.000.000 ریال (پانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000083 بتاریخ 1405/06/16 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980242200864