مزایده فروش سهم مشاع از ملک تجاری-مسکونی به دلیل محکومیت مالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حسن دامرودی محکوم علیه: علی دهقانی محکوم به عبارت است از 3/520/341/391 ریال می باشد که مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (0/0352 دانگ مشاع از 6 دانگ) فروخته می شود. احتراما عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000690670 مورخه 1405/03/25 وابلاغیه کارشناسی به شماره 140568100020980510 مورخه 1405/3/25وابلاغیه مجدد جهت تعیین تکلیف قرار کارشناسی بشماره 140568100025622170مورخه 1405/04/08 وابلاغیه سوم(آخر) به شماره 140568100033166385  مورخه 1405/05/04 (با موضوعیت تعیین سهم محکوم له بصورت  دانگ از ارزش کل محکوم به )موضوع کلاسه پرونده بایگانی بشماره 0402728 درخصوص اجرای امر کارشناسی اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در تاریخ 1405/03/30در معیت محکوم له ،اقای حسین دام رودی وبا همراهی مامورین کلانتری محل به محل وقوع ملک به ادرس تهران-خیابان دماوند-خیابان شهید اشراقی -نبش کوچه بابایی پلاک ثبتی 204978فرعی از 4476اصلی وبه پلاکهای شهرداری 17و19و52 و54 مراجعت نموده وبازدید از دوباب مغازه تجاری انجام شد ولیکن بازدید از واحد مسکونی در طبقه اول بدلیل عدم حضور ساکنین مقدور نگردید و لیکن بنا بر دستور ریاست محترم شعبه حسب ابلاغیه دوم فوق الذکر، بخش مسکونی بدلیل عدم دسترسی جهت بازدید از داخل واحد، بر اساس املاک مشابه در محل ارزیابی ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد . 1- مشخصات ثبتی ملک:  مطابق تصویر سند موجود در پرونده، ملک مورد نظر دارای یک سند تک برگی شش دانگ از نوع زمین به شماره سریال 200054 الف 94 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران به تاریخ صدور نهم اسفند 1394 و طبق مندرجات ظهر سند "عرصه زمین( وضعیت خاص طلق)بشماره 204978فرعی از 4476اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزا شده از 2414فرعی از اصلی مذکور بخش 7حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 92/7مترمربع وحدود اربعه زمین شمالا مرزیست بطول 11/60متر به خیابان به عرض 10متر،شرقا مرزیست بطول 7متر به قطعه 2تفکیکی ،جنوبا مرزیست بطول 14/89متر به قطعه 291تفکیکی سابق،غربا مرزیست بطول 7/80متربه خیابان به عرض 20متر "می باشد. که ششدانگ آن به نام اقای علی دهقانیفرزند فرج اله به شماره ملی 1249709091ثبت شده است، مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 199 تاریخ 28 اسفند 1381 دفترخانه شماره 777 تهران می‌باشد و نشانی ملک تهران نو، ایستگاه سبلان 27 متری شهید اشراقی کوچه شیخ بابایی پلاک 56 کد پستی 1733613172 درج شده است. 2- استعلام وضعیت ثبتی وبازداشتی ملک : براساس تصویرجواب نامه‌ی استعلام ثبتی موجود در پرونده به عمل آمده توسط شعبه چهارم اجرای احکام به شماره نامه 140468990056262776 مورخه 24/09/1404 از اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ،در پاسخ این نامه اعلام نموده‌اند که"مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 204978فرعی از 4476 اصلی بخش هفت ناحیه00 به مساحت نود و دوو هفت دهم متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043003354 مورد ثبت شماره 295221 در صفحه 293 دفتر 1817 دفاتر شرق بخش هفت حوزه ی ثبت ملک پیروزی تهران مالک آقای علی دهقانی مالک شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 200054 سری الف سال 94 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد سابقه ملک طبق بخشنامه شماره23511/91/101 مورخه91/03/03 سازمان ثبت اسناد و املاک پلاک مورد نظر ثبت به علت باقی مانده بودن شماره فرعی به 204978 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت. 3- مدارک و مستندات شهرداری : ملک مورد نظر، طبق تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 21508 مورخ 77/09/18 از شهرداری منطقه13 تهران می باشدکه به موجب آن پلاک ثبتی 15654 فرعی از 4476 اصلی با مساحت عرصه طبق سند 92/7 متر مربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی 65/45متر مربع و طول پخ در ضلع شمال غربی 3/7 متر دا رای دو واحد تجاری در طبقه همکف با مساحت جمعا 62/9متر مربع و نیم طبقه به مساحت 13/50 متر مربع و یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 72/30 متر مربع و در مجموع کل اعیانی احداثی مفید و مشاع 166/70 متر مربع درج گردیده است. 4- مشخصات وضع موجود ملک ومشاهدات محلی : ساختمان مذکور بنا بر وضع موجود و وفق گواهی پایان کار ابرازی شامل سه واحد می باشد که در طبقه همکف شامل دو باب واحد تجاری و در طبقه اول یک واحد مسکونی احداث شده است وراه پله ورودی به طبقه اول واقع در ضلع شمال شرقی عرصه با دسترسی از کوچه شیخ بابایی می باشد و قدمت ملک حدودا بیست و هفت ساله است. 4-1- واحد تجاری جنوبی: واقع در طبقه همکف و با کاربری تجاری و در حین بازدید به صورت مغازه سوپر مارکت توسط مستاجر در حال فعالیت می باشد و بر مشرف به خیابان اشراقی 3/5 متر و عمق مغازه 11 متر و ارتفاع مفید کف تا سقف آن 4 متر بوده و در انتهای مغازه یک بالکن نیم طبقه به ارتفاع 1/8 متر و به مساحت حدود 7/3 مترمربع احداث شده است کف آن از نوع سنگ گرانیت و دیوارها سرامیک تا زیر سقف و سقف سفیدکاری شده با گچ بری و نور مخفی می باشد، درب ورودی از نوع شیشه سکوریت با کرکره محافظ بوده و تابلوی فروشگاه های زنجیره ای گندم بر سردر آن منصوب و دارای یک چشمه سرویس بهداشتی و سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک می باشد. 4-2- واحد تجاری واقع در نبش تقاطع خیابان اشراقی و کوچه شیخ بابایی:این واحد واقع در طبقه همکف با کاربری تجاری و در حین بازدید به صورت مغازه میوه فروشی توسط مستاجردرحال فعالیت می باشد و بر مشرف به خیابان اشراقی 2/2 متر و بر موجود در پخ 2/5 متر و بر مشرف به کوچه شیخ بابایی 5 متر می باشد و عمق آن 7 متر و ارتفاع آن چهار متربوده و در انتهای مغازه یک بالکن نیم طبقه به ارتفاع دو متر و مساحت حدوداً 6/2 متر مربع احداث شده است کف از نوع سرامیک و دیوارها تا زیر سقف سرامیک و سقف گچ کاری و سفیدکاری شده است و د رب های مشرف به گذرها از نوع شیشه سکوریت با کرکری برقی رول آپ می باشند سرمایش کولر گازی و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک می باشند. 4-3- واحد مسکونی:ملک مذکور دارای یک واحد مسکونی در طبقه اول با دسترسی از راه پله ودرب ادم رو از کوچه شیخ بابایی(گذر شمالی)میباشدکه بنابر مستندات موجود در پرونده ، واحد مذکور بصورت دو اتاق خوابه با یک هال پذیرایی ویک سرویس بهداشتی ویک حمام ویک تراس روبازبوده ونمای بیرونی در اضلاع شمالی وغربی از نوع سنگ چینی پلاک وپنجره ها با شیشه رفلکس وسیستم گرمایش بخاری گازی وسرمایش کولر ابی وبا انشعابات اب وبرق وگاز شهری بوده ودر حال بهره برداری توسط مستاجر است.و مساحت ان بر اساس پایانکار 72/30مترمربع می باشد. 5- ملاحظات ومبانی کارشناسی: 5-1- گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر ، صرفاً به منظور تعیین ارزش روز ملک مورد نظر  تهیه شده است واستفاده وبهره برداری از ان در سایر موارد مجاز نمی باشد. 5-2- این ارزیابی بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده انجام شده و مسئولیت تطبیق تصاویر اسناد با اصول آنها و صحت و اصالت اسناد ارائه شده، بعهده ارائه دهنده بوده و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد. 5-3- ارزیابی حاضر بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نظیر شهرداری، دارایی و غیره می باشد. 5-4- کارشناسی انجام شده با فرض عدم وجود موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و دارا بودن قابلیت انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق وبا فرض صحت واصالت مدارک ومستندات ابرازی در خصوص ملک توصیف شده وبا عنایت به موقعیت مکانی ملک ،کاربری،مساحت زمین وواحدهای تجاری ومسکونی وسایر جهات موثر در ارزیابی ،فارغ از هرگونه موانع قانونی جهت نقل وانتقال اعم از حقوقی ،ثبتی،مقررات وضوابط شهری وعدم بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از شهرداری ودارایی وبانکها و... وهرگونه معارض احتمالی ،ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی مذکور با وضعیت موجود، در تاریخ ارایه گزارش مبلغ 600/000/000/000ریال معادل شصت میلیارد تومان تعیین واعلام میگرددکه با توجه به مبلغ محکوم به که 3/520/341/391ریال اعلام شده است سهم محکوم به معادل 0/0352دانگ از 6دانگ(سیصدوپنجاه ودو، ده هزارم دانگ از ششدانگ) عرصه واعیان ملک مورد نظر می گردد، لازم به ذکر است در صورت ارایه هرگونه مدارک ومستندات جدید وتاثیر گذار،ارزش ملک مذکور قابل اصلاح خواهد بود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000096 بتاریخ 1405/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002567026