مزایده فروش شش‌دانگ یک واحد آپارتمان ۷۵ متری در تهران، محله تهران‌نو، پلاک ثبتی ۴۴۷۶/۱۵۵۹۳۲، برای تقسیم بهای آن میان وراث ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

  مزایده فروش اموال غیر منقول نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0401971ج له خواهان ها: 1. خانم سمیه توکلی شیرازی 2. خانم کیمیا رضایی با وکالت آقای پرویز حاتمی و علیه آقای / خانم خواندگان: 1.محمدباقر رضائی 2.  زهرا رضایی 3. آذر رضائی 4. خانم صغری رضائی5. جعفر رضائی 6. زهرا رضایی7.  محمدعلی رضائی برابر داد نامه140468390009781718 صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر حکم به تقسیم ما ترک مرحوم جعفر رضایی نسبت به  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 75متر مربع طبقه دوم واقع در بخش 7 تهران به پلاک ثبتی 4476/155932  و فروش و تقسیم بهای آن فی ما بین وراث حین الفوت به نسبت سهم صادر شده  که پلاک ثبتی .مذکور به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   گزارش کارشناسی   -عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140568100037350216 مورخ 1405/05/18 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002527265 مورخ 1404/09/26 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401971 آن شعبه، در خصوص ارزیابی ملک دارای پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4476/155932 بخش 7 تهران، به استحضار می رساند:   اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در محل شعبه مورخ 1405/05/20 و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، هماهنگی با خواهان، بررسی مدارک و مستندات ابرازی و معاینه محل وقوع ملک در معیت خواهان در تاریخ 1405/05/25 و با لحاظ کلیه عوامل مؤثر در امر کارشناسی، نظریه به شرح ذیل ارائه می گردد: 1- محل وقوع ملک:تهران - محله تهران نو - خیابان شهید مستوفی(بصیر) - بین تقاطع افضلی و باستانی - پلاک 101 - طبقه 3 (دوم بالای همک 2- شخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-2- خواهان ها: خانم سمیه توکلی شیرازی و خانم کیمیا رضائی با وکالت آقای خسرو نجفی 2-2- خواندگان: آقای محمد باقر رضائی ،خانم زهرا رضائی ،خانم آذر رضائی ،خانم صغری رضائی ،آقای جعفر رضائی ، آقای محد علی رضائ 3-2- خواسته: تعیین ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 4476/155932 بخش 7 تهران 3- قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست خانم سمیه توکلی شیرازی فرزند بهروز و خانم کیمیا رضایی فرزند جعفر و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد "راه و ساختمان " ... تسلیم نماید. 4- مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی از ناحیه خواهان: 4-1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 978410 سری الف 16 سال 88 4-2- تصویر سند قطعی غیر منقول (بنچاق) به شماره سریال 0990972 سری ز سال 86   4-3- تصویر دادنامه صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به شماره 140468390009781718 مورخ 1404/05/29 با شماره بایگانی 0000961 نزد شعبه مربوطه 5- مشخصات ثبتی ملک: بنا برتصویرسند مالکیت دفترچه ای ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره یکصد و پنجاه و پنج هزار و نهصد و سی و دو فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از شانزده هزار و چهارصد و بیست و هشت فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی واقع در بخش هفت تهران به مساحت 74/57 (هفتاد و چهار متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع) واقع در طبقه دو (دوم بالای همکف) که مقدار 3/40 (سه متر و چهل دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 10/80 (ده متر و هشتاد دسیمتر مربع) واقع در شرق زیرزمین، بانضمام ششدانگ یک باب انباری قطعه سوم تفکیکی به مساحت 3/22 (سه متر و بیست و دو دسیمترمربع) واقع در شمال زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و انتقالی طبق سند شماره 448 مورخ 1389/05/12 دفترخانه شماره 1368 تهران به نام آقای جعفر رضائی فرزند زین العابدین صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه ملک به شرح ذیل است:شمالا: دیوار به قطعه شماره پنج تفکیکی به شماره شانزده هزار و دویست و پنجاه و نه فرعی، شرقا: اول دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه هفت تفکیکی به شماره چهارده هزار و دویست و بیست و دو فرعی می باشد. دوم در قست درب و دیوار به راه پله، جنوبا: لبه بالکن به فضای حیاط مشاعی، غربا: اول دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه نه تفکیکی شماره پانزده هزار و صد و سی و پنج فرعی می باشد. دوم در دو قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی کف و سقف مشترک است. 6- مشخصات ملک و وضعیت موجود آن: ملک مورد کارشناسی عبارتست از یک دستگاه آپارتمان با مساحت 74/57 مترمربع واقع در طبقه دوم بالاتر از همکف از یک مجموعه مسکونی 4 واحدی بوده که با نمای سنگ پلاک در ضلع شمالی خیابان خیابان شهید مستوفی(بصیر) واقع است. ساختمان احداثی با قدمت حدد 18 سال که به صورت یک دستگاه 4 واحدی مستقل شامل 4 طبقه تک واحدی روی زیرزمین قابل مشاهده است. زیرزمین با کف موزاییک دارای قرنیز سنگی و دیوار تا بالا نمای سیمانی سفید است که از آن به عنوان پارکینگ استفاده می شود.قسمت جنوبی ساختمان مشرف به حیاط مشاعی با کف موزاییک  و دیوار اطراف تا بالا سنگ پلاک می باشد. پنجره های ساختمان از نوع فلزی و درب ورودی واحدها از نوع چوبی طرح دار می باشد.آپارتمان به صورت دو خوابه با کف سرامیک و دیوار دارای قرنیز سنگی و اندود گچ و نقاشی، سالن نیز با کف سرامیک و دیوار دارای قرنیز سنگی و اندود گچ و نقاشی است.آشپزخانه اُپن با کف سرامیک و دیوار تا بالا سرامیک و دارای کابینت چوبی MDF بوده، حمام دارای توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی، با کف و دیوار سرامیک می باشد. اسکلت ملک بتنی و سقف تیرچه بلوک بوده ،گرمایش با پکیج از طریق شوفاژ وسرمایش با کولر آبی و دارای کنتور برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. .پلکان با کف سنگ و پوشش دیوار ترکیبی از سنگ پلاک و اندود گچ و نقاشی و دارای نرده فلزی می باشد. 7- ملاحظات و توضیحات ضروری: نظر کارشناسی مندرج در این گزارش بر مبنای قرارکارشناسی صادره و با توجه به اسناد و مدارک ابرازی تنظیم و تدوین شده است. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و یا اطلاعات جدیدی از سوی ذی‌نفعان و یا سایر مراجع ذی‌صلاح ارائه شود به نحوی که بر نظریه کارشناسی تاثیر بگذارد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عند الزوم حسب صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی، مستندات و مدارک جدید مورد بررسی قرار گرفته و ممکن است موجب تغییراتی در نظرکارشناسی گردد. تشخیص هرگونه نابرابری تصاویر مدارک و مستندات ابرازی با اصل آنها خارج از صلاحیت این کارشناسان بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک و مستندات ابرازی به عهده ارائه دهندگان آنها می‌باشد. چنانچه بر صحت، اعتبار و یا اصالت مدارک و مستندات ابرازی خللی وارد گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و این گزارش از درجه اعتبار ساقط است. انعکاس اظهارات و مدارک و مستندات ابرازی، الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آنها از جانب کارشناس نمی‌باشد. این گزارش بر اساس قیمت روز تنظیم گزارش تهیه شده؛ لذا در صورت وقوع تغییرات قیمت ناشی از تورم، این گزارش مستلزم بازنگری و کارشناسی مجدد خواهد بود. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 8) نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات فوق الذکر و درنظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، شکل هندسی، ابعاد، ممر دسترسی، کاربری مندرج در سند،نوع و قدمت بنا و سایر عوامل تاثیرگذار در ارزیابی از جمله عرف محل در مقایسه با معاملات مشابه و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و فارغ از هرگونه بدهی، تعهدات و دیون احتمالی به هر شخص حقیقی و حقوقی (از بابت مالیات،عوارض شهرداری، اوقاف، بدهی بانکی و ......) و با شرط صحت و اصالت مالکیت و مدارک ابرازی و بلامعارض بودن آن و اینکه هیچ گونه منع قانونی و شرعی برای واگذاری نداشته باشد، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با پلاک ثبتی 4476/155932 به مبلغ  132/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد   بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 4476/155932 بخش 7 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1405/8/19  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید روند مزایده مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920004593214