مزایده فروش شش‌دانگ یک واحد آپارتمان در شهران تهران، پلاک ثبتی ۱۲۷۵ فرعی از ۶۵ اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

(( مزایده اموال غیرمنقول ))  در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140568390006241256 صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران خواهان  فرح ناز کاظمی فرزند محمد  خواندگان فاطمه نصیری ، زمینه نصیری فرزند رسول ، قدیر نصیری فرزند رسول ، فرهاد نصیری فرزند رسول  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    شماره 1275 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی شده از 464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در سمت شمالی طبقه دو به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 56 / 88 مترمربع  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0500657  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش   دانگ  از پلاک ثبتی    فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت  000 / 000 / 263 / 196 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0500657، به استحضار میرساند در تاریخ 19 / 06 / 1405 ، به محل وقوع ملک مورد تعرفه مراجعه و بررسی نموده و موارد بشرح زیر اعلام میگردد:1- کروکی حدودی: بپیوست می‌باشد.2-  نشانی: تهران-شهران- خیابان خداداد- پلاک 43- طبقه دوم- واحد 5.  قرار کارشناسی/ابلاغیه : ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺘﺒﯽ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﯾﺶ را در ﻣﻮ رد ارزش و ارزش ﻣﺎ ل ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻘﻮ ل موضوع پرونده و سهم هریک از مالکین و یا وراث به نسبت سهم ملکیت و یا سهم الارث به تفکیک با در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻦ و ﻟﺤﺎ ظ ﻣﺎ ده 138 ﻗﺎﻧﻮ ن ا ﺟﺮ ای ا ﺣﮑﺎ م ﻣﺪﻧﯽ به این دادگاه تسلیم نمایید. موارد ماده 138 شامل اعلام:1-  مشخصات مالک ملک.2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت است یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.7- قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.4-برخی از مدارک ابرازی یا مضبوط در پرونده:قرار کارشناسی.تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 215767 سری الف سال 94 به مالکیت آقای رسول نصیری ملک به شماره 1275 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی شده از 464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در سمت شمالی طبقه دو به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 56 / 88 مترمربع. تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 215766 سری الف سال 94 به مالکیت خانم فرح ناز کاظمی ملک به شماره 1275 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی شده از 464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در سمت شمالی طبقه دو به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 56 / 88 مترمربع.تصویر ابرازی گواهی تمدید پایانکار به شماره 4324 مورخ 10 / 03 / 73. تصویر ابرازی گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 52096072 مورخ 18 / 06 / 1386. تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 40391390007718216 مورخ 20 / 05 / 1403 ممهور به مهر قاضی شورا مجتمع شماره 5 شهرستان تهران. (اهم موارد نقل به عین):متوفی: آقای رسول نصیری ورثه حین الفوت:خانم فرح ناز کاظمی همسرآقای قدیر نصیری پسرآقای فرهاد نصیری پسرخانم زمینه نصیری دخترخانم فاطمه نصیری دختردارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد. کلیه ماترک متوفی به نسبت یک هشتم سهم الارث همسر متوفی از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و الباقی سهم الارث اولاد ذکور دو برابر سهم الارث اولاداناث می باشد. تصویر ابرازی صورتمجلس تفکیکی.5- مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 215767 سری الف سال 94: (نقل به عین) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و دویست و هفتاد و پنج فرعی از شصت و پنج اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارصد و شصت و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (56 / 88) هشتاد و هشت متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (8 / 4) چهار ممیز هشت دهم متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالاً: دیوار و در به حیاط مشاعی. شرقاً: دیوار بدیوار قطعه دوم سابق. جنوباً: اول در چهار قسمت دیوار و در براه پله و نورگیر مشاعی دوم دیوار به آپارتمان مجاور جنوبی. غرباً: دیوار بدیوار قطعه سیصد و چهل و نه سابق. خریدار حق استفاده از محوطه پارکینگ مشاعی را برای پارک یکدستگاه اتومبیل سواری دارد. سقف با کف فوقانی مشترک است کف با طبقه تحتانی مشترک است. حدود انباری قطعه 5: شمالاً: براهرو. شرقاً: انباری شماره چهار. جنوباً: موتورخانه. غرباً: انباری شماره شش6- مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات مجتمع آپارتمانی (که آپارتمان مورد نظر  بخشی از آنست) شامل: زیرزمین (انباری و تاسیسات موتورخانه) و طبقات همکف تا دوم واحدهای آپارتمانی است. نحوه قرار گیری مجموعه آپارتمان ها در این ساختمان به صورت نیم طبقه به این شرح است که یک واحد در سمت شمال و یک واحد در سمت جنوب با اختلاف تراز به مقدار نیم طبقه قرار دارد. نمای ساختمان آجر سه سانت با دسترسی یک طرفه به معبر عام می باشد.7- مشخصات آپارتمان: این واحد شامل هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی، دو اتاق، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، کف سرامیک و دیوار رنگ آمیزی می باشد. سرمایش به وسیله کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور به همراه موتورخانه مرکزی تامین می شود. این آپارتمان دارای اشتراک برق اختصاصی وآب و گاز مشترک  است8- حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره، در محدوده صلاحیت هر کارشناس و در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می‌گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناسان نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0500657 می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار می‌باشد. 9-    نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی،  وبا توجه به قرار کارشناسی صادره، موارد بشرح زیر اعلام میگردد:1-    مشخصات مالک ملک: براساس تصاویر مالکیت ابرازی:- مالکیت خانم فرح ناز کاظمی به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت شادروان آقای رسول نصیری، وراث حین الفوت ایشان خانم فرح ناز کاظمی ،آقای قدیر نصیری، آقای فرهاد نصیری، خانم زمینه نصیری و خانم فاطمه نصیری مالکیت مشاعی دارند.2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت است یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است:یک واحد آپارتمانی مطابق توصیفات فوق الذکر میباشد.مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت و پایانکار و مشاهدات آپارتمان به صورت مسکونی می باشد.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه:براساس اسناد مالکیت ابرازی ملک به پلاک ثبتی 1275 فرعی از 65 اصلی،قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 464 فرعی از اصلی مذکور، در بخش 10 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 56 / 88 مترمربع  واقع در سمت شمالی طبقه دوم در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده است.4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره:تا زمان تنظیم نظریه، مدرکی دال بر وجود رابطه استیجاری نسبت به ملک ارائه نگردید.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود.ملک بصورت مشاعی است.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند:مطابق تصویر ابرازی اسناد مالکیتی و تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت شادروان آقای رسول نصیری، وراث حین الفوت ایشان خانم فرح ناز کاظمی ،آقای قدیر نصیری، آقای فرهاد نصیری، خانم زمینه نصیری و خانم فاطمه نصیری مالکیت مشاعی دارند.7-قیمتی که مزایده از آن شروع می شود:با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی، ارزش عادله شش دانگ ملک فوق الذکربه نظر اینجانب به مبلغ (000 / 000 / 263 / 196) ریال معادل نوزده میلیارد و ششصد و بیست و شش میلیون و سیصد هزار تومان و ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان به مبلغ (000 / 000 / 842 / 130) ریال معادل سیزده میلیارد و هشتاد و چهار میلیون و دویست هزار تومان برآورد و پیشنهاد می‌گردد بر این اساس سهم هر یک از وراث به استناد مندرجات تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت بشرح زیر پیشنهاد میگردد:-مالکیت دو دانگ و سهم الارث خانم فرح ناز کاظمی به مبلغ (000 / 250 / 776 / 81) ریال معادل هشت میلیارد و یکصد و هفتاد و هفت میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار تومان . سهم الارث آقای قدیر نصیری به مبلغ (000 / 250 / 162 / 38) ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و شانزده میلیون و دویست و بیست و پنج هزار تومان. سهم الارث آقای فرهاد نصیری به مبلغ (000 / 250 / 162 / 38) ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و شانزده میلیون و دویست و بیست و پنج هزار تومان.  سهم الارث خانم زمینه نصیری به مبلغ (000 / 125 / 081 / 19) ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هشت میلیون و یکصد و دوازده هزار و پانصد تومان. سهم الارث خانم فاطمه نصیری به مبلغ (000 / 125 / 081 / 19) ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هشت میلیون و یکصد و دوازده هزار و پانصد تومان. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/18 ساعت 08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده به نحو تساوی می باشد..

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008291475