مزایده فروش دو قطعه زمین زراعی مشاعی ماترک مرحوم محرم محمدلو در روستای پسک سفلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش فیرورق

موضوع آگهی:

بسمه تعالی دو مزایده درمورخه :1405/06/09 ساعت08:00الی12:00 (زمان انجام مزایده درسامانه ستاد) باشماره مزایده 3005107468000015 وباشماره مزایده 3005107468000016 دعوی حسین محمدلو  بطرفیت محمد و فاطمه و علی و اکبر و جیران همگی  محمدلو مبنی بر فروش ماترک متن آگهی مزایده:   املاک و زمین های متنازع فیه در محدوده اراضی زراعی روستای پسک سفلی بوده و شامل دو قطعه زراعی به شرح ذیل می باشند:   یکی از قطعات زراعی تعرفه ای واقع در مختصات جغرافیایی 481493  4268678 با مساحت تقریبی 35000 مترمربع (3/5 هکتار) در محلی معروف به بوغمالار بوده که حدود نصف سطح آن زیر کشت گندم پاییزه بود. دراین مورد خواهان پرونده اظهار داشت علیرغم صدور و ابلاغ دستور مهر و موم ترکه به وراث مرحوم محرم محمدلو، یکی از وراث (آفای علی محمدلو) اقدام به کشت و زرع در بخشی از زمین تعرفه ای نموده است. نظر به اینکه قطعه زمین تعرفه ای دارای سند اصلاحات ارضی و فاقد حدود اربعه بوده و به دلیل مشاعی بودن و عدم درج حدود اربعه، قابل انطباق نبود، لکن کپی سند اصلاحات ارضی به نام آقای محمد محمدلو (پدر مرحوم محرم محمدلو) و کپی سند خرید سهم سایر وراث توسط مرحوم محرم محمدلو، موید اثبات نسق زراعی به نام ایشان (محرم محمدلو) می باشد. طبق اظهارات خواهان پرونده حدود اربعه ملک شمالا به مسیل و شرقا به زمین حسن مرادلو و جنوبا به زمین عشقعلی حسنلو و غربا به زمین ولی شاه قلیلو محدود گردیده است. زمین مورد نظر آبی بوده و از حاصلخیزی مطلوبی برخوردار بود. ضمنا در پیرامون این قطعه زمین چندین اصله درخت تبریزی 5 تا 10 ساله وجود داشت. باتوجه به اینکه فطعه زمین تعرفه ای کمتر از حد قانونی تقسیم اراضی بوده، لذا قابلیت تقسیم و افراز را نداشته و می توان با قیمت گذاری عادلانه، امکان تقسیم و فروش آن را بین وراث مرحوم محرم محمدلو فراهم نمود.     قطعه دوم زراعی تعرفه ای واقع در مختصات جغرافیایی 481359  4268349 با مساحت تقریبی 26000 مترمربع (2/6 هکتار) در محلی معروف به بوغمالار قرار داشته و عملیات شخم پاییزه در آن انجام یافته بود. دراین مورد خواهان پرونده اظهار داشت بخشی از این زمین به برادر مرحوم شان (اکبر محمدلو) و بخشی دیگر نیز به مادر شان (خانم گلنار زمانلو) واگذار شده بود تا عواید حاصله را خرج زندگی شان نمایند. این قطعه زمین نیز دارای سند اصلاحات ارضی و فاقد حدود اربعه بوده و به دلیل مشاعی بودن و عدم درج حدود اربعه قابل انطباق نبود، ولی مدارک ابرازی خواهان، موید اثبات نسق زراعی به نام ایشان (محرم محمدلو) می باشد. طبق اظهارات خواهان پرونده حدود اربعه ملک شمالا به مسیل و شرقا به زمین علی مرادلو و جنوبا به زمین یوسف مرادلو و غربا به زمین حسن قاسم خانلو و راه بین مزارع محدود گردیده است. زمین مورد نظر نیزآبی بوده و از حاصلخیزی مطلوبی برخوردار بود. ضمنا در پیرامون این قطعه زمین نیز چندین اصله درخت تبریزی 5 تا 10 ساله وجود داشت. باتوجه به اینکه فطعه زمین تعرفه ای کمتر از حد قانونی تقسیم اراضی بوده، لذا قابلیت تقسیم و افراز را نداشته و می توان با قیمت گذاری عادلانه، امکان تقسیم و فروش آن را بین وراث مرحوم محرم محمدلو فراهم نمود. نظریه نهایی کارشناسی: با توجه به موارد مذکور و دستور قرار کارشناسی صادره   * حدود و مشخصات املاک زراعی متنازع فیه براساس اظهارات خواهان (آقای حسین محمد لو) ارزیابی و صورت برداری گردید و هیچ یک از املاک ابرازی به لحاظ تعدد وراث و مساحت قطعات زراعی تعرفه ای قابلیت تقسیم و افراز را ندارند. لذا طبق دستور مقام محترم قضایی مندرج در پرونده، بدلیل غیرقابل تقسیم بودن، به شرح ذیل ارزش گذاری و نسبت به سهم وراث تقسیم گردید:   * قطعه زمین اول واقع در محلی بنام بوغمالار در مختصات جغرافیایی 481493 4268678 با مساحت تقریبی 35000 مترمربع(3/5 هکتار) بود. ارزش ملک تعرفه ای با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، مسیر دسترسی، میزان حقابه و حاصلخیزی خاک، همچنین لحاظ نمودن قیمت روز و وضعیت کنونی حاکم بر بازار املاک و مستغلات (نوسانات شدید قیمتی) و استعلام از مراجع مطلع و محلی ، فارغ از بازداشتی های احتمالی و صرف نظر از ماهیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل مبلغ 182000000000 ریال ( هیجده میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی توسط خواهان پرونده، سهم زوجه متوفی (خانم گلنار زمانلو) 22750000000 ریال( دو میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان) و سهم هریک از فرزندان دختر متوفی 15925000000 ریال ( یک میلیارد و پانصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار تومان) و سهم هر یک از فرزندان پسر متوفی 31850000000 ریال ( سه میلیارد و یکصد و هشتاد و پنج میلیون تومان) تعیین گردید   * قطعه زمین دوم نیز واقع در محلی بنام بوغمالار با فاصله کم از قطعه اول در مختصات جغرافیایی 481359- 4268349 با مساحت تقریبی 26000 مترمربع(2/6 هکتار) بود. ارزش ملک تعرفه ای با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، مسیر دسترسی، میزان حقابه و حاصلخیزی خاک، همچنین لحاظ نمودن قیمت روز و وضعیت کنونی حاکم بر بازار املاک و مستغلات (نوسانات شدید قیمتی) و استعلام از مراجع مطلع و محلی، فارغ از بازداشتی های احتمالی و صرف نظر از ماهیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل مبلغ 143000000000 ریال ( چهارده میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی توسط خواهان پرونده، سهم زوجه متوفی (خانم گلنار زمانلو) 17875000000 ریال(یک میلیارد و هفتصد و هشتاد و هفت میلیون وپانصد هزار تومان) و سهم هریک از فرزندان دختر متوفی 12512500000 ریال ( یک میلیارد و دویست و پنجاه و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان) و سهم هر یک از فرزندان پسر متوفی 25025000000 ریال ( دو میلیارد و پانصد و دو میلیون و پانصد هزار تومان ) تعیین گردید. * نتیجه اینکه املاک ابرازی خواهان پرونده (آقای حسین محمد لو) به عنوان یکی از وراث مرحوم محرم محمدلو طبق دستور مقام محترم قضایی، بدلیل غیرقابل تقسیم بودن، ارزش گذاری و سهم وراث طبق گواهی حصر وراثت ابرازی تقسیم و تعیین گردید. سهم زوجه متوفی (خانم گلنار زمانلو) از کل ارزش املاک تعرفه ای 40625000000 ریال(چهار میلیارد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان ) و سهم هر یک از فرزندان دختر متوفی 28437500000 ریال (دو میلیارد و هشتصد و چهل و سه میلیون وهقتصد و پنجاه هزار تومان ) و سهم هر یک از فرزندان پسر متوفی 56875000000 ریال ( پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد گردید. در اجرای قرار کارشناسی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی در خصوص نوع درختان و وضعیت حق آبه زمین های زراعی تعرفه ای، باستحضار می رساند در ختان موجود در قطعات مورد اشاره عبارتند از : درختان گیلاس در مساحتی حدود یک هکتار در بخشی از زمین سه ونیم هکتاری و مابقی آن زمین زراعی بوده که در حاشیه های کناری آن درختان صنوبر 5 تا 15 ساله به همراه درختان آلبالو وجود داشت. متن قطعه دو و شش دهم هکتاری نیز به صورت زمین زراعی بوده که پیرامون آن نیز درختان صنوبر با سنین مختلف به همراه درختان آلبالو رویت گردید. در مورد وضعیت حق آبه زمین تعرفه ای لازم به توضیح است که 15 ساعت حق آبه متعلق به مرحوم محرم محمدلو برای هر قطعه به تفکیک مشخص نشده و مجموع حق آبه دو قطعه زراعی مورد اشاره 15 ساعت با گردش 9 روزه اعلام گردید. ولی 15 ساعت حق آبه تعرفه ای طبق اعلام اداره آبیاری و برابر صورتجلسه پیوستی بین وراث تقسیم و سهم هر یک از آنها مشخص شده است. به طوری که سهم هر یک از پسرها 157 دقیقه و هر یک از دخترها 80 دقیقه و همسر مرحوم محرم محمدلو 112 دقیقه تعیین شده است. (( مزایده در سامانه ستاد بصورت الکترونیک WWW.SETADIRAN.IR و برخط برگزار می گردد، لذا جهت شرکت در مزایده می بایست در سامانه مذکور ثبت نام نمایید.))((حداقل یک روز قبل تاریخ مزایده ثبت نام شود.))

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809984635800584