مزایده فروش شش‌دانگ پلاک ثبتی ۱۱۹۱ اصلی واقع در شهمیرزاد، به‌دلیل غیرقابل‌افراز بودن ملک. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0401023    آقای  علیرضا شاهانی علیه آقای رضا شکوهی و غیره  شش دانگ پلاک ثبتی 1191 اصلی واقع در بخش 04 شهمیرزاد  را با قیمت پایه 000/000/000/236ریال به جهت  غیرقابل افراز بودن  از طریق مزایده به فروش برساند استعلام ثبتی :     قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر سلام علیکم احتراماً عطف به نامه شماره:140549990004099373مورخ 1405/06/17 به استحضار می رساند :به موجب یک فقره اظهارنامه ثبتی به شماره وارده14443مورخ1317/07/24تمامی ششدانگ یک قطعه باغ و ساختمان واقع در آن با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق معمول محلی از محمد صادق شکوهی و محمد حسین شکوهی و عیسی شکوهی هر یک نسبت به دو سهم مشاع و لیلا شکوهی نسبت به یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ پذیرش ثبت گردیده است و تحدید حدود پلاک برابر صورتجلسه شماره 9792 مورخ 1318/07/02 انجام و نتیجتا اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ و ساختمان واقع در آن پلاک1191اصلی واقع در بخش 4 شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق معمول محلی بدین حدود شمالا به شارع شرقا اول به دیوار اشتراکی با باغ پلاک 1189اصلی دوم دیواریست به باغ شماره1190اصلی جنوبا اول به پرچین سنگی زمین شماره1225اصلی دوم پرچینی سنگی زمین شماره1222اصلی غربا به مرز اشتراکی با باغ پلاک1192اصلی بنام محمد صادق شکوهی ذیل ثبت1543دفتر14صفحه498و عیسی شکوهی صفحه501و محمد حسین شکوهی صفحه504 هر یک به میزان دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ و خانم لیلا شکوهی صفحه508نسبت به یک سهم از هفت سهم ششدانگ صادر و تسلیم گردید. سپس محمد صادق شکوهی فوت و برابرگواهی حصر وراثت شماره 165مورخ1385/07/25شورای حل اختلاف شهمیرزاد وراث وی عبارتند از منوچهر شکوهی پسر و خدیجه کیانی همسر که سند مالکیت دو سهم مشاع از هفت سهم باستثناء بهای ثمنیه اعیانی بنام منوچهر شکوهی صادر و تسلیم گردید که نامبرده اخیر تمامی مالکیت خود را برابر سند انتقال شماره 14902 مورخ 1395/07/25 دفتر10 شهمیرزاد به آقای علیرضا شاهانی انتقال قطعی نمود.آقای علیرضا شاهانی برابر درخواست وارده تقاضای حذف بهای ثمنیه اعیانی را نموده است که مراتب به کارشناسی ارجاع و بهای ثمنیه اعیانی نیز ارزیابی گردیده .متعاقبا پیرو درخواست مالک مبنی بر صدور سند مالکیت متراژداربه موجب بخشنامه شماره 46869 مورخ1390/3/11 از پلاک مذکور توسط نماینده و نقشه بردار این اداره بازدید مراتب طی گزارش شماره6166/124مورخ1395/09/04 و بنا به دستور ریاست وقت در اجرای بخشنامه شماره 24042/93 مورخ 1393/02/20 دستورصدور سند مالکیت طبق سند اولیه به صورت حدی صادر گردید که با توجه به درخواست مالک مبنی بر حذف ثمنیه اعیانی و وصول نظریه کارشناس بدلیل عدم پیگیری سند مالکیت نامبرده مذکور صادر نگردید .محمد حسین شکوهی فوت نموده که وراث درخواست اسناد مالکیت سهم الارث خودرا نموده که پس از طی تشریفات مربوط به صدور اسناد کاداستری اسناد مالکیت تمامی وراث اخیر الذکر به مساحت (23 / 2619) متر مربع به حدود: شمالا: در شش قسمت اول درب و دیوار بطول (83 / 1) یک متر و هشتاد وسه سانتیمتر به کوچه عام دوم درب و دیوار بطول (16 / 3) سه متر و شانزده سانتیمتر به کوچه عام سوم درب و دیوار بطول (03 / 6) شش متر و سه سانتیمتر به کوچه عام چهارم درب و دیوار بطول (08 / 3) سه متر و هشت سانتیمتر به کوچه عام پنجم درب و دیوار بطول (13 / 7) هفت متر و سیزده سانتیمتر به کوچه عام ششم درب و دیوار بطول (92 / 3) سه متر و نود ودو سانتیمتر به کوچه عام شرقا: در پنج قسمت اول دیوارمشترک بطول (82 / 4) چهار متر و هشتاد ودو سانتیمتر به یک هزار ویکصد وهشتاد ونه اصلی دوم دیوارمشترک بطول (43 / 11) یازده متر و چهل وسه سانتیمتر به یک هزار ویکصد وهشتاد ونه اصلی سوم دیوارمشترک بطول (99 / 11) یازده متر و نود ونه سانتیمتر به یک هزار ویکصد وهشتاد ونه اصلی چهارم دیواریست بطول (24 / 51) پنجاه ویک متر و بیست وچهار سانتیمتر به یک هزار ویکصد ونود اصلی پنجم دیواریست بطول (45 / 7) هفت متر و چهل وپنج سانتیمتر به یک هزار ویکصد ونود اصلی جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول (به پرچین سنگی) بطول (30 / 22) بیست ودو متر و سی سانتیمتر به یک هزار ویکصد وبیست وپنج اصلی دوم (پرچین سنگی است) بطول (74 / 0) هفتاد وچهار سانتیمتر به یک هزار ویکصد وبیست وپنج اصلی سوم (پرچین سنگی است) بطول (60 / 11) یازده متر و شصت سانتیمتر به یک هزار ویکصد وبیست ودو اصلی غربا: در دو قسمت اول مرزیست اشتراکی بطول (52 / 20) بیست متر و پنجاه ودو سانتیمتر به یک هزار ویکصد ونود ودو اصلی دوم مرزیست اشتراکی بطول (94 / 60) شصت متر و نود وچهار سانتیمتر به یک هزار ویکصد ونود ودو اصلی ، صادر وتسلیم گردید سپس تمامی وراث برابر سند انتقال قطعی شماره 25379 مورخ 1401/09/20 دفترخانه شماره 10 شهمیرزاد تمامی دوسهم از هفت سهم مالکیت خودرا به آقای علیرضا شاهانی انتقال نمودند که با احتساب مالکیت قبلی ابتیاعی وی مجموع مالکیت نامبرده 4 سهم مشاع از 7 سهم کل شش دانگ مقرر گردید .همچنین برابر گواهی حصر وراثت شماره353مورخ17/12/1376عیسی شکوهی فوت و وراث وی عبارتند از 1-فرخ خانم 2-شاهرخ3-رضا4-مینا5-مهناز6-میترا7-زهرا همگی شکوهی و فرخ خانم شکوهی همسر متوفی میباشدکه تاکنون اسناد مالکیت وراث اخیر صادر نگردیده است .در ادامه آقای علیرضا شاهانی احد از مالکین مشاعی درخواست افراز سهمی خود از پلاک مذکور را به این اداره ارائه نموده که پس از طی تشریفات افراز با توجه به مخالفت شهرداری شهمیرزاد به علت عدم حد نصاب تفکیک صورتجلسه عدم افراز پلاک 1191 بخش چهار شهمیرزاد به شماره 0250.....1404 مورخ 1404/07/15 تنظیم گردید صورتجلسه مذکور از طریق نشردر روزنامه اسکناس به شماره انتشار 2211 مورخ 1404/07/16 انتشار آگهی ابلاغ گردید که برابر گواهی شعبه بایگانی این اداره در مهلت مقرر قانونی اعتراضی به صورتجلسه مذکور به این اداره واصل نگردیده است ضمناً ملک در رهن وبازداشت نمی باشد . نظریه کارشناشی: عطف به قرارکارشناسی از سوی آن مرجع محترم به شماره بایگانی پرونده 0401023 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1191 اصلی واقع در بخش 4 شهمیرزاد، اینجانبان ضمن معرفی و ابراز موقعیت ملک نسبت به بازدید از پلاک مذکور اقدام و ضمن معاینه محل و موقعیت قرارگیری و سایر موارد مؤثر در ارزیابی پلاک مذکور باتفاق آقای حمید زمانی به شماره همراه 09125394768 بدین وسیله نتیجه گزارش بازدید از محل و بررسی و معاینات محلی انجام شده و بررسی و نظریه کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان در پلاک مذکور به شرح ذیل به حضور تقدیم می­گرد د. آدرس: شهمیرزادانتهای لهرمنطقه سیاه کوه جنب باغ قاسمی. مختصات UTM: منطقه 39 { X=711815  Y=3959862} مشخصات ثبتی پلاک مورد نظر: 1- برابر سوابق ثبتی به موجب یک فقره اظهارنامه‌ی ثبتی به شماره‌ی 14443 مورخ 1317/7/24 تمامی ششدانگ این قطعه باغ و ساختمان واقع در آن با حق ‌الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق معمول محلی از محمد صادق شکوهی و محمدحسین شکوهی و عیسی شکوهی هر یک نسبت به دو سهم مشاع و لیلا شکوهی نسبت به یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ پذیرش ثبت گردیده است. و حدود پلاک برابر صورتجلسه شماره‌ی 9792 مورخ 1318/7/2 انجام و متعاقباً جهت افراز پلاک، اقدام به نقشه برداری و تهیه کروکی با متراژ و تعیین مساحت گردیده است. که مالکیت پلاک با عنایت به فوت عیسی شکوهی و محمدصادق شکوهی و محمدحسین شکوهی و لیلا شکوهی به ورثه متوفی انتقال یافته و تعدادی از ورثه سهم خود را به غیر و تعدادی در اختیار داشته و عمده سهم پلاک مذکور متعلق به علیرضا شاهانی می باشد. طبق مستندات موجود در پرونده در اداره‌ی ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر ششدانگ قطعه باغ و ساختمان واقع در آن با حق ‌الشرب از چشمه سار شهمیرزاد طبق معمول محلی پلاک ثبتی 1191 اصلی در بخش چهار شهمیرزاد به مساحت 2619/23 متر مربع طبق کپی سند مشاعی ارائه شده با حدود اربعه‌ی شمالاً در شش قسمت اول درب و دیوار بطول 1/83 متر به کوچه عام دوم درب و دیوار بطول 3/16 متر به کوچه عام سوم درب و دیوار بطول 6/03 متر به کوچه عام چهارم درب و دیوار بطول 3/08 متر به کوچه عام پنجم درب و دیوار بطول 7/13 متر به کوچه عام ششم درب و دیوار بطول 3/92 متر به کوچه عام، شرقاً در پنج قسمت اول دیوار مشترک بطول 4/82 متر به 1189 اصلی دوم دیوار مشترک بطول 11/43 متر به 1189 اصلی سوم دیوار مشترک بطول 11/99 متر به 1189 اصلی، چهارم دیواریست بطول 51/24 به 1190 اصلی پنجم دیواریست بطول 7/45 متر به 1190 اصلی، جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول (به پرچین سنگی) بطول 22/30 متر به 1125 اصلی، دوم (پرچین سنگی است) بطول 0/74 متر به 1125 اصلی سوم (پرچین سنگی است) بطول 11/60 متر به 1122 اصلی، غرباً در دو قسمت اول مرزیست اشتراکی بطول 20/52 متر به 1192 اصلی دوم مرزیست اشتراکی بطول 60/94 متر به 1192 اصلی می باشد. 2- ضمناً بر اساس مندرجات سند مالکیت، حد جنوب پلاک مورد ارزیابی به پلاک‌های 1225 و 1222 تعریف میگردد. در صورتی که در محل در قسمتی از حد جنوب درب نصب گردیده است که در این خصوص مالک مشاعی اظهار داشتند این درب موقت بوده و بایستی مسدود شود، ضمناً در وضعیت موجود پلاک فوق دارای دسترسی به منظور عبور اتومبیل برای ورود به داخل پلاک را ندارد. 3- با عنایت به مستندات موجود در پرونده، کاربری پلاک ثبتی مذکور در نقشه‌های مصوب جامع شهر شهمیرزاد، باغات می‌باشد. اعیانی موجود در پلاک: 1- در بازدید بعمل آمده  در عرصه‌ی مذکور و در حد شمال غربی پلاک، یک ساختمان قدیمی مسکونی با سقف تخت از نوع تیرچوبی که بازسازی شده بود مشتمل بر 2 اتاق خواب و هال و پذیرایی، کف موزائیک و بتن و همچنین آشپزخانه OPEN با کابینت MDF، آب ‌گرمکن و سرویس بهداشتی احداث شده بود و همچنین در جلوی اعیانی مذکور یک حوض (استخر) آب به مساحت حدود 40 مترمربع و به عمق 1/5 متر با سنگ لاشه و ملات ماسه سیمان که حدود 50 سانتیمتر بالاتر از محوطه بود مشاهده گردید. اطراف حوض مذکور و در جلوی ساختمان با موزائیک و بتن مفروش گردیده بود. در قسمت هایی از اطراف پلاک با دیوارهای از جنس بلوک سیمانی و درب فلزی بزرگ و دیوار سنگی به ارتفاع حدود 2 متر محصور و محدود گردیده بود.پلاک فاقد انشعاب آب و برق و گاز می باشد. 2- سه اصله درخت گردوی کهنسال در قسمت جنوبی پلاک و همچنین تعداد 4 اصله درخت گردوی کهنسال در بخش شمالی باغ، تعدادی درخت مثمر دیگری همچون گیلاس، زردآلو، سیب و گلابی و غیره در بخش شمالی باغ که با فنس فلزی از بخش جنوبی باغ جدا شده است و تعداد حدود 400 اصله درخت میوه‌ی مختلف‌ مثمر همچون گردو، آلو، سیب، آلبالو، گیلاس، زردآلو، گلابی و غیره با سن حداکثر 5 سال در بخش جنوبی باغ فوق غرس شده‌اند. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح موارد فوق ­الذکر و بررسی جمیع جهات مؤثر در قضیه ارزیابی از قبیل موقعیت، مساحت، کاربری باغات، بنای موجود در آن و قدمت بنا، عرف حاکم و ... صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و عدم بدهی ­های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک ها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی­های مشابه و تعهدات و دیون ممکن ­الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانبان ششدانگ عرصه با کلیه مستحدثات و اعیانی موجود در آن و اشجار، به قیمت پایه کارشناسی مجموعاً به مبلغ 236/000/000/000 ریال ( معادل دویست و سی و شش میلیارد ریال تمام ) برآورد کارشناسی و ارزیابی می­گردد. که تفکیک بهای عرصه و اعیان آن بشرح ذیل می باشد: 1) عرصه به مبلغ 199/500/000/000 ریال (معادل یکصد و نود و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال) 2) درختان و اشجار به مبلغ 25/000/000/000 ریال (معادل بیست و پنج میلیارد ریال) 3) مستحدثات شامل ساختمان و استخر 11/500/000/000 ریال (معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون ریال) سایر توضیحات مورد مزایده: فروش شش دانگ پلاک ثبتی  اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ  03/08/1405 از ساعت 08:00  الی 12:00 نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  بهزاد پناهنده  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140449920000953729