مزایده فروش سرقفلی چاپخانه واقع در خیابان سعدی شمالی، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش سرقفلی پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مهرداد صلحی محکوم علیه: زهرا عبدالرحیم خان - محسن صلحی - مهناز صلحی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390020529732 محکوم علیه محکوم است به: حکم بر فروش اموال غیرمنقول و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث و وصیت به ثلث به نفغ خانم زهرا عبدالرحیم خان آنان  صادر و اعلام می نماید . با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0402022 در خصوص تعیین ارزش کسب و پیشه چاپخانه واقع در تهران، سعدی شمالی، خیابان مصباح، چاپخانه صدف، پلاک 181؛ با عنایت به دو بار بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد. الف- مستندات ابرازی:     به استناد روگرفت سند اجاره نامه رسمی که تحت شماره 98050 که در صفحه 2 از دفتر 179 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 تهران در تاریخ 24 /02 /1351 به ثبت رسیده است؛ موجر آقای حاج محمدرضا صرافیان با مستاجریم آقایان مهدی  و محمدصادق رحیمی دانش، محمدکاظم صلحی و مهدی حقیقت پور هر یک نسبت به دو سهم از شش سهم تمامی یک دستگاه آپارتمان اشکوبه اول مشتمل بر شش باب اطاق و حیاط جزء پلاک شماره 2502 واقع در بخش 2 تهران به مدت یک سال از تاریخ 25 /02 /1351 با اجاره ماهیانه ده هزار ریال برای شغل چاپخانه با شرایط و مطابق مندرجات سند از جمله طبق اجاره نامه شماره 2903 مورخ 09 /05 /1344 دفترخانه 318 تهران در اجاره آقایان علی اصغر حاج قاسم خباز، محسن خسرو بیک، حسن صدارت منعقد می نماید.     طبق روگرفت صلح نامه قطعی غیر رسمی وراث مرحوم محمدصادق رحیمی دانش سهم خود را به آقایان محمدکاظم صلحی برابر 12.5 سهم از 25 سهم و  محسن و مهرداد صلحی هر یک به نسبت 6.5 سهم مشاع از 25 سهم در خصوص یک دستگاه آپارتمان مشتمل بر 6 باب اطاق و حیاط به صورت چاپخانه به مساحت تقریبی 140 مترمربع منتقل نموده اند.      طبق روگرفت پروانه کسب به شماره 0086952038 جهت خدمات چاپ به نام آقای محمدکاظم صلحی صادر شده است. ب- مشاهدات انجام شده: با توجه به بازدید انجام شده؛ واحد قدیمی مذکور در طبقه همکف از ساختمان در 4 طبقه روی طبقه همکف و یک طبقه زیرهمکف می باشد که در زمان بازدید فاقد بهره برداری و صرفاً به صورت انبار وسایل مربوطه بوده است. کف سازی عموماً از موزائیک و دارای سه اطاق، یک انباری و یک سرویس ایرانی به همراه حمام، فضای سالن و فضای سرپوشیده حیاط با ایرانیت (با ابعاد حدودی 4.35*8.80 متر) می باشد. فضای کلی مفید طبق اندازه گیری به عمل آمده 15.45*10.30 متر و ارتفاع قسمت مسقف برابر 2.75 متر اندازه گیری شده است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و سیستم سرمایش از کولر آبی و واحد دارای برق سه فاز و گاز و آب مستقل است. ساختمان قدیمی و فاقد آسانسور است. ج- توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان روگرفت مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف خواهان و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات تسلیمی  از طرفین پرونده؛ بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم اول اجرای احکام  مجتمع قضایی باهنر، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. همچنین محکوم له متقاضی تعیین حق سرقفلی بوده است که با عنایت به حقوقی بودن موضوع؛ ارائه آن منوط به دستور مقام محترم قضایی می باشد.  ه- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی ارزش خالص حق کسب و پیشه واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل و مشروط به اذن مالک برابر پانصد و پنجاه میلیارد ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. ضمناً حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه برابر مبلغ چهارصد و چهل و شش میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار( 446.875.000 )ریال موافقت فرموده و دستورات لازم را مبذول فرمایید. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000080 بتاریخ 1405/07/01 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920000771838