مزایده فروش ششدانگ باغ مشاع به پلاک ثبتی 2972 فرعی از 31 اصلی واقع در شهرستان بهشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اول برابر با دادنامه 140347390011508107  صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0500539 اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر دعوی آقای احمدرضا یخکشی فرزند علیرضا با وکالت افشین مؤیدرشتی بطرفیت خواندگان  1. خانم لیلا فرهمند فرزند محمد 2. آقای غلامرضا یخکشی فرزند محمدحسن با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره  ثبتی 2972 فرعی از 31 اصلی بخش 17  به شماره سند رسمی 23101  و ایضاء‌ حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به ارجاع به واحد اجرای احکام و پس از صدور نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک ، مال موضوع دستور فروش  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. الف: مشخصات مال موضوع دادنامه : شش دانگ یک قطعه باغ به  پلاک ثبتی شماره  ثبتی 2972 فرعی از 31 اصلی بخش 17  به شماره سند رسمی 23101 واقع در شهرستان بهشهر اراضی فراشمحله ب  نظریه کارشناسی: احتراما عطف به کلاسه پرونده صدرالذکر موضوع دادخواست دعوی آقای احمد رضا یخکشی بطرفیت خانم لیلا فرهمند وسایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب، با مطالعه ومداقه وتدقیق در اوراق ابلاغی پیوست واطلاع ازتصمیم ریاست محترم شعبه با هماهنگی صورت گرفته با خواهان و با ارائه طریق مشارالیه به آدرس املاک مورد تعرفه واقع درشهرستان بهشهر- ابتدای جاده زاغمرز، حد شمالی شرکت شیر عزیمت، مشاهدات ومعاینات محل وبررسی های لازم انجام،نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف ) ملاحظات،حدود،مفروضات،منضمات،وحقوق ارتفاقی ملک : عرصه واعیان یک قطعه باغ به پلاک شماره 2972 فرعی از 106 فرعی از 31- اصلی واقع در اراضی فراشمحله قطعه دو بخش هفده ثبت بهشهر به مساحت 3500 متر مربع حدود زمین: شمالا: بطول 68 متر سیم توری است به باغ رمضان ولی پور شرقا: اول بطول 4.60 متر دوم بطول 3.40 متر سوم بطول 16.60 متر چهارم بطول 30.90 متر که هر چهار قسمت سیم توری است بشارع عام جنوبا:بطول 89.70 متر سیم توری است به باغ حسین علی ولی پور غربا:بطول 35.70 متر سیم توری است به باغ حسین علی ولی پور حقوق ارتفاقی ملک: ندارد مشخصات مالکیت: مالکیت احمد رضا یخکشی فرزند علیرضا به شماره شناسنامه 1119 دارای شماره ملی 2181206856 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان. متن سهم: 6 دانگ عرصه واعیان ،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 229582 سری پ که در صفحه 52 دفتر املاک جلد 118 ذیل شماره 23101 ثبت گردیده است. مختصات جغرافیایی نقطه فرضی  ازعرصه مورد تعرفه برابربا (تصویر ماهواره ای پیوست) UTM برابر با 39 S  X=725761   Y=4065234 ( ترسیم کروکی وجانمایی دقیق ملک برروی تصاویر ماهواره ای وتصاویرمستحدثات ضمیمه،جانمایی وانعکاس یافته است). ب ) مشاهدات: با توجه به بازدید بعمل آمده ، ملک تعرفه شده طبق سند عرصه ای است به مساحت 3500 متر مربع وبصورت محصور ودارای یک ساختمان با اسکلت بتنی در دو طبقه (همکف واول) نیمه کاره در حد سفت کاری در ضلع غربی عرصه به مساحت 336 متر مربع ودر همکف یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 100 متر مربع می باشد ملک فوق دارای پروانه ساختمانی وبابت اضافه بنا در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح می باشد. پلاک فوق براساس پروانه صادره از سازمان صنعت ومعدن استان مازندران دارای مجوز تاسیس کارخانه تولید وطراحی ومونتاژکارتن که فعلا در حد اخذ مجوز می باشد. محوطه مسکونی دیوارکشی ودارای درب فلزی از مابقی ملک جدا شده است. درقسمت جنوبی عرصه 9 واحد انباری با دیوارآجرسفالی وسقف با خرپا فلزی وپوشش حلبی به مساحت 265 متر مربع احداث گردیده که در حین بازدید به صورت تراشکاری،انبار،گاز فروشی،انبار، چادر دوزی،انبار،آهنگری،مکانیکی وانبار نیمه کاره میباشد. در ضلع شرقی برجاده بهشهر- زاغمرز تعداد 4 واحد مغازه به مساحت 365 مترمربع که واحد سمت جنوبی دارای امتیاز برق ومغازه دارای کرکره آلومینیومی ریموت دار می باشد. مغازه ها بصورت لاستیک فروشی ،مکانیک چرخ، لوازم یدکی،آپاراتی وتعویض روغن که افراد مختلف در آن شاغلند.کف مغازه ها بتنی ودیوارها با سیمان نرمه کشی می باشند. مجموعه دارای چاه آب به عمق 26 متر ومجموعه کارواش به مساحت 300 متر وواحد اداری به مساحت 18 متر مربع بچشم میخورد. ملاحظات کارشناسی : نظربه اینکه رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد ومدارک ابرازی واظهارات خواهان در چهارچوب بررسی های تخصصی وفنی می باشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده وابرازی برعهده مشارالیه بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل ونابرابری مدارک ومستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی دراین خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب وثیقه گذار وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف مشارالیه در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس ازارائه نظریه کارشناسی،مدارک ومستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیردر این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی واظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب یادشده وبازدید میدانی وبررسی های بعمل آمده وملاحظه سوابق وبا در نظر گرفتن موقعیت مکانی زمین تعرفه شده، شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت وکاربری ،ارزش املاک مجاور ،مظنه محلی ملک ،درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی وفارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی، ثبتی وسایرعوامل موثر درباره ملک مورد کارشناسی وبا در نظر گرفتن واقعیت ها ومسلمات وجمیع جهات وپارامترهای موثر در ارزیابی ،ارزش عادله روزملک به پلاک شماره 2972 فرعی از 106 فرعی از 31- اصلی واقع در اراضی فراشمحله قطعه دو بخش هفده ثبت بهشهراستان مازندران مورد نظر برای مساحت اعلامی با شرح کیفیت در متن گزارش بمبلغ 287.500.000.000  ریال (بیست وهشت میلیارد وهفتصد وپنجاه میلیون تومان) تعیین واعلام نظر میگردد. قابل ذکر است نظریه کارشناسی فوق الذکر بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق بوده ودر صورتیکه مدارک ومستندات مغایری ارائه گردد که تا بحال رویت نشده باشد؛ گزارش فوق قابل تغییر بوده ومیزان ارزش ملک قابل تغییر میباشد. بررسی میزان سهام مشاعی مالکین: براساس گواهی عدم افراز مورخ 30/10/1403 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بهشهر، میزان سهم مشاعی اشخاص از ششدانگ ملک به شرح ذیل می‌باشد: 1- آقای احمدرضا یخکشی دارای 3133/434 سهم مشاع از 3500 سهم ششدانگ. 2- خانم لیلا فرهمند دارای 268/566 سهم مشاع از 3500 سهم ششدانگ. 3- آقای غلامرضا یخکشی دارای 98 سهم مشاع از 3500 سهم ششدانگ. ج- محاسبه ارزش ریالی سهام مشاعی: با توجه به اینکه ارزش کل ششدانگ ملک براساس نظریه کارشناسی انجام‌شده مبلغ 287/500/000/000 ریال تعیین گردیده است، ارزش هر سهم مشاعی از مجموع 3500 سهم ششدانگ به شرح زیر محاسبه می‌گردد: ارزش هر سهم مشاعی: 287/500/000/000 ریال ÷ 3500 سهم = 82/142/857 ریال بنابراین ارزش ریالی قدرالسهم هر یک از مالکین به شرح ذیل تعیین می‌گردد: ردیف نام مالک میزان سهم مشاعی ارزش ریالی سهم 1 ) احمدرضا یخکشی 3133/434 سهم از 3500 سهم 257/389/250/000 ریال 2 ) لیلا فرهمند 268/566 سهم از 3500 سهم 22/060/750/000 ریال 3 ) غلامرضا یخکشی 98 سهم از 3500 سهم 8/050/000/000 ریال نظریه تکمیلی کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و مستندات بررسی‌شده، ارزش ششدانگ ملک موضوع پرونده مبلغ 287/500/000/000 ریال و ارزش هر سهم مشاعی از مجموع 3500 سهم ششدانگ مبلغ 82/142/857 ریال محاسبه گردید. بر این اساس: قدرالسهم آقای احمدرضا یخکشی معادل 3133/434 سهم مشاع، به ارزش تقریبی 257/389/250/000 ریال؛ قدرالسهم خانم لیلا فرهمند معادل 268/566 سهم مشاع، به ارزش تقریبی 22/060/750/000 ریال؛ قدرالسهم آقای غلامرضا یخکشی معادل 98 سهم مشاع، به ارزش تقریبی 8/050/000/000 ریال ؛ تعیین و اعلام می‌گردد. نتیجتاً ملک موصوف بنشانی شهرستان بهشهر- ابتدای جاده زاغمرز، حد شمالی شرکت شیر  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده و شش دانگ مال موضوع دادنامه  برای روز شنبه مورخ 1405/06/28 ساعت 8 صبح الی 12  از طریق مزایده  در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920006131944