مزایده فروش طبقه اول پلاک ثبتی 49304 فرعی از 7022 اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 49304 فرعی از 7022 اصلی (طبقه اول) نوبت اول محکوم له: عباس زارع محکوم علیه: رضا شادالوئی - علی اکبر شادالوئی - ام البنین شادالوئی - نوریه شادالوئی - شهربانو ولدخانی - شهرام شادالوئی - حسینعلی شادالوئی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی حسب الامر آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه به شماره 140568100013284575 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0303587 در خصوص دعوی محکوم له آقای عباس زارع به طرفیت آقایان علی اکبر، حسینعلی، رضا، شهرام و خانم ها نوریه، ام البنین همگی شادالوئی و خانم شهربانو ولدخانی، اینجانب ضمن مراجعه به شعبه، مطالعه پرونده، هماهنگی با طرفین و بازدید از ملک موضوع کارشناسی(در معیت آقای رضا شادالوئی و آقای زارع)در تاریخ 1405/03/10 گزارش کارشناسی خود را خدمت حضرتعالی تقدیم می نمایم. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 49303 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور - ارزیابی پلاک ثبتی 49304 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور. آدرس ملک: تهران،نارمک، میدان 86 کوچه دانش 5 پلاک 16، طبقه همکف و اول. مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: تصویر سند تک برگ ارائه شده توسط آقای زارع  به شماره 645400سری ه-1401 . تصویر سند تک برگ ارائه شده توسط آقای زارع  به شماره 116041سری ج-1402. استعلام ثبتی به شماره 140485601025000332 مورخ  1404/01/17 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران. استعلام ثبتی به شماره 140485601025000331 مورخ  1404/01/17 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران. مشخصات ثبتی ملک: طبقه همکف :بر طبق سند تک برگ ارائه شده(به شماره 645400سری ه-1401 به نام آقای عباس زارع به نسبت 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان) و استعلام ثبتی به شماره 140485601025000332 یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 49303 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به مساحت 56/7 ( پنجاه و شش متر و هفتاد  دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف که مقدار 4/38 (چهار متر و سی و هشت دسیمتر مربع) آن بصورت بالکن می باشد و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است. طبقه اول :بر طبق سند تک برگ ارائه شده(به شماره 116041سری ج- 1402 به نام آقای عباس زارع به نسبت 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان) و استعلام ثبتی به شماره 140485601025000331 یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 49304 فرعی از 7022 اصلی قطعه 3تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به مساحت 56/6 ( پنجاه و شش متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در طبقه اول که مقدار 4/38 ( چهار متر و سی و هشت دسیمتر مربع) آن بصورت بالکن می باشد و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است. ملک و مشخصات آن مطابق با بازدید انجام شده: ساختمان مسکونی فوق الذکر یک ساختمان قدیمی در3 طبقه شامل 3 واحد مسکونی (طبقات همکف، اول و دوم) می باشد، دسترسی به حیاط مشاعی در این ساختمان از واحد طبقه همکف می باشد. در قسمت شمال شرقی حیاط مشاعی فضایی بصورت زیرزمین مشاهده گردید که دسترسی آن نیز از واحد طبقه همکف می باشد(لازم به ذکر است زیرزمین در اسناد مالکیت ابرازی واحدهای مورد ارزیابی درج نگردیده است). نمای دیوارهای حیاط سیمانی و کف از جنس موزاییک می باشد. کف فضای پاگرد راه پله از موزاییک، کف پله ها از سنگ و دیوارهای راه پله و سقف راه پله با نازک کاری گچ و رنگ و نرده ها فلزی می باشد. جنس پنجره های ساختمان فلزی تک جداره است.واحدهای ساختمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد. طبقه همکف: دارای یک اتاق خواب، نشیمن، حمام و سرویس ایرانی می باشد.کف ورودی واحد طبقه همکف در قسمت هایی بنا بر اظهارات به دلیل نشت آب نشست کرده است. کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک و دیوارها با پوشش ترکیبی از  کاشی و نازک کاری گچ و رنگ و سقف از نوع نازک کاری گچ و رنگ می باشد که قسمت هایی از سقف آن ریخته است. نازک کاری دیواره و سقف اتاق خواب و نشیمن، نازک کاری گچ با پوشش رنگ است. آشپزخانه با کف از جنس سرامیک که در قسمت هایی دچار خرابی است و پوشش دیواره ترکیبی از کاشی و نازک کاری گچ و رنگ می باشد. این واحد در زمان بازدید خالی از سکنه می باشد. طبقه اول :دارای یک اتاق خواب، نشیمن، حمام و سرویس ایرانی می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک و دیوارها با پوشش ترکیبی از کاشی و نازک کاری گچ و رنگ و سقف از نوع نازک کاری گچ و رنگ می باشد که قسمت هایی از نازک کاری آن پوسته پوسته شده و قسمت هایی ریخته است. نازک کاری دیواره و سقف اتاق خواب و نشیمن نازک کاری گچ با پوشش رنگ است. آشپزخانه با دیواره ترکیبی از کاشی و نازک کاری گچ و رنگ می باشد. آشپزخانه دارای کابینت فلزی و آبگرمکن دیواری است. درب ورودی واحد طبقه اول داری حفاظ آکاردئونی می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات: این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی مطابق ابلاغیه شماره 140568100013284575 مورخ 1405/02/30 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت صحت و اصالت آن ها بر عهده ارائه دهنده است و چنانچه مغایرتی میان اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا در صورت ارائه اسناد جدید که در امر ارزیابی موثر می باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، موقعیت محلی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت بنا بصورت تخلیه و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از هرگونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، به نظر اینجانب: - ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) با احتساب امتیازات و عوامل موثر در ارزیابی پلاک ثبتی تفکیکی به شماره 49303 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به مساحت 56/7(پنجاه و شش متر و هفتاد دسیمترمربع) واقع در طبقه همکف به مبلغ  53/000/000/000ریال(معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. - ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) با احتساب امتیازات و عوامل موثر در ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 49304  فرعی از 7022 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به مساحت 56/6(پنجاه و شش متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در طبقه اول به مبلغ  50/500/000/000  ریال(معادل پنج میلیارد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000068 بتاریخ 1405/06/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004675410