مزایده فروش سهم‌الارث از اموال غیرمنقول واقع در روستای کشکلایه املش. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول .نوبت اول   در پرونده به شماره بایگانی فوق ودرخصوص دعوی  آقای حجت حسین پور ملجائی بطر فیت آقای  مرتضی کاظمی مبنی بر مطالبه طلب . و نظر به تعرفه محکوم علیه در خصوص فروش قدالسهم خود به میزان  دو یازدهم از شش دانگ  از ماترک مرحوم تکذبان دلیری به شماره ملی 6309866869 از  پلاک ثبتی شماره 121 فرعی از 101 اصلی بخش 29 ناحیه 55 محل متنازع فیه واقع در املش- بخش مرکزی -روستای  کشکلایه  با کدپستی 18631/44961 پلاک 99 با مختصات جغرافیائی (4083220و417204) بازدید وپس ازمعاینه محلی وبررسی مدارک ابرازی واستماع اظهارات طرفین  نظریه کارشناسی بشرح ذیل راایفاد می نمایم دستور ریاست محترم دادگاه : نسبت به ارزیابی ملک اقدام نمائید شرح مشاهدات: مطابق بازدید بعمل آمده ملک متنارع فیه در مجاورت خیابان اصلی 12 متری روستا  واقع گردیده وغیر محصورمی باشد ومطابق کروکی ثبتی مساحت ملک326.5 متر مربع می باشد وکابری ملک مسکونی است  وملک دوبر بوده ودر طرف شمال زمین یک معبر ماشین رو با عرض حدودسه متر وپانزده سانتی مترالی سه متر و سی سانتی متر وجود دارد. حدوداربعه ملک مطابق کروکی ثبتی عبارتست از شمالاًپی است  بصورت منکسر ابتدا بطول19.1متروسپس بطول3/3متر منتهی به راه محلی شرقاًبصورت منکسر اول بطول 6.1 وبعد بطول 3.45 منتهی به زمین ورثه علی پیکند سپس بطول. 5.65 متر دیواریست به خانه ومحوطه رحمت کاظمی وسپس بطول دومتر دیواریست منتهی به ملک رحمت کاظمی  جنوباً بطول 7.65 متر دیواریست به خانه ومحوطه رحمت کاظمی وسپس بطول 15.2پی است به خانه ومحوطه رحمت کاظمی غرباً بطول12.4 متر ورودی وپی است به خیابان آسفالته ملک تعرفه شده مطا بق سند مالکیت یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق  به شماره 21 فرعی از101 اصلی می باشد.یکباب ساختمان با مصالح بنائی یک طبقه آجری دارای شناژ افقی وقائم نیمه تعمیردر آن بنا شده که حدود سی  سال قدمت دارد ویکباب انباری احداثی با مصالح بلوک سیمانی وبصورت متروک وفاقد سربندی درآن بناشده  مطابق اندازه گیری های اینجانب مساحت بنای مسکونی  حدوداً 63.40متر مربع ومساحت انباری حدوداً 21.17مترمربع می باشد. باتوجه به مراجعه  به  بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بخشی از زمین و  بنای مسکونی در معبرکوچه 6 متری قرار می گیرد باتوجه به عدم محصور بودن ملک ونامشخص بودن حد وحدود برای تعیین میزان دقیق عقب نشینی دقیق  ملک حضور مالک ونقشه برداری از ملک نیاز هست  علی ایحال حدود ملک بطوریکه باسند ووضعیت موجود ملک تطابق داشته باشد متراژ وبا جی پی اس کنترل وکروکی تهیه شده به بنیاد ارائه ومیزان عقب نشینی ملک حدود 63.1مترمربع از سوی بنیاد مسکن اعلام گردید. ساختمان مذکور قبلا ً بصورت نیمه تعمیر استفاده می شده منتهی در حال حاضر پنجره های آن کنده شده بخشی از پوشش ایرانیتی سقف کنده شده وآب باران در قسمتهایی  ازداخل ساختمان علی الخصوص ضلع شرقی کاملاً به سقف ودیوارها نفوذ نموده ودر صورت تبدیل به مسکونی قابل استفاده  نیاز به تعمیرات  پوشش سقف ،گچ وخاک  یک اتاق  ونیز نصب تاسیسات برق وگاز  بوده ونیز کندن گچ وخاک آسیب دیده وتعمیر گچ و خاک آسیب دیده  دیوارها ناشی از رطوبت  وسپس اجرای گچ وخاک ،سفید کاری دیوار ها و اجرای تعمیرات کامل آشپزخانه غیر اوپن  ونصب ظرفشوئی ، هواکش و...،نصب چارچوب ودر وپنجره ونصب پنجره ودرها وسرامیک کف ونصب تاسیسات گاز ،برق و آب و تلفن به تناسب سلیقه خریدار و تعمیرات پله ورودی وخروجی ونماسازی وحصارکشی ونصب دروازه دارد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری،شکل هندسی زمین ، میزان مساحت اولیه ومیزان عقب نشینی ومساحت اصلاحی ،قدمت اعیانات احداثی، نحوه دسترسی  به معابر ، عرض معبر ورودی، وبا لحاظ نمودن جدول ساختار شکست وپیشرفت فیزیکی ساختمان وسایر عوامل موثر در قیمت  ارزش شش دانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی به قیمت عادله روز به مبلغ  25000000000ریال معادل دو میلیارد وپانصدمیلیون  تومان  تقویم وبرآورد می گردد.   وبا توجه به اینکه آقای مرتضی کاظمی خوانده پرونده فرزند ذکور مرحوم خانم تکذبان دلیری است  وبه مقدار دو یازدهم از شش دانگ ملک مذکور سهم دارند لذا درصورت عدم بدهی ملک مقدار ریالی ناخاص قدرالسهم ایشان مبلغ 4545454540ریال می گردد.     که مقرراست در روز دو شنبه مورخ  1405/06/23 از ساعت 8  الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده ، وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد. در ضمن با توجه به برگزاری مزایده در سامانه ستاد که  بازه زمانی تعیین شده جهت خرید از ساعت 7 الی 12 محدود گردیده دقت گردد که پس از آخرین پیشنهاد جهت خرید  بازه تعیین شده به مدت سه دقیقه پس از آخرین پیشنهاد به صورت خودکار تمدید می گردد    مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش-حسین قربانی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140234920000417197