مزایده فروش ماترک قاسم طالبی وراث مرحوم اکبر طالبی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران(1 مدرس سابق)

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: نگار طالبی محکوم علیه: قاسم طالبی - علی طالبی - معصومه طالبی - مولود طالبی - منصوره طالبی به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه غیابی به شماره 140468390008449291 مورخ 18/ 5/ 1404 محکوم علیهم محکومند به تقسیم ماترک متوفی مرحوم اکبر طالبی فرزند محمد احتراماً، بازگشت به ابلاغ کارشناسی مجدد در خصوص پرونده به شماره بایگانی فوق به نشانی: تهران ، شهرک ولیعصر 15 متری شهید رجایی ، نبش آلاله ششم پلاک 57 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مشخصات ثبتی ملک 1-1- به استناد سند مالکیت دفترچه ای عبارت است از: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و چهل مترمربع قطعه پنجاه و شش تفکیکی به شماره چهارده هزار و ششصد و هفتاد و نه فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور با حدود و مشخصات: شمالاٌ بطول (8.00) متر به کوچه 5 متری احداثی شرقاً بطول(17.5) متر به قطعه 55 جنوباً بطول (8.00) متر به قطعه 37 غرباً بطول (17.5) متر دیواریست به خیابان 15 متری به شماره ثبت 115614 صفحه 220 دفتر 56 بنام مالک متن سند صادر گردیده است و سپس مع الواسطه تمامی ششدانگ مورد ثبت این سند به آقای علی اکبر طالبی به شماره ثبت 11268 مورخ 57.10.25  دفترخانه 314 تهران انتقال قطعی گردیده است. این سند به موجب شماره 56.1007.1 مورخ 81.6.17 شعبه 100 تهران شعبه شهید مطهری بازداشت و در تاریخ 81.8.25 اجرای احکام عمومی شهید مطهری به شماره 10.7332.1007.81 رفع بازداشت گردیده است. 2-1- به استناد سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت (انتقال اجرائی) بشماره 59248 مورخ 1402.04.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 267 تهران مصالحین: 1- آقای علی اکبر مهماندوستی با قائم مقامی مجتمع قضائی شهید مطهری شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران با نمایندگی آقای ناصر درخشانی 2- آقای علی اصغر شریفیان با قائم مقامی شهید مطهری شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران با نمایندگی آقای ناصر درخشانی متصالح: آقای یوسف تحصیلی مورد مصالحه: تمامی 6 دانگ حقوق صنفی و سرقفلی یکباب مغازه قطعه 56 احداثی و جزء پلاک ثبتی 3.14679 واقع در بخش 12 تهران حوزه ثبتی یافت آباد تهران با مبلغ مورد مصالحه 1.074.904.000 ریال می باشد. 3-1- به استناد قرارداد شماره 31 تاریخ 1358.7.1 بنگاه بازرگانی افشار فی مابین فروشنده سرقفلی: آقای اکبر طالبی و خریدار آقای اکبر مهماندوست و علی اصغر شریفیان با مورد معامله: سرقفلی یکباب مغازه از ملک اکبر طالبی واقع در شهرک ولیعصر، 15 متری بازرگان، نبش پنج متری چهارم، جنب سلمانی به شماره سند 3.14679 و ثبت 115614 دفتر 56 صفحه 220 منعقد گردیده است. 4-1- به استناد قرارداد مورخ 1369.4.8 بین آقایان اکبر طالبی مالک ساختمان و یوسف تحصیلی قراردادی مبنی بر خریداری سرقفلی مغازه به تاریخ فوق تنظیم گردیده است که مربوط به سرقفلی مغازه موضوع قولنامه به شماره 31 مورخ 1358.7.1 بین آقای طالبی و آقایان مهماندوست و شریفیان می باشد. 5-1- به استناد سند اجاره و انتقال اجرایی سرقفلی یک باب مغازه در تاریخ 1393.03.24 با نمایندگی شعبه 190 دادگاه حقوقی از طرف موجر آقای اکبر طالبی به مستاجر علی محمد ترابی به آدرس شهرک ولیعصر 15 متری شهید رجایی ، نبش آلاله ششم پلاک 61 انتقال داده شده است. 2- مستندات ابرازی عوارض شهرداری 1-2-  به استناد برگه عوارض شهرداری تهران پلاک ثبتی 3.14679 به شماره سریال 403180022136 کد پستی 1373813738 پلاک آبی 57 به مساحت ساختمان (329.50) مترمربع و مساحت زمین (140.00) مترمربع با بهره برداری آقای اکبر طالبی می باشد. 2-2- به استناد برگه عوارض شهرداری تهران به شماره سریال 404184003933 کد پستی 1373887795 پلاک آبی 59 به مساحت (30.40) مترمربع با بهره برداری آقای اکبر طالبی با فعالیت خرازی می باشد. 3-2- به استناد برگه عوارض شهرداری تهران به شماره سریال 404184003934 کد پستی 1373887796 پلاک آبی 61 به مساحت (30.40) مترمربع با بهره برداری آقای اکبر طالبی با فعالیت کادویی مهر و ماه می باشد. 4-2- به استناد برگه عوارض شهرداری تهران به شماره سریال 404184003932 کد پستی 1373887791 پلاک آبی 55 به مساحت (40.70) مترمربع با بهره برداری آقای امیر سلیمانی با فعالیت تهیه غذای برادران می باشد. 5-2- به استناد برگه عوارض شهرداری تهران به شماره سریال 404184003931 کد پستی 1373887789 پلاک آبی 53 به مساحت (28.80) مترمربع با بهره برداری آقای یوسف تحصیلی با فعالیت کافه می باشد. 6-2- به استناد برگه عوارض شهرداری تهران به شماره سریال 404184003936 کد پستی 1373813738 به مساحت (16.25) مترمربع با بهره برداری آقای علی طالبی با فعالیت تعمیر لوازم خانگی می باشد. 3: مشخصات کلی ملک 1-3- به استناد پایانکار ساختمان (تمدید پایانکار) به شماره 7505 مورخ 1375.10.17 ملک به پلاک ثبتی 3.14679 قطعه 56 دارای پلاک ثبتی مادر 3.8094 با مالکیت اکبر طالبی به مساحت زمین طبق سند (140.00) مترمربع و مساحت پس از اصلاحی (132.94) مترمربع در 2 طبقه مشتمل بر 4 واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت (119.20) مترمربع و نیم طبقه (11.10) مترمربع، راه پله (20.80) مترمربع، 2 واحد مسکونی به مساحت (157.50) مترمربع، به مساحت کل زیربنا (308.60) مترمربع می باشد. 2-3- به موجب فرم گزارش بازدید کارشناس آقای مهرداد مجیدی ساختمان نیمه فلزی و سقف تیرآهن، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری با ارتفاع مغازه ها (3.75) و دهنه (3.80) می باشد. ساختمان دارای 4 واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت (119.20) مترمربع و (11.10) مترمربع در نیم طبقه و دو واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت (157.50) مترمربع و به مساحت کل (308.60) مترمربع می باشد. طبق توضیحات تجاری زیرپله جمع آوری شده و در حال حاضر به عنوان انباری با مساحت (13.45) مترمربع مورد استفاده قرار می گیرد. 3-3- براساس بازدید صورت گرفته پلاک ثبتی 3.14679 به پلاک آبی 57 ؛ به صورت مسکونی با دو واحد می باشد.؛ طبقه اول واحد شمالی در حال حاضر دارای 3 اتاق و آشپزخانه که با دیوار گچی به شکل فعلی اتاق بندی گردیده است و دارای هال و سرویس بهداشتی می باشد. طبقه اول جنوبی نیز با مشخصات کف سرامیک، در زمان بازدید تخلیه و فاقد اتاق صرفاً دیوار گچی جهت ایجاد آشپزخانه، دارای سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد. 1-3-3- طبق بازدید از محل؛ پلاک آبی 59 با فعالیت خرازی به ابعاد 7.65×3.55 متر با انشعاب برق مستقل، آب مشاع و فاقد گاز می باشد. 2-3-3-  طبق بازدید از محل؛ پلاک آبی 61 با فعالیت بلور و چینی به ابعاد 8×3.6 متر با ارتفاع 3.74 متر با انشعاب برق مستقل، آب مشاع، فاقد گاز می باشد. 3-3-3-  طبق بازدید از محل؛ پلاک آبی 55 با فعالیت تهیه غذای برادران به ابعاد 7.70×3.58 متر و (نیم طبقه 3.5×2.9) متر با انشعاب برق مستقل، آب مشترک، فاقد گاز می باشد. 4-3-3-. طبق بازدید از محل؛ پلاک آبی 53 با فعالیت کافه به ابعاد 7.75×3.33 متر با انشعاب برق مستقل، آب مشاع، فاقد گاز می باشد. 4: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. لازم به ذکر است گزارش حاضر بدون اعمال و در نظر گرفتن ارزش سرقفلی دو پلاک 53 و 61 می باشد.همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 5: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش کل ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3.14679 که شامل شش دانگ عرصه و اعیان ملک و کلیه منافع کسبی تجاریها (به جزء ارزش سرقفلی دو پلاک 53 و 61) به مبلغ 910.000.000.000 ریال معادل نود و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005117481000011 بتاریخ 1405/06/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005479390