مزایده فروش دو قطعه زمین در چالوس جهت تقسیم وجوه حاصله بین وراث. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع آگهی:

ی مزایده در پرونده  کلاسه 980790/اجرایی  برابر اجرائیه صادره  از شعبه 2 دادگاه  له  مرحوم  علی  اصغر  جعفری  سجوبی (وراث  سیده  فاطمه  ترابی  ویاسمین  جعفری  سجوبی  ومهرآوه  جعفری  سجوبی)  وزیبا  جعفری  سجوبی  وزلیخا  جعفری  سجوبسر    علیه  محمد  جعفری  زهرا  جعفری  سجوبی  با وکالت نصرالله گیل  وعلی  اکبر  جعفری  سجوبی  ومحمود  جعفری  سجوبی  واحمد  جعفری  مبنی بر  فروش  دو  قطعه  زمین  موضوع  دعوی  وتقسیم  وجوه حاصله  طبق  قرار داد  طرفین  وسند رسمی  آقای  اکبر    جعفری  صادر  گردید بدین  توضیح  که  هر  دو  ملک  فروخته  شود  وبهای  زمین  واقع  در  کمربندی  به  صورت  مساوی  بین  اصحاب تقسیم گردد  وبهای  منزل  مسکونی  واقع  در  ابتدای  بلوار  تنکابن  پس  از  کسری  بهای  180/6  متر  مربع  ملک  آقای  اکبر  جعفری  وپرداخت  وجه  آن  به  ایشان  بیست  متر  از  آن  به  آقای  علی  اصغر  جعفری  مابقی  بین  تمامی  وراث  به  صورت  دو  به  یک  (برادر  دو  برابر  خواهر ) تقسیم  گردد  وهمچنین  محکوم  علیهم  محکومند  به پرداخت  مبلغ 1300000  ریال  بابت  هزینه  دادرسی  ونیز  پرداخت  حق  الوکاله  وکیل  طبق  تعرفه  قانونی  در حق  محکوم  لهم. ضمنا  محکوم  علیهم  وفق  مقررات  ملزم  به  پرداخت  مبلغ  نیم  عشر  در  حق  دولت  می باشند: که  کارشناس  منتخب  از  ماترک  بازدید  وگزارش ملکهای  مربوط به ابتدای بلوار تنکابن روبروی کوچه شهید کچویی به شرح ذیل  ارائه نموده  است:احتراماً، عطف به ارجاع کارشناسی پرونده کلاسه 980790 محکوم له: آقایان و خانمها علی اصغر ، زیبا ، زلیخا همگی جعفری فرزندان مرحوم جعفر و محکوم علیه: آقایان وخانمها محمد، محمود، احمد، علی اکبر، زهرا ، همگی جعفری فرزندان مرحوم جعفر. اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده، ضمن تماس تلفنی با وکیل آقای ملک نژاد و استماع اظهارات ایشان به اتفاق خانم زلیخا جعفری ، با عزیمت به محل ملک واقع در چالوس خیابان امام خمینی روبروی خیابان شهید کچوئی و پس از بررسی های لازم، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرسانم: قرارکارشناسی:کارشناسان منتخب، جهت ارزیابی املاک اقدام نمایند. تشریح وضعیت کارشناسی:املاک موضوع ارزیابی بشرح ذیل : الف : ملک شماره 1: به آدرس چالوس خیابان امام خمینی روبروی خیابان شهید کچوئی (مختصات utm تقریبی مرکز ملک بشـرح شرقی 537024 و شمالی 4057214 )تشریح مشخصات ملک : ملک تعرفه شده به نشانی و مختصات فوق الذکر ششدانگ یک قطعه زمین برابر نقشه ابرازی به مساحت موجود 718،40 مترمربع به حدود اربعه مطابق نقشه پیوست گزارش که درآن یک واحد مسکونی مخروبه غیر قابل استفاده و غیر مسقف با قدمت حدود 60 سال وجود دارد . درمنتهی الیه ضلع شمال شرقی محوطه مذکور یک واحد انباری به مساحت 8،11 مترمربع میباشد . ملک دارای امتیاز آب، برق ، گاز ، است و با توجه به استعلام ابرازی به شماره 1402 4664 11 مورخ 24/05/1402 از شهرداری چالوس وضعیت کاربری آن مسکونی و پارکینگ عمومی بوده و برابر با طرح تفضیلی از ناحیه غرب که متصل به بلوار 30 متری امام خمینی است به عرض 4،87 متر و طول حدود 9،93 متر به مساحت حدود 48،36 مترمربع دارای عقب نشینی می باشد .ب: ملک شماره 2 : چالوس خیابان امام خمینی روبروی خیابان شهید کچوئی به مختصات utm تقریبی مرکز ملک بشـرح شرقی 536999 و شمالی 4057213 تحت پلاک ثبتی 1956 فرعی از 41 اصلی تشریح مشخصات ملک : ملک تعرفه شده به نشانی و مختصات فوق الذکر یک قطعه زمین با بنای احداثی تجاری مسکونی به مساحت کل 180،60 متر مربع که پس از کسر مساحت یک واحد تجاری اعم از سرقفلی و مالکیت مستقر در ضلع جنوب به مساحت 25،10 متر مربع متعلق به اشخاص ( تحت مالکیت آقای خلیل میار کیانی که در پی صدور دادنامه قطعی تحت شماره 9909971518600927 مورخ 02/07/1399 صادره از شعبه 23 دادگاه تجدید نظراستان مازندران ) باقیمانده حسب مدلول مبایعه نامه ابرازی به مساحت حدود 50،155 متر مربع تحت مالکیت علی اکبر جعفری قرارداشته و دارای پروانه ساخت شماره 23271 مورخ 16/12/1375 صادره از شهرداری چالوس شامل : طبقه همکف 55،31 متر مربع تجاری و 55 مترمربع پارکینیک و طبقه اول مسکونی به مساحت 118 مترمربع میباشد .در وضع موجود بنای احداثی مشرف به خیابان اصلی امام خمینی بدون احتساب واحد تجاری متعلق به اشخاص ثالث فوق الاشعار مشتمل بر دو طبقه بعلاوه عرصه مستقر درضلع غرب واحد های تجاری به مساحت حدود 70 مترمربع بوده و ساختمان احداثی به تفکیک در طبقه همکف شامل یک واحد تجاری دایر اعم از مالکیت و سرقفلی به مساحت 25 متر مربع و طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی نیمه کاره با پیشرفت حدود 40 درصد به مساحت 110 مترمربع با پارکینگ به مساحت حدود 55 متر مربع است که بر اساس مشاهدات و تصاویر پیوست تمامی بر پلاک درهنگام ساخت زیرسطح اشغال قرارگرفته و راه دسترسی به واحدمسکونی پارکینیگ پلاک مذکور فعلا وجود ندارد .نظریه کارشناسی:بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، نوع کاربری، موقعیت مکانی، پیشرفت فیزیکی ساختمان، عرف خریدو فروش املاک منطقه و شرایط زمانی، ارزش یک قطعه زمین برابر نقشه ابرازی به مساحت موجود 718،40 مترمربع ، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 395،120،000،000 ریال ( سیصدو نودو پنج میلیاردو یکصدو بیست میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به توافقات ابرازی مورخ 25/09/1389 کلیه وراث و همچنین دادنامه های ابرازی مربوطه و با لحاظ جمیع عوامل موثر در قضیه من جمله موقعیت استقرار ملک، مساحت و شکل هندسی و کاربری عرصه با احتساب حقوق مکتسبه و با اخذ قیمت روز املاک مشابه مجاور در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ الف ) ارزش زمین مستقر درضلع غرب واحد های تجاری به مساحت حدود 70 مترمربع از پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 42،000،000،000 ریال ( چهل و دو میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. ب) ارزش واحد مسکونی مستقر در طبقه فوقانی تجاری ها به مساحت 110 متر مربع با قدمت 20 سال و با پیشرفت 40 درصد با نضمام پارکینگ به مساحت 55 متر مربع علیرغم نداشتن راه اختصاصی تا زمان بازدید به مبلغ کل 24،750،000،000 ریال ( بیست و چهار میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.  پ ) ارزش یک واحد تجاری دایر اعم از مالکیت و سرقفلی به مساحت حدود 25 متر مربع به مبلغ 76،500،000،000 ریال ( هفتادو شش میلیاردو پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام میگردد .بدیهی است با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه ی پرداخت می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود.ارزش کل ملکهای فوق ، طبق نظریه اولیه، برابر 538،370،000،000 ریال اعلام می گردد که در   مورخه 1405/07/01ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000081اقدام نمایند ./با مراجعه به سایت و بازیابی نظریه کارشناسی قیمت و وصف کیفیت ملک جهت شرکت در مزایده قابل مشاهده میباشد و قبل از اقدام به خرید از ملک های مورد مزایده بازدید بعمل آید./

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709981977200191