مزایده فروش شش دانگ اعیانی یک واحد مسکونی ۶۰ متر مربعی در تهران (نعمت آباد) جهت تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  140368420000421195  و دادنامه 140268390015692219صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300732/ج3 محکوم له: 1- فرامرز احمدیان 2- علی مرادی شیخلری 3- فرخ احمدیان  محکوم علیه اکبر احمدیان  موضوع فروش شش دانگ اعیانی یک دستگاه واحد مسکونی به مساحت 60 متر مربع از پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12تهران و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه قانونی بین وراث با احتساب خسارات دادرسی به نسبت سهم الارث آن ها که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به تهران نعمت آباد بزرگراه ایت الله سعیدی خیابان طالقانی خیابان شهید زارعی کوچه مهرداد بن بست ستاره سه به شرح ذیل ارزیابی گردیده است   احتراما بازگشــــت به قرار کارشناســـــی شماره 140568440000640901 مورخ 1405.03.20 ، شـــــماره پرونـــــده 140068920006004785، شماره ابلاغیه 140568100019648070 ، شماره بایگانی 0300732 و پیرو بازدید به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و انجام تحقیقات محلی ، نتیجه و گزارش کارشناسی را بشرح زیر به استحضــار می رساند :   1 موضوع قرارکارشناسی :   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد قرارکارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند.   خواسته : تقسیم ترکه ( دستور فروش ملک مشاع )   خواهان : آقای فرامرز احمدیان ، آقای فرخ احمدیان ، آقای علی مرادی شیخلری   خواندگان : آقای اکبر احمدیان   2 نشـانی ملک : تهران  نعمت آباد  خیابان طالقانی  خیابان زارعی کوچه مهرداد بن بست ستاره سوم پلاک 1      3 مدارک و مستندات ابرازی :   3/1 اجاره نامه :   تصویر اجاره نامه شماره 271805 سری س مورخ 68/08/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران   شماره ثبت 51457 صفحه 40 ، دفتر جلد 99   موجر : آیت الله حاج شیخ محمد رضا مهدوی کنی تولیت موقوفه قمرالسلطنه به نمایندگی آقایان مهدی غیوران و یداله اثنی عشری   مستاجر : خانم فیروزه احمدیان   مورد اجاره : یک قطعه زمین به مساحت 58/62 مترمربع از پلاک 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران موقوفه قمرالسلطنه از اراضی نعمت آباد که فعلا ساخته شده و به صورت مسکونی می باشد . مورد اجاره صرفا به منظور سکونت با کسب مجوز از مراجع صالحه به مدت 5 سال از تاریخ 68/06/05 به اجاره واگذار گردیده است .   3/2 اقرار نامه اصلاحی :   تصویر اقرار نامه اصلاحی شماره 04128 سری الف/75  مورخ 75/05/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران   شماره ثبت 85277 ، صفحه 24  دفتر جلد 199   مساحت زمین 60 مترمربع   حدود و مشخصات : شمالا به طول 10 متر  شرقا به طول 6/10 متر ، جنوبا به طول های 5/60 متر و 4/5 متر  غربا به طول 1/05 متر به کوچه بن بست و به طول 4/90 متر به ملک مجاور   3/3 قولنامه رسمی   تصویر قولنامه رسمی  بدون شماره و به تاریخ 68/01/19    فروشنده : آقای علی کلامی  خریدار : خانم فیروزه احمدیان   مورد معامله : ششدانگ یکدستگاه به مساحت 58 مترمربع واقع در نعمت آباد   3/4 فرم اعلام عوارض   تصویر محاسبات و تهیه پیش نویس فرم اعلام عوارض شهرداری منطقه 19 تهران به تاریخ 75/07/22  شماره پرونده 27945 کد نوسازی 20-45078-1-19 ، شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 5  اصلی قطعه 602  واقع در نعمت آباد  8 متری منبع آب  کوچه شریعتی پلاک 45   3/5 فیش عوارض نوسازی   تصویر فیش عوارض نوسازی به شماره سریال 86190044416  شهرداری منطقه 19 تهران ( مساحت زمین 58.62 مترمربع ، مساحت ساختمان 51 مترمربع )   4 مشخصات کلی مورد کارشناسی :   ساختمان در یک  قطعه زمین شرقی ( عرصه موقوفی ) با اسکلت نیمه فلزی و آجری و سقف طاق ضربی و با قدمت بیش از سی سال در یک  طبقه که از سمت غرب با بر حدود یک متر و پنج سانتیمتر به کوچه حدود 2 متری بن بست منتهی میشود بنا گردیده است . بر اساس مشاهدات و بازدید به عمل آمده ملک  شامل سالن و یک اتاق خواب با کف سرامیک و دیوار ترکیبی از سرامیک و گچ و رنگ ، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف ، حمام داخل اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی در حیاط می باشد. نمای ساختمان از سرامیک و ساختمان دارای حیاط با کف موزائیک و دیوار سرامیک می باشد .کد نوسازی ملک  : 45078020 . بر اساس اطلاعات سامانه شهرسازی که در اختیار همگان قراردارد ملک در پهنه  1- R122 واقع گردیده است . سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولرآبی می باشد. واحد فوق دارای انشعاب آب وگاز و برق است .   5 توضیحات ضروری :   5/1 این گزارش بدون قلم خوردگی  فارغ از احراز مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی  صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  به استناد موارد پیش گفته شده و بر اساس مدارک ابرازی مندرج در بند 3 گزارش ( سند مالکیت و پایانکار ارائه نشد و بنا به اظهار احدی از خواهان ها ملک فاقد سند مالکیت و پایانکار است ) و بررسی محلی و مطالعه سوابق ارائه و تنظیم گردیده و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده اینجانب نمی باشد . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش  اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و اسناد و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار وارد شود، به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله در این گزارش موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد.   5/2 با توجه به محدودیت اختیارات حدود بررسی های انجام شده  محدود به مدارک ابرازی مذکور وحدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی صرفا محدود به برآورد ملک موصوف می باشد و نه هیچ موضوع دیگری  بر این اساس  بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و  شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع درخواست در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد.   5/3 با توجه به شرایط اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظریه  کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این  نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد.   6 نظریه کارشناسی :   با توجه به مراتب فوق ششدانگ اعیان واقع در عرصه موقوفی  تعرفه شده در آدرس و مشخصات فوق الذکر بانضمام انشعابات  امتیازات ملحقات منضمات و متعلقات آن در شرایط زمانی و مکانی حاضر در صورت صحت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مطابقت آن‌ها با محل مورد بازدید ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از اظهارنظر درخصوص مسائل ثبتی سندی مالکیتی و حقوقی و نیز فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فی‌مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ، فارغ از دیون و هزینه‌های احتمالی مترتب بر ملک ازجمله هزینه‌های احتمالی و بدهی به شهرداری  تأمین اجتماعی، ثبت  اداره مالیات و دارایی  اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری و سایر سازمان‌ها و ادارات دولتی و غیردولتی و ارگان‌ها و غیره و منوط به اینکه بلامعارض و مفروز باشد و با توجه به مواردی در ارزیابی ازجمله عرض‌گذر  قدمت  موقعیت محلی  مساحت بازار عرضه و تقاضا  محله و دسترسی آن و ... و لحاظ نوسانات و کشش معاملاتی در بازار حاضر املاک و مستغلات و عدم منع معاملاتی و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و واگذاری و صلح و وجود نداشتن معارض و متصرف درتاریخ گزارش بصورت تخلیه با توجه به متن نظریه و توضیحات متن گزارش  در محدوده ارزش یا قیمت روز آن با توجه به شـرایط بازار املاک و مستـغلات به مبلغ  35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد .   مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1405/8/2از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920006004785