مزایده فروش املاک مشاعی در اجرای احکام دادگاه عمومی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له پریوش هنرجو فرزند نصرت اله  علیه مائده هنرجو فرزند نصرت اله  فرزانه بیات فرزند حمید نصرت اله هنرجو فرزند محمدهادی  عفت زندوکیلی فرزند مرتضی  فاطمه بیات فرزند حمید  علیرضا بیات فرزند حمید مسعود بیات فرزند حمید  مریم بیات فرزند حمید  محبوبه بیات فرزند حمید  با موضوع تقسیم ترکه که در این خصوص پلاک های ثبتی ذیل  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام احتراما بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 03001843درخصوص ارزیابی املاک قرار کارشناسی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ساختمانی و مستندات املاک: 1 آپارتمان محله یوسف آباد  چهار دانگ مشاع پلاک ثبتی3526/15674 15675 : آدرس ملک : یوسف آباد میدان سلماس خیابان شهریار کوچه1/10  پلاک 70 واحد یک مشخصات ثبتی ملک : مطابق جوابیه استعلام پلاک ثبتی مذکور تنظیم شده از سوی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با شماره نامه 140285601049020014 مورخ 1402/09/25 آمده است: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول قطعه دوم تفکیکی به مساحت 167/58متر مربع که مقدار 22 متر مربع آن پیشرفتگی بالکن حیاط مشاعی است بانضمام ششدانگ یکباب  انباری در زیرزمین به مساحت 12 مترمربع به پلاکهای 15674 و 15675 فرعی از 3526 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 4495 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران ذیل ثبت 62355 صفحه 251 دفتر 465 املاک بنام نسرین دخت نجفی و سند مالکیت صادر مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 122452 مورخ 1373/02/06 دفتر خانه 199تهران به خانم عفت زند وکیلی (نسبت به دو دانگ مشاع) و آقای حمید بیات (نسبت به چهار دانگ مشاع) منتقل گردیده است. مشخصات ساختمانی ملک : ملک مورد کارشناسی یک واحد در طبقه اول (سندی) از ساختمان در 4 طبقه (زیرزمین و 3 طبقه روی ان ) است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 3 واحد می باشد. اسکلت ملک از نوع نیمه فلزی با سقف طاق ضربی و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک بیش از 40 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی 3 اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و موزاییک و دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است . آشپزخانه از نوع بسته با پوشش کف سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک  توالت ایرانی فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب  گاز و برق است. مطابق استعلام پهنه بندی ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملک در پهنه R122 واقع شده است. حسب اظهارات  ملک محل سکونت خانم عفت زند وکیلی می باشد. 2) آپارتمان فاز 3 شهرک اندیشه (شماره ملک 22912 ) : آدرس ملک : تهران شهرستان شهریار فاز 3 شهرک اندیشه خیابان شهرداری غربی  روبروی ایستگاه آتش نشانی  مجتمع گلسار  بلوک 29 B طبقه اول  واحد جنوب غربی مشخصات ثبتی ملک : مطابق تصویر قرارداد موسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی با شماره 68/22912/111 مورخ 1381/01/19 فی مابین موسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی بعنوان فروشنده و آقای حمید بیات بعنوان خریدار  مورد معامله ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره ملک 22912 در طبقه اول بلوک 29 B واحد جنوب غربی به مساحت تقریبی 92 متر مریع به انضمام انباری شماره 6 به مساحت تقریبی 4 متر مربع و پارکینگ عمومی واقع در شهرک اندیشه فاز 3 با قدر السهم از مشاعات احداثی تحت شرایط توافق شده واگذار شده است. مشخصات ساختمانی ملک : ملک مورد کارشناسی  یک واحد در طبقه اول مطابق قرارداد از ساختمان در 5 طبقه همکف و 4 طبقه ) است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی هر بلوک 16 واحد می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی و دارای نمای سیمان بوده و قدمت ملک حدود24 سال است. درب ورودی اصلی ملک چوبی و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی  2 اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوارها و سقف سفید کاری و رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت ام دی اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک  توالت ایرانی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود ملک دارای انشعابات آب  گاز و برق است. حسب اظهارات ساکنین و مستاجر واحد بوده و ملک از سوی ورثه به وی داده شده است. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گرددکه تا به حال روئیت نشده پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسانات بازاراملاک و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانبان نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور و املاک تعرفه شده  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان املاک موصوف واقع آدرس های صدر الاشاره  با توجه به موقعیت زمانی و مکانی  بنای موجود و محوطه سازی  بدون در نظر گرفتن تعهدات و بدهی های احتمالی  در صورت عدم وجود منع قانونی و بدون احتساب ارزش مبلمان اداری و تجهیزات منقول  ماشین آلات و ملحقات وابسته به صنعت و تولید بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان میباشد به نظر اینجانبان به شرح ذیل می باشد. 1/ ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 15674 و 15675 فرعی از 3526 اصلی به مبلغ 230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. 4/ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی شهرک اندیشه با شماره ملک 22912 به مساحت تقریبی 92 مترمربع به مبلغ 60/000/000/000 ریال ارزیابی و اعلام می گردد. مقرر گردید چهار دانگ مشاع پلاک ثبتی3526/15674و 15675 و ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی شهرک اندیشه با شماره ملک 22912 به مساحت تقریبی 92 مترمربع با ارزش های فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1405/08/06 از ساعت 8 الی  12 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709980228000085