مزایده فروش املاک جهت تقسیم ماترک در قائمشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0302553/ 1 /  اجرای احکام مدنی له باقر رحیمی علیه  عسکر ، مجتبی ، قاسم ، رحیم ، علی اکبر و سهیلا همگی رحیمی  به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم  حقوقی قائمشهر حکم به  تقسیم ماترک از طریق فروش املاک مطابق مفاد دادنامه در اجرای احکام مدنی و سپس پرداخت ثمن به طرفین دعوی پس از کسر دیون قانونی و رعایت حقوق دارندگان حق مکتسبه سرقفلی و توقیف کنندگان احتمالی و پرداخت 3.622.500 ریال هزینه دادرسی ومبلغ 50.000.000 ریال  دستمزد کارشناس در حق محکوم له ومبلغ 1.500.000 ریال نیم عشر دولتی  در حق دولت صادر گردید ،  در این اجرا ملک های  فوق به نشانی : (1) قائم شهر - خیابان سید نظام- پل سه تیر- نبش گلستان 24  (2) قائم شهر- جمنان- فقیهی 6-تقاطع با فقیهی 2 - نبش بن بست نهم (شهید نیکزاد)  (3 ) قائم شهر- خیابان سید نظام الدین- نبش جنوب غربی میدان سراه قصابی به شرح زیر کارشناسی گردیده است: الف)ماترک مورث به آدرس : قائم شهر- خیابان سید نظام- پل سه تیر- نبش گلستان 24: الف-1)مطابق تصویر سند دفترچه ای ابرازی محکوم له منتسب به این ملک به شماره پلاک ثبتی 693 فرعی از 26 اصلی بشماره ثبت 9510 دفتر جلد 54 صفحه 596 شامل ششدانگ یکباب خانه به مساحت 211.40 متر مربع واقع در قریه جمنان بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به حدود اربعه : شمالا: بطول 10 متر دیوار به دویار متصرفی حسینیان شرقا: 16.70 متر درب و دیواریست بشارع عام جنوبا: بطول 15.10 متر دیواریست به شارع عام غربا: بطول 17 متر دیواریست بمتصرفی شاهرخ محمدی (مجاورین جزو پلاک26 اصلی می باشند) سند ملک فوق در تاریخ 1359/2/23 به استناد اجرای ماده چهار متمم قانون ثبت بنام آقای نور علی رحیمی فرزند مشهدی برار (مورث اصحاب دعوی) صادر و تسلیم گردید . مساحت عرصه ملک مزبور در حال حاضر بر اساس برداشت های تقریبی در محل برابر 201.75 متر مربع در طبیعت اندازه گیری شده است . الف-2) مطابق تصویر فروشنامه مورخ 1384/6/30 مورث اصحاب دعوی تمامت ششدانگ سرقفلی مغازه به مساحت تقریبی 20 متر مربع واقع در ملک جمنان پل سه تیر فروشنامه بنگاه فرهنگ 971 مورخ 84/6/22 دارای سند ثبتی 26.693 مورخ 9510بخش 16 پروانه ساخت شماره 97425 مورخ 57/8/8 فاقد آب ، برق و گاز به حدود اربعه شمالا بطول 6.43 متر وصل به ملک فروشنده جنوبا به طول 7.45 متر وصل به کوچه 6 متری شرقا بطول تقریبی 3 متر وصل به خیابان و غربا بطول تقریبی 2.80 متر وصل به ملک فروشنده را به آقای محمد خداپرست فروخته ... . الف-2)مطابق تصویر فروشنامه ابرازی مورخ 1374/10/25سرقفلی یک باب مغازه از ملک فوق الذکر به آقای محمد رضائی به آدرس بهشتی محله پل سه تیر به حدور اربعه شرق بطول 2.43 متر بخیابان اصلی غربا بطول 2.72 متر بدیوار صاحب ملک شمالا بطول 6.80 متر بطرف منزل آقای حسینیان جنوبا بطول 7.53 متر بدیوار صاحب ملک ... ، مغازه دارای امتیاز آب شماره 1136569 و برق بشماره 236071 می باشد و یک درب کرکره و سایه روشن و شیشه بند می باشد ... الف-3) مطابق فروشنامه سرقفلی بتاریخ 83/9/29 ابرازی محکوم له سرقفلی مغازه به متراژ حدود 28.5 متر مربع واقع در آدرس فوق الاشاره به حدود اربعه شمالابطول 7.70 متر وصل بمغازه رضائی جنوبا بطول 8.5 متر متصل به ملک فروشنده و شرقا بطول 3.40 متر متصل به خیابان غربا بطول 3.60 متر وصل به ملک فروشنده  دارای سند ثبتی شماره 26.693 اصلی بخش 16 قایمشهر و پروانه شماره 97425 مورخ 57/8/81 ...به خریداران آقای اسماعیل خلیلی قادیکلائی و آقای نبی اله گرزین ... فروخته است . در پهنه عرصه ملک موضوع کارشناسی فوق چهار باب مغازه تجاری و یک انباری با راهروی ورودی در بین ان مغازه ها احداث شده اند . مغازه شمالی بر خیابان اصلی به شماره 2 در کروکی پیوستی بمساحت 19.60 متر مربع که بعنوان فروشگاه لوازم برقی در تصرف آقای رضائی بصورت سرقفلی  می باشد. مغازه شماره 3 بمساحت 29.25 متر مربع با تابلوی  مشاور املاک گرزین تحت تصرف آقای گرزین بصورت سرقفلی می باشد. مغازه شماره 4 بمساحت 16/85 متر مربع بعنوان آهنگری در تصرف احدی از ورثه می باشد،  مغازه شماره 5 نبش گلستان 24 و کوچه بن بست 6 متری در جنوبی ترین قسمت ملک بمساحت 20.30 متر مربع بعنوان فروشگاه ابزار یراق بصورت سرقفلی در تصرف آقای خداپرست می باشد .  مغازه شماره یک با وردی به عرض 4.21 متر از خیابان اصلی در وسط به صورت راهرو به فضای پشتی مغازه ها وصل و در تصرف مستاجر سایر ورثه ها به عنوان میوه فروشی و انبار آن می باشد . مغازه های فوق الذکر همگی در حال بهره برداری می باشند . بنابر استعلام شفاهی صورت گرفته از شهرداری بعلت در نبش قرار گرفتن زمین ملک فوق ،مقدار حدود 3.25 متر مربع بصورت پخی در تعریض معابر اطراف قرار می گیرد.این ملک کلا 4 انشعاب برق و یک انشعاب آب دارد . ب) ماترک مورث به آدرس : قائم شهر- جمنان- فقیهی 6- تقاطع با فقیهی 2- نبش بن بست نهم (شهید نیکزاد) ملک فوق که بخشی از عرصه آن فاقد سند رسمی، و قسمتی دیگر از آن دارای پلاک ثبتی شماره 1304 فرعی از 26 اصلی بخش 16 حوزه ثبتی بمساحت 307.5 متر مربع بوده، و کل ملک با قسمتی بدون سند و قسمتی دارای سند مجموعا بوسیله دیوار محصور گردیده است و در مجموع دارای مساحت کلی حدود 1701.70 متر مربع می باشد، که مطابق استعلام ابرازی محکوم له از شهرداری منطقه با اعمال تعریض مساحت ان حدود 1525.20 متر مربع باقی خواهد بود.  بر اساس برداشت صورت گرفته کل ملک دارای حدود و ثغور کلی بشرح ذیل می باشد: شمالا: بطولهای 3.70 متر، 16.32 متر، 10.12 متر، 0.63 متر، 21.48 متر، 11.80 متر، 0.63 متر، 3.57 متر و 24.07 متر متصل به ملک همسایه شرقا: بطول 51.03 متر و 5.48 متر متصل به کوچه جنوبا: بطول 46.58 متر متصل به کوچه غربا :بطول 10.47 متر متصل به شارع عام در داخل ملک ساختمان مسکونی ویلائی قدیمی و مستهلک با مصالح بنایی بهمراه برخی المانهای سازه ای فولادی وجود دارد، و همچنین در قسمت متصل به کوچه دارای درب کرکره ای می باشد. زمین مذکور دارای کاربری مسکونی بشرط توافق و قسمتی از این ملک دارای وضعیت تجاری می باشد.این ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد و متراژ بنای مسکونی موجود در داخل آن شامل آب و برق و گاز می باشد . اسکلت بنای مسکونی از مصالح بنائی سقف شیروانی و متراژ بنای مسکونی حدود 80 متر مستهلک و قدیمی است . پ) ماترک مورث به آدرس : قائم شهر- خیابان سید نظام الدین- نبش جنوب غربی میدان سراه قصابی: ملک به آدرس فوق که فاقد سند ثبتی رسمی بوده، و سندی برای ان از سوی طرفین پرونده ارائه نگردید، بر اساس برداشت صورت گرفته دارای متراژ عرصه در حدود  238.56 متر مربع مساحت بدون اعمال عقب نشینی می باشد و حدود و ثغور آن بدین شرح می باشد: شمالا بطولهای 8.46 متر، 2.89 متر متصل به ملک همسایه و بطول 3.48 متر متصل به خیابان شرقا بطولهای 2.16 متر، 7.52 متر و 7.02 متر متصل به شارع عام جنوبا بطول 2.16 متر متصل به خیابان و بطولهای 7.52 متر و 7.02 متر متصل به ملک همسایه غربا بطولهای 6.73 متر و 8.05 متر متصل به ملک همسایه مساحت عرصه ملک پس از تعریض مطابق استعلام محکوم له از شهرداری بمقدار حدود 216.86 متر مربع باقی خواهد بود. بنای احداثی در پهنه عرصه این ملک یک ساختمانی تجاری مسکونی دو طبقه با اسکلت ترکیبی از فلز و مصالح بنائی به قدمت حدود 60 سال فرسوده و مستهلک قابل رویت می باشد . سه باب مغازه در طبقه همکف بر میدان و معبر اصلی بصورت مستهلک و قدیمی و گاها در معرض تعریض مشاهده میگردد . راهرو به عرض حدود 2.40 متر از خیابان اصلی به قسمت پیلوت و راه پله مسکونی دسترسی دارد . مغازه شماره 1، یک واحد تجاری بمساحت 12.70 متر مربع که از شمال به عمق حدود 3.48 متر در تعریض قرار دارد با بر حدود 4 متر رو به معبر، مغازه شماره2 (میانی) بمساحت 17.80 مترمربع با بر حدود 3.49 متر که از شمال به دیوار راهروی مسکونی متصل است و مغازه جنوبی و شماره 3 بمساحت 41.20 متر مربع با بر حدود 5.05 مترمی باشد. بنا بر اظهارات محکوم له مغازه شماره 3 بمساحت 41.20 متر مربع که از سمت جنوب آن دارای تعریض به عمق حدود 2.16 متر می باشد ، بصورت سرقفلی به خواهر ایشان خانم سهیلا رحیمی واگذار شده است ، طبقه اول این ملک بنای مسکونی مستهلک وجود دارد که ظاهرا به دو واحد تقسیم و در تصرف دو تن از برادران محکوم له قرار دارد . متراژ بنای مسکونی در حدود 194.80 متر مربع می باشد . ملک مورد تعرفه در حال بهره برداری توسط متصرفین آن می باشد . واحدهای مسکونی دارای انشعاب آب و گاز مشاع و برق مستقل می باشند . مطابق تصویر قباله نامه ابرازی محکوم له بتاریخ 71/12/15 سرقفلی مغازه شماره 3 از سوی مورث اصحاب دعوی به احدی از خواندگان خانم سهیلا رحیمی واگذار گردید . در متن قباله نامه آمده است : یک باب مغازه از ملک شماره 13.61 بطول تقریبی 8.17 متر و به عرض 4.4 متر شمالا بطول 8.17 متر وصل است به مغازه ملکیت خودم که دیوار آن متعلق به خودم غربا بطول 4.46 متر وصل است به خیابان عام با کلیه متعلقات از قبیل آب و برق و دیوار سه طرف و درب ... نظریه کارشناسی : الف)  قطعه اول ماترک واقع در نبش خیابان سید نظام و کوچه گلستان 24 بر معبر عام به شماره پلاک ثبتی 693 فرعی از 26 اصلی بمساحت کلی مطابق سند ثبتی 211.40 متر مربع و بر اساس اندازه گیری در طبیعت دارای متراژ باقیمانده برابر 201.75 متر مربع می باشد. سرقفلی سه باب از مغازه ها بشماره های 2، 3 و 5 ( مطابق کروکی پیوستی ) از سمت شمال به جنوب، بنا براسناد ابرازی محکوم له توسط مورث در زمان حیات وی به غیر واگذار گردیده است . و مغازه شماره 3 وانباری تجاری بین مغازه های فوق الذکر بشماره 1، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بر اساس قدمت بنا، موقعیت استقرار بنا ، شکل هندسی و بر رو به معبر، فاصله ملک به مراکز اقتصادی و اجتماعی شهر و دسترسی به معابر عام ، کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا و انشعابات ماخوذه در آن جمعا بمبلغ 300.000.000.000 ریال به عنوان قیمت پایه در زمان کارشناسی برآورد و اعلام می گردد که با لحاظ واگذاری سرقفلی سه باب از مغازه های فوق الاشاره به شماره 2، 3 و 5 بمساحتهای بترتیب  19.60 مترمربع، 29.25 مترمربع و 20.30 متر مربع به متصرفین کنونی که در آن مشغول فعالیت تجاری می باشند با لحاظ مالکیت این سه مغازه برای ورثه مرحوم نورعلی رحیمی (اصحاب دعوی)، باقیمانده ارزش ملک شامل مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک باستثناء ارزش سرقفلی واگذار شده مغازه های شماره 2، 3 و 5 ، با توجه به کمیت و کیفیت ملک، موقعیت مکانی، راه دسترسی، شکل هندسی و سایر جهات و عوامل ذیمدخل جمعا بمبلغ 220.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. ب) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس جمنان- فقیهی 6- شهید نیکزاد که بخشی از آن فاقد سند و قسمتی از آن دارای پلاک ثبتی 1304 فرعی از 26 اصلی بخش 16 حوزه ثبتی بمساحت 307.5 متر مربع می باشد، که کل ملک شامل بخش دارای سند ثبتی و بخش دیگرفاقد سند ثبتی مجموعا دارای مساحت کلی 1701.70 متر مربع با قابلیت دسترسی از سه طرف غرب ، جنوب و شرق مشرف به معبر عام می باشد، و با اعمال تعریض مساحت باقیمانده آن حدود 1525.20 متر مربع خواهد بود، با توجه به شکل هندسی ، کمیت و کیفیت ملک، موقعیت استقرار ملک ، سه بر بودن عرصه و کمیت و کیفیت اعیانی موجود در آن و انشعابات ماخوذه و سایر عوامل ذیمدخل بمبلغ 140.000.000.000 ریال به عنوان قیمت پایه در مزایده برآورد و اعلام می گردد. پ) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس خیابان سید نظام الدین- بر میدان سراه قصابی که بنابر اظهارات محکوم له فاقد سند ثبتی رسمی است (تاکنون سندی برای آن ارائه نگردید) به مساحت عرصه قبل از تعریض حدود 238.56 متر مربع و مقدار باقیمانده با کسر تعریض بمقدار مساحت 216.85 متر مربع می باشد،  با توجه به اینکه در طبقه همکف بنای احداثی در پهنه عرصه این ملک سه باب مغازه و یک راهرو ، مغازه شماره یک بمساحت 12.70 متر مربع ، مغازه شماره 2 بمساحت 17.80 متر مربع و مغازه شماره 3 بمساحت 41.20 متر مربع می باشد که محکوم له با ارائه قباله نامه ای به واگذاری مغازه شماره سه بمتراژ 41.20 متر مربع به احدی از خواندگان خانم سهیلا رحیمی گواهی می دهد ، ارزش کل عرصه و اعیان ملک با لحاظ تمامی واحدهای تجاری موجود در طبقه همکف و مسکونی ، با عنایت به قدمت و مستهلک بودن بنای احداثی و مقدار زیاد تعریضی در آن بر اساس شکل هندسی و کمیت و کیفیت ملک، موقعیت استقرار آن و راه دسترسی و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بمبلغ 195.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد، و در صورت صحت اسناد ابرازی در خصوص واگذاری سرقفلی مغازه شماره 3 ، ارزش ششدانگ ملک فوق باستثناء ارزش سرقفلی مغازه شماره 3 بمساحت 41.20 متر مربع، جمعا بمبلغ 165.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. قابل ذکر است کلیه قیمت های اعلامی فوق با فرض عدم بدهی یا دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا در رهن بودن ملک و یا بازداشت بودن آن ارائه گردیده است .  گزارش فوق با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی از سوی محکوم له ارائه گردید . این اجرا در نظر دارد املاک  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز شنبه مورخ  1405/06/14  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای ع موم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920002768293