مزایده فروش غیرحضوری اموال توقیفی بابت مهریه و هزینه‌های اجرایی در شعبه ۱۲ اجرای احکام مدنی اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

  اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه12اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401080له  ناهید روح الهی محکوم علیه: صدیقه شیرازی - رسول مرادیان مبنی برمطالبه مهریه  و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 2 دانگ از پلاک ثبتی 4852/608 بخش 5 ثبت اصفهان  به مبلغ پایه 106.000.000.000 ریال موضوع مالکیت  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/08ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم،شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با عرض سلام. احترامأ عطف به ابلاغ شماره (140409100079983263)مورخه 07/11/1404آن اداره محترم با شماره بایگانی (0401080)و شماره پرونده (140409920005171553/2)درخصوص ارزیابی دودانگ عرصه واعیان یکباب منزل مسکونی پلاک ثبتی شماره 608فرعی از 4852اصلی بخش 05اصفهان به ادرس(اصفهان.خیابان شیخ مفید کوچه 26 پلاک 39منزل صدیقه شیرازی) ،که به اینجانب کارشناس منتخب ابلاغ گردیده است، به استحضارحضرتعالی میرساند: پس از دریافتِ ابلاغ صادره،باهماهنگی لازم،تماس تلفنی،ارائه پیامک باخواندگان .مواجه باعدم امکان بازدید،که پیرو ان ارسال نامه به شعبه محترم ونهایتاًبا دستورحضرتعالی  وحضور نماینده محترم دادگستری وحضور خواهان وخوانده از محل متنازع فیه درتاریخ 27/11/1404بازدید ومعاینه لازم صورت گرفت وپس از ان بررسی وتحقیقات میدانی انجام شدو گزارش زیر براساس ان تقدیم حضور میگردد. *الف-کلیات قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست (ناهیدروح الهی فرزند فتح اله)وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امرو.......  درامور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی،نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد 1-تعیین نشانی دقیق ملک متعلق به صدیقه شیرازی.2-تعیین مشاع یامفروز بودن ملک3-تعیین متصرف ملک درهنگام بازدید.4-تعیین نوع کاربری ملک5-تعیین قیمت روز ملک6-موقعیت هوایی ملک وعکس کامل ملک7-درصورت داشتن ثمنیه اعیانی تعیین مقدار وقیمت ان8-تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه ااعلان وارسال نماید. *ادرس محل متنازع فیه:اصفهان-خ شیخ مفید-کوچه 26پلاک(سینا)پلاک 39منزل صدیقه شیرازی *مشخصات اسنادی ومدارک ابرازی: 1-تصویر سند تک برگ:سهم دودانگ از ششدانگ  عرصه واعیان ،پلاک به شماره فرعی608از4852اصلی مفروز ومجزا شده از33فرعی از اصلی مذکوربخش 5حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به مساحت 195.1متر مربع دارای سند تک برگ به شماره 961390ب 97 وشماره دفتر الکترونیکی 139720302024025715 درمالکیت خانم صدیقه شیرازی  فرزند علی باحدود زیر(طبق سند)میباشد. شمالاً:درب ودیوار بطول 9.03(متر)به کوچه به عرض 5.78متر.شرقاً:دیوار بدیواربطول20.68متربه شماره باقیمانده 33فرعی از4852اصلی.جنوباً:دیوار بدیواربه طول9.59متربه خانه احداثی درپلاک باقیمانده.غرباًبطول 20.45متردیوار بدیواربه خانه احداثی درپلاک33فرعی پلاک 4852باقیمانده.حقوق ارتفاعی ملک ندارد.ملاحظات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره103309سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید.این سند از نوع اصلی بشماره961390سری ب سال97صادر میشود. توضیحات:که دراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ورای شماره4382مورخه3/12/1382هیات شعبه اول اداره دوم مفروزگردیده است. *شرح  بازدید : محل مورد بازدید،یکباب منزل مسکونی 3طبقه به ادرس فوق الذکر است،که ازسمت شمال با درب فلزی به ورودی ودستگاه پله ساختمان ومابقی عرض پلاک به پارکینک متصل وقابل دسترسی میباشد.این ساختمان دارای3طبقه مسکونی (زیرزمین-همکف-اول)بااسکلت ترکیبی تیراهن ودیوار باربر فلزی وسقفهای تیر اهن وبامشخصات ساختمانی به این شرح میباشد: 1-طبقه زیر زمین(مسکونی):این واحد درتراز حدودی-2مترازکف خیابان قرار دارد.درب ورودی ودربهای ساختمان چوبی-کفها سرامیک وبدنه سالن واتاقهای خواب(2اتاق) درسالن سرامیک وکاغذ دیوار ی ودراتاقها درسقف وبدنه رنگ امیزی شده است ویکی از اتاقها با پنجره درقسمت بالا از اتاق دیگر ومشرف به جنوب نورمیگیرد.اشپزخانه دارای اپن و کابینت و ام.دی.اف.است.کف وبدنه سرویس بهداشتی وحمام کاشی وسرامیک وسقف ان دوپوش میباشد.سیستم گرمایش ساختمان پکیج ورادیاتور وسرمایش ان اسپیلت میباشد.همچنین درسمت جنوب واحد دارای درب الومینیومی به ایوان است که از فضاونورحیاط بهرهمند میباشد. 2-طبقه همکف:شامل پارکینگ با کف وبدنه سرامیک وسقف سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.وبا درب چوبی به دستگاه پله متصل میباشد.درطبقه همکف واحد مسکونی درتراز حدودی 1متر بالاترازکف کوچه قراردارد.ودارای دو اتاق خواب بصورت سواره(با6پله)،روی پارکینک ازسالن قابل دسترسی است.پنجره اتاقها قبلا فلزی بوده است.که از سمت کوچه روی انها پنجره الومینیومی نصب شده است.کف اشپزخانه سرامیک وبدنه ان کاشی قدیمی ودارای کابینت ام.دی.اف وسقف ان سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.کف وبدنه سرویس بهداشتی کاشی وسرامیک وسقف ان دوپوش میباشد.همچنین این طبقه دارای یک اتاق انباری درسمت حیاط با درب الومینیومی میباشد.بدنه سالن واتاقهای خواب کاغذ دیواری است وسقف انها.رنگ امیزی پلاستیک است.بدنه وکف حیاط سرامیک وایوان دارای نرده فلزی است.درب های بیرونی فلزی والومینیومی است.طبقات ساختمان دارای قدمت یکسان نمیباشد. 3-طبقه اول:روی طبقه همکف قراردارد ودارای سالن واشپزخانه و3اتاق خواب است. که قبلا بازسازی شده است.کف سالن واتاقها سرامیک وبدنه وسقف انها سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.سقف دورسالن وجلوی اشپزخانه کناف کار شده است.پنجره ای ساختمان الومینیومی است.دربهای داخلی چوبی است. *نتیجه ونظریه کارشناسی: با توجه به قرارصادره مبنی برمواردسئوال شده مقام محترم قضایی بهمراه پاسخ انها بشرح بعد خدمتتان تقدیم میگردد: 1-تعیین نشانی دقیق ملک متعلق به صدیقه شیرازی؟پاسخ: اصفهان-خ شیخ مفید-کوچه 26پلاک(سینا)پلاک 39منزل صدیقه شیرازی 2-تعیین مشاع یامفروز بودن ملک؟پاسخ:ملک مشاع میباشد. 3-تعیین متصرف ملک درهنگام بازدید؟پاسخ:درهنگام بازدید،طبقه پائین (زیرزمین)ملک متنازع فیه تخلیه وخالی از سکنه ملاحظه گردیدوطبقه همکف درحال بهره برداری خانم صدیقه شیرازی وهمسرایشان ،وطبقه اول ان درحال بهره برداری فرزنددختر خانم شیرازی درزمان بازدید ملاحظه شد. 4-تعیین نوع کاربری ملک؟پاسخ:با توجه به بررسی ازسامانه شهرداری ،کاربری ملک مسکونی وبصورت مسکونی درحال بهرهبرداری است. 5-تعیین قیمت روز ملک؟پاسخ:با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و مراتب ذکر شده فوق وجمیع جهات مسلم درقضیه ودیگر شرایط موثر در ارزیابی، مساحت موجودپلاک،کاربری،ودسترسی محل،همچنین وضعیت موجود ملک ومشاعی بودن ان ومیزان عرضه وتقاضای روز،وشرایط موجودوهمچنین صرف نظرازاصالت اسناد واحرازمالکیت وفارغ از هرگونه بدهی به افرادحقیقی یا حقوقی،ارزش شش دانگ کل  پلاک فوق الذکربا مساحت 195.1متر مربع عرصه،طبق سندواعیانی موجود در3طبقه باموارد ذکر شده بالا، به مبلغ318.000.000.000 (سیصدو هیجده میلیاردریال)معادل (سی ویک میلیاردوهشتصدمیلیون تومان) برآورد واعلان نظر میگردد. 1-5-ارزیابی 2دانگ از6دانگ کل پلاک؟پاسخ:مبلغ 106.000.000.000ریال(یکصدو شش میلیارد ریال)معادل ده میلیون وششصد هزار تومان برای 2دانگ سهم مشاع از 6دانگ کل اظهار نظر میگردد. 6-موقعیت هوایی ملک وعکس کامل ملک؟پاسخ:به پیوست گزارش ارائه شده است. 7-درصورت داشتن ثمنیه اعیانی تعیین مقدار وقیمت ان؟پاسخ:با توجه به مدارک ارسالی وابرازی ،وعدم ارائه سند 4دانگ مشاعی ملک واستناد به تصویر سند 2دانگ ابراز شده،(پیوست مدارک)ذکری ازمیزان ومالکیت ثمنیه اعیانی نشده است. 8-تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه؟پاسخ:مدارکی دال بر میزان سهم الارث محل متنازع فیه تا زمان اعلان وارائه نظریه کارشناسی ارائه نگردیده است. ملاحظات:چنانچه پس ازارائه این گزارش،مدارک دیگری نسبت به مواردپاسخ داده شده به دادگاه محترم ابرازگرددبنابرتائیدوابلاغ دستورمقام محترم قضایی،مواردمدنظردرنظریه تکمیلی قابل بررسی وارائه خواهدبود. درخواست دستمزد کارشناسی:احتراماًدرخواست میگرددبا حق الزحمه کارشناسی(هماهنگی-مطالعه پرونده-تحقیقات میدانی وبررسی های صورت گرفته-تعرفه 1402-هماهنگی وبازدیددرمعیت ضابط قضایی محترم دادگستری)به مبلغ 285.000.000ریال معادل(بیست وهشت میلیون وپانصدهزارتومان)موافقت فرمائید.فلذا خواهشمند است حسب بررسی وموافقت حضرتعالی،دستور تودیع مابه التفاوت دستمزد مذکور را صادر فرمائید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920005171553