مزایده فروش رستوران تجاری به مساحت ۱۹۱.۷۵ متر مربع واقع در بلوار میرداماد، خیابان دفینه، پلاک ۶. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

  مزایده فروش اموال غیر منقول  - دستور  فروش ملک مشاع نوبت  سوم به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400957ج  له  اقای / خانم خانم بلقیس کلوریا میرسپاسی  فرزند عبدالحسین با وکالت خانم انسیه قاسمی سخا و علیه آقای/ خانم  1. خانم کتانه کوشیار  2.آقای علیداد کوشیار3. فریده مهاجر اسکوئی برابر داد نامه 140468390003358475صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر فروش و تقسیم بهای آن بین طرفین به نسبت مالکیت  از فروش  پلاک  ثبتی 10836 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران  که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی  : ارزیابی ملک تجاری به پلاک ثبتی 10836 و 3467 عطف به پرونده کلاسه 0400957 در خصوص ارزیابی ملک تجاری به پلاک ثبتی 10836 فرعی از 3467 اصلی ذیل شماره ثبت 82919 دفتر 1/148 صفحه 15 بخش یازده تهران بتاریخ ثبت بیست و سوم فروردین شصت و دو واقع در بلوار میرداماد، خیابان دفینه، پلاک 6، رستوران قصر کوچک که پس از دریافت ابلاغیه کارشناسی و بازدید ملک در معیت احدی از اصحاب پرونده بتاریخ 13و03و1405 و بررسی انجام یافته، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می‌گردد. شرح اقدامات:11 مراجعه به شعبه محترم و مطالعه پرونده    21 بازدید میدانی از محل وقوع ملک . 31 انجام برسی‌ها و تحقیقات میدانی 2  نشانی محل وقوع ملک: تهران، خیابان دفینه، پلاک 6  رستوران قصر کوچک 3  مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی - عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه فروشگاه شماره دو واقع در طبقه همکف سمت شمالی به مساحت یکصد و نود و یک متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع به شماره ده هزار و هشتصد و سی و شش فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از پانصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دره قشلاق شمیران بخش یازده تهران و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها می‌باشد. حدود فروشگاه: شمالا: 13 متر دیواریست به قطعه 8 تفکیکی سابق    شرقاً  75و14 متر به فضای خیابان دوازده متری اصلاحی. جنوباً: بطول‌های اول 5و11 متر دیوار و درب است به راه‌پله و راهرو آسانسور مشاعی دوم 5و1 متر دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی. غرباً: 75و14 متر دیواریست به قطعه دوم همین تفکیکی. که سند تک برگ دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 178397 سری   الف و1403 سابقه پلاک: در راستای استانداردسازی پلاکهای ثبتی به موجب بخشنامه شماره 2351و91 مورخ 29و1و1391 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک 10836 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 566 به پلاک 10836 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 30799 تبدیل و تغییر یافت. طبق گواهی پایانکار ساختمان به شماره 22278و512 مورخ 15و8و1362 و سایر پایان کارهای ابرازی، مساحت کل طبقات با زیرزمین 3932 مترمربع و کاربری ملک موضوع کارشناسی تجاری عنوان شده است و طبق همین پایان کار مالک عوارض 10و78 مترمربع کل نیم‌طبقه را پرداخت نموده است. 4  مشخصات عمومی ملک -مغازه مورد کارشناسی در ضلع شمال طبقه همکف (دو واحد تجاری همکف) واقع شده است و 4 طبقه بالای همکف بعنوان واحدهای آپارتمانی می‌باشد. اسکلت ساختمان از فلز و سقف‌ها تیرچه و بلوک و نمای ساختمان از سنگ و آجر و ساختمان دارای آسانسور و راه‌پله تردد به طبقات می‌باشد. واحد تجاری شامل فضای همکف و نیم‌طبقه در غرب طبقه همکف و تردد به نیم‌طبقه طی یک راه‌پله از شمال واحد تجاری و روبروی ورودی مغازه میسر است. فضای همکف شامل محل پذیرائی، آشپزخانه و آمادگی غذا و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، کف سنگ 40×40، بدنه از سنگ و گچکاری، سقف گچ‌کاری و رنگ، درب ورودی چوبی دو لنگه قدیمی با حفاظ از پروفیل و پنجر‌ها از پروفیل می‌باشد. در ضلع جنوب شرق واحد تجاری شومینه قرار دارد. ارتفاع واحد تجاری 44و4 متر و ارتفاع زیر بالکن 23و2 متر و ارتفاع بالکن 49و2 متر است. واحد تجاری دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری است. بدلیل عدم رسیدگی طولانی‌مدت، واحد تجاری نیاز به بازسازی دارد. سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه گازی و موتورخانه مرکزی می‌باشد. 5  ملاحظات و محدودیت‌های کارشناسی -این نظریه محدود به ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری ملک و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می‌باشد. به استفاده‌کنندگان از این نظریه توجه داده می‌شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شعبه صدر تهران به منظور بهره‌برداری آن مقام محترم موضوعیت دارد. این گزارش بدون قلم‌خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتی که پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر پس از ابلاغ  به اینجانب و پس از بررسی‌های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک ابرازی بوده، لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی حقوقی قضایی و قانونی راستی‌آزمایی، تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است. گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک‌ها قرض‌الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع‌المعامله بودن توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است. اصول اسناد، پایان کار ساختمانی ارائه نشده است. ارزیابی حاضر به شرط عدم واگذاری سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه مغازه‌ی موجود به غیر می‌باشد. 6  نتیجه‌ی کارشناسی - با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر و سوابق امر و شرایط موصوف و باتوجه به موقعیت و وضعیت و کاربری مأخوذه و حقوق مکتسبه  در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و عدم وجود هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی و در صورت بلامعارض بودن ملک  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات مأخوذه (پروانه ساختمانی و پایان کار و ...) پلاک ثبتی 10836 فرعی از 3467 اصلی به مساحت 75و191 مترمربع در همکف شمالی و 10و78 مترمربع بالکن (که براساس مستندات عوارض کل نیم‌طبقه توسط مالک به شهرداری پرداخت شده است) بطور کل و یکجا در وضع موجود، مبلغ  1/700/000/000/000 ریال معادل یکصد و هفتاد میلیارد تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد و ملک حسب پاسخ ثبتی واصله بازداشت نیست بنابراین مقرر گردید پلاک  ثبتی 10836 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده و فوق  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ   1405/7/1 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000116776