مزایده فروش اموال توقیفی در اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهاردهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه14 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201307له جعفر محمدی خوزانی محکوم علیه: قدسی علی خانی - یداله شاه میوه اصفهانی  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک 1269/99 بخش 16 به مبلغ پایه  160/000/000/000 ریال   موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/19از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد     ریاست محترم شعبه 14 اجرای احکام مدنی اصفهان با سلام و احترام ، در پاسخ به ابلاغیه شماره فوق مربوط به پرونده کلاسه 0201307  با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1269 فرعی از 99 اصلی بخش 16 ثبت اصفهان ، با توجه به اینکه ملک موضوع کارشناسی پس از  اجرای حکم خلع ید مشاعی توسط شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان در اختیار شعبه مزبور قرار داشت ، ضمن درخواست مورخ 11 بهمن ماه 1404 اینجانب و هماهنگی صورتگرفته  با مرجع اخیر الذکر و صدور دستور دادستانی محترم -در معیت وکیل خواهان پرونده و مأمور انتظامی  از محل ملک واقع در:  اصفهان خیابان رباط سوم فرعی 13 (شهید میر محمد صادقی) بن بست لاله کد پستی8196744741 بازدید و ضمن تطبیق محل با تصاویراسناد و مدارک ابرازی و اندازه گیری و انجام تحقیقات میدانی،گزارشی بشرح تنظیم و بدینوسیله تقدیم می گردد: مشخصات ملک موضوع گزارش : ملک معرفی شده ، یکباب خانه ویلایی  با عرصه ایی معادل 225.7 مترمربع (وفق مندرجات سند) و اعیانی قدیمی دو طبقه (زیرزمین ، همکف ) با قدمت بیش از 30 سال به میزان حدود 230 مترمربع با سازه دیوار باربر و سقفهای طاق ضربی (آجر و پروفیل آهن) با نمای آجری و حیاط سازی (کف موزائیکی)- مشخصات فضای داخلی ملک : کف موکت(موزائیک)،  دیوارها با پوشش گچ سفید و نقاشی مستعمل ، پنجره ها آلومینیومی ساده ، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه با پوشش کاشی و سرامیک ، آشپزخانه مجهز به کابینتهای فلزی  ، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی  لازم به ذکر است ساختمان علیرغم قدیمی بودن هنوز قابل سکونت است.  مشخصات ثبتی و مالکیتی ملک : ملک دارای مالکین مشاعی متعدد (3 نفر) که هر یک سند رسمی مالکیت بنام خود را دارند  مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی بشماره سریال 330039 الف /95  ملک دارای پلاک ثبتی 1269  فرعی از 99 اصلی مجزی شده از 562  فرعی از اصلی  بخش 16 ثبت اصفهان و شماره الکترونیکی 139620302026008153 بصورت طلق و این سند بیانگر مالکیت 26.72 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان بنام آقای «جعفر محمدی خوزانی» می باشد . بنابر اعلام شهرداری منطقه ،نظر به طرح تعریض گذر در آینده ،  ملک از سمت گذر شرقی حدود  یک متر عقب نشینی خواهد داشت.- باوجود اجرای حکم خلع ید ، هنگام بازدید افرادی در ملک حضور داشتند که در صورتجلسه مأمور محترم انتظامی منعکس گردیده است. نتیجه گزارش کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک ، کاربری مسکونی ، مساحت عرصه و اعیانی قدیمی، وضعیت بازار املاک و بطورکلی نظر به تمامی عوامل موثر در ارزیابی قیمت روز (مبلغ پایه مزایده) شش دانگ مالکیت منزل مسکونی موصوف (بدون احتساب حقوق یا دیون احتمالی به اشخاص ثالث) با کلیه متعلقات : مبلغ 160/000/000/000 ریال (یکصد و شصت میلیارد ریال) ارزیابی می گردد. ریاست محترم شعبه 14 اجرای احکام مدنی اصفهان باسلام احتراماً ، در پاسخ به ابلاغیه فوق و توضیحات ارائه شده درخصوص آدرس و کد پستی ملک موضوع گزارش کارشناسی (تقدیمی بشماره 1405220601974584 ) ضمن بازدید مجدد از محل ملک و استعلام از اداره پست مرکزی  مراتب را بشرح گزارش تکمیلی زیر به استحضار عالی می رسانم : 1  با توجه به سوابق قبلی ملک و خلع ید مشاعی صورت گرفته توسط شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان  در تاریخ 11 بهمن ماه 1404 در معیت طرفین پرونده و مأمور کلانتری محل و قفل ساز و..   به محل ملک واقع در اصفهان خیابان رباط سوم (شیخ رضی) فرعی 13 بن بست لاله پلاک 42 مراجعه و پس از تنظیم صورتجلسه توسط مأمور محترم کلانتری ، از داخل ملک بازدید و با انجام تحقیقات میدانی و محاسبات فنی گزارش کارشناسی از طریق سامانه تقدیم گردید.     در ضمیمه گزارش کروکی و نقشه هوایی ملک و همچنین تصویر از نمای داخل بن بست ، تقدیم گردید بنحویکه در آنها جانمایی ملک ( دومین پلاک سمت راست بن بست لاله ) دقیقا مشخص گردیده است.  مهمتر از همه کد پستی منعکس در گزارش تقدیمی دقیقا ً همان کد پستی مندرج در متن سند رسمی مالکیت (پیوست) می باشد .از طرف دیگر در متن سندرسمی مالکیت کروکی و موقعیت ملک دقیقا مشخص است. 3  پس از ابلاغ اخیر اینجانب مجدداً از محل ملک بازدید و همچنین کد پستی ملک مورد نظر را از اداره پست مرکزی اصفهان استعلام  نمودم که پاسخ آن در ضمیمه این گزارش تقدیم شده . بطوریکه کد پستی اعلام شده توسط اداره محترم پست برای ملک مورد نظر   8196740005 می باشد و طبعا با کد پستی مندرج در سند رسمی مالکیت( 8196744741) و به تبع آن منعکس در متن گزارش تقدیمی متفاوت است. بدیهی است  این تعارض می بایست توسط اداره ثبت املاک منطقه رفع گردد ضمناً ، لازم به توضیح می دانم در زمان بازدید اولیه (در معیت مأمور انتظامی و...) اینجانب پلاک مربوط به کد پستی ( فرمت های معمول نصب شده  کنار ورودی منازل) مشاهده نکردم. هرچند درصورت موجود بودن نیز ملاک اعتبار مندرجات سند رسمی می بود   ارائه نظریه کارشناسی و درخواست افزایش حق الزحمه کارشناسی
ریاست محترم شعبه 14 - اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی )
باسلام
احتراما در خصوص پرونده کلاسه شماره 0201307 موضوع دعوی آقای جعفر محمدی خوزانی بطرفیت قدسی علی خانی و یدالله شاه میوه اصفهانی، باستحضار عالی می رساند:
به پیوست نظریه کارشناسی تقدیم می‌گردد.
فلذا با توجه به حجم عملیات وکیفیت و کمیت کار انجام شده، مراجعه به‌ محل ،بررسی پرونده ثبتی، خواهشمند است مقرر فرمایید مبلغ 100/000/000 ریال معادل ده میلیون تومان دستمزد جهت کارشناس امورثبتی منظور گردد که مطابق ماده‌ 264 آئین نامه قانون دادرسی مدنی پس از کسر مبلغ سپرده ، مابه‌التفاوت آن اخذ و به‌ حساب کانون کارشناسان واریز گردد.
با تقدیم احترام
احتراما در اجرای ابلاغیه کارشناسی به شماره 140509100045583487 به شماره پرونده 140209920000485790مورخ1405.06.30 در پرونده کلاسه 0201307 درخصوص دعوی آقای جعفر محمدی خوزانی به‌ طرفیت قدسی علی خانی و یدالله شاه میوه اصفهانی ، ارجاعی به اینجانب نصرالله علینقیان دهقی کارشناس خبره امورثبتی. پس از مطالعه قرار و اطلاع از سوابق قضایی و مطالعه پرونده ثبتی و حضور در محل ملک موارد زیر به استحضارمیرسد:
با بررسی و معاینه محل ملک متنازع فیه به‌ آدرس اصفهان، مهدی آباد، خیابان علم الهدی(رباط سوم ) ، کوچه شهید علیرضــا محمد صادقی(13) ، بن بست لاله، پلاک 42 ،دارای کد پستی 8196740005 ، با مختصات جغرافیایی X:562192 و y:3620183 تطبیق و جانمایی حدود، شمالا، به‌ پلاک ثبتی 1266 فرعی مالک خانم اشرف موسوی، شرقا، درب و دیواریست به بن‌بست لاله، جنوبا ، به پلاک ثبتی 12652 فرعی مالک آقای مهدی ادیب مجلسی، غربا در دو قسمت به پلاک ثبتی 1270 فرعی مالک خانم زهرا حاتمی و به‌ پلاک 1267 فرعی مالکین سید مهدی صالحی ابری و مهدی غلامیان و زلیخا منتظرالقائم ، و با حدود قید شده در سند مالکیت بشماره پلاک ثبتی 1269 فرعی از 99 - اصلی مجزا شده از 562 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت اصفهان ، مشخص گردید که حدود خانه معرفی شده با سند مالکیت ارائه شده مطابقت دارد و تعارضی مشاهده نگردید.
توضیحا : تأییدیه کدپستی ملک متنازع فیه در صلاحیت کارشناس ثبت نمی باشد.
باتقدیم احترام.
                                                                                   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920000485790