مزایده فروش ماترک مرحوم اسداله فخرمنش واقع در روستای بندبن قاسم آباد رودسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر

موضوع آگهی:

  مزایده در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0302049 این اجرا،له آقای نصرت اله فخرجانعلی قاسم آبادی با وکالت آقای جهانشاه کرمی بطرفیت آقای جمشید فخرمنش و... با  موضوع فروش ماترک ،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است موضوع دعوی آقای نصرت اله فخر جانعلی با وکالت آقای جهانشاه کرمی بطرفیت خانمها وآقایان لیلا فخرجانعلی وزیبا فخرجانعلی وفریبا فخرجانعلی وجمشید فخرمنش وفریدون فخرمنش وعزت اله فخرمنش مبنی برافرازوتقسیم ماترک مرحوم اسداله فخرمنش ودرغیراینصورت ارزیابی بهنگام وفروش آن باستحضار می رساند : اینجانب کارشناس منتخب درموعد مقرر پس ازحضور درمحضردادگاه محترم ومطالعه ومداقه درمحتویات پرونده وآگاهی ازدستوراجرای قرار درمعیت اصحاب دعوی درمحل اجرای قرارومکان استقراراملاک مورث مرحوم اسداله فخرمنش واقع دربند بن قاسم آباد شهرستان رودسرحضوریافته ، ضمن بررسی وتطبیق املاک تعرفه شده بامشخصات فنی اسناد ابرازی درطبیعت وارزیابی موقعیت مکانی وجهات اربعه وکیفیت استقراراملاک مورد دعوی ، جملگی موردبررسی کارشناسی قرارگرفت . ماحصل اقدام کارشناسی درقالب نظریه کارشناسی به شرح آتی جهت مزیداستحضارایفادمی گردد . نظریه کارشناسی: طبق مدارک ومستندات موجود درپرونده وگواهی حصروراثت ضم پرونده شماره 95 ش 690مورخ 1395.12.08 : مرحوم اسداله فخرمنش مورث اصحاب دعوی درسالهای ماضی مورخ 1395.10.04 فوت نموده ووراث حین الفوت ایشان عبارتند ازسه فرزند دختر به نامهای لیلاوفریباوزیبا جملگی فخرجانعلی وچهارفرزند پسر به نامهای نصرت اله فخرجانعلی وجمشیدوفریدون وعزت اله جملگی فخرمنش می باشند . ماترک مرحوم اسداله فخرمنش مستند به احکام اصداری شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) داد گستری شهرستان رودسر وشعبه هفده دادگاه تجدید نظراستان گیلان ، مصادیق اسناد ونقشه های موجود درپرونده مساحی وتعیین حدود گردیده بود به شرح ذیل موردتعرفه قرارگرفت : 1- طبق نقشه مساحی موجود درپرونده ونقشه ماهواره ای پیوست شماره (1و2)نظریه کارشناسی ، مرحوم اسداله فخرمنش درروستای بندبن قاسم آباد مالک عرصه واعیان به مساحت 16096.10 مترمربع ، شامل خانه ومحوطه دهقانی وباغ مرکبات بوده است . به تدریج هرکدام ازچهارفرزند ذکورمورث به ترتیب ازسمت غرب به سمت شرق ملک ودرحاشیه وبرجاده روستای بندبن مبادرت به احداث اعیانی وسازه های مسکونی وانبارنمودند . درروند دادرسی ، فرزندان ذکورمورث باارائه اسناد مالکیتی قانونی ازسوی مرحوم اسداله فخرمنش خودرامالک قسمتی ازعرصه ملک صدرالاشاره معرفی نمودند . درنهایت توسط مراجع ذیصلاح قانونی ، به کسرعرصه واعیانات تحت مالکیت فرزندان ازعرصه کل ملک صدرالاشاره ، مساحت 11800 مترمربع به عنوان قطعه اول ازماترک غیرمنقول مورث باکاربری باغ مرکبات به عنوان ماترک مشاعی یرجای مانده مورث جهت تقسیم ویا فروش افرازگردید . موقعیت جغرافیایی این ملک درنقطه ایستگاهی به شماره X=451155 و y=4097351 درمختصات جهانی UTM ودرحاشیه مسیرجاده آسفالته روستای بند بن به روستای چایجان وسیاهکلرود واقع گردیده است . دربستراین ملک سازه های ازقبیله یکباب طویله نگهداری دام ودوباب انبا رجایگاه ادوات کشاورزی ویک حلقه چاه نیمه عمیق استقراردارد . ارزش بهنگام املاک مذکوربه تفکیک عرصه باغ مرکبات واعیانات مستقردرآن با توجه به موقعیت استقرارملک ونوع کاربری وشرایط منطقه ای وجمیع شرایط موثردر آن به شرح ذیل مورد ارزیالی قرارگرفته است. 1-1- ارزش بهنگام باغ مرکبات باکاربری مسکونی به مساحت 11800 مترمربع که حدود 5000 مترمربع آن دارای کاربری مسکونی وباقیمانده کاربری باغی بوده ودرعرصه آن سازه های ازقبیله طویله وانبارودرختان مرکبات مثمرمشاهده گردیده است . جهات اربعه کل عرصه ازجهت شمال به باغ مرکبات وراث رمضانی وازجنوب به باغ ولی بابایی ونهرآبرسان ودرورای آن جاده آسفالته روستا وازشرق به شالیزار مورث وازغرب به جاده منتهی به روستای چایجان محدود می گردد . ارزش بهنگام این ملک باتوجه به کیفیت استقرار ملک ونوع کاربری و ازقرارهرمترمربع 30000000 ریال ودرسطح 11800 مترمربع به مبلغ کل 354000000000 ریال به عبارت سیصد وپنجاه وچهارمیلیارد ریال برآورد می گردد . 1-2- یکباب انباری به مساحت تقریبی 170 مترمربع ساخته شده باسنگ بلوک وپوشش بتنی درب آهنی به مبلغ 3300000000 ریال به عبارت سه میلیاردوسیصد میلیون ریال برآورد می گردد . 1-3- یکباب انباری به مساحت 16 مترمربع ساخته شده با دیوارسنگ بلوکی واندود بتنی و درب آهنی به مبلغ 600000000 ریال به عبارت ششصد میلیون ریال برآورد می گردد . 1-4- یک حلقه چاه آب نیمه عمیق دارای پروانه مصرف باامتیازبرق کشاورزی به همراه یکباب طویله نگهداری دام سنتی وقدیمی ساخته شده با سنگ بلوک به مساحت 80 مترمربع به مبلغ 2500000000ریال به عبارت دومیلیارد وپانصد میلیون ریال برآورد می گردد . درنهایت برآورد ارزش بهنگام کل عرصه واعیانات ماترک شماره (1) مورث مرحوم اسداله فخرمنش شامل باغ مرکبات مورث واعیانات مستقردرآن به مبلغ 360400000000ریال به عبارت سیصدوشصت میلیاردوچهارصد میلیون ریال برآورد می گردد . 2- ماترک غیرمنقول دوم طبق نقشه مساحی موجود درپرونده ونقشه ماهواره ای پیوست نظریه کارشناسی شماره (2) ، شامل یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 4296.24 مترمربع معروف به آغوزداربن می باشد . این ملک به بخش شرقی خانه ومحوطه وباغ مرکبات مورث متصل است . دسترسی به این شالیزار ازطریق احداث جاده دسترسی ازداخل عرصه ومحوطه قدیمی مورث (ماترک شماره یک ) میسر می باشد . جهات اربعه این ملک شمالا به باغ مرکبات وراث رمضانی وشرقا به ملک رستم تباروجنوبا به ملک یداله بابایی وولی بابایی وغربا به باغ مرکبات مرحوم اسداله فخرمنش محدود می گردد . ارزش بهنگام ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری وجمیع شرایط موثردر ارزشیابی ملک ازقرارهرمترمربع 6000000 ریال ودرسطح 4296.24 مترمربع به مبلغ کل 25777440000 ریال به عبارت بیست وپنج میلیاردوهفتصدوهفتادوهفت میلیون وچهارصدوچهل هزارریال برآورد می گردد . 3- ماترک غیرمنقول سوم ، طبق نقشه مساحی موجود درپرونده ونقشه ماهواره ای شماره (3) پیوست نظریه کارشناسی ، شامل یک قطعه باغ مرکبات به مساحت تقریبی 7408 مترمربع معروف به دامنه ، درارتفاعات کوهستانی ودرقسمت جنوبی جاده آسفالته روستای بند بن به سیاهکلرود استقراردارد و راه دسترسی به آن با خودروهای مخصوص کوهستان میسر است . جهات اربعه ملک شمالا به باغ مرکبات رضوان عباسی وجنوبا به باغ مرکبات وراث علیگلی وشرقا به یاغ مرکبات وراث عباسی وغربا به جاده خط الراس کوه محدود می گردد . ارزش بهنگام عرصه واعیان ملک به مساحت 7408 مترمربع باتوجه به نوع کاربری وکیفیت استقرارملک درخارج ارمحدوده طرح هادی وجمیع شرایط موثر در ارزیابی ازقرارهرمترمربع 2600000 ریال وقیمت کل معادل 19260800000 ریال به عبارت نوزده میلیاردودویست وشصت میلیون و هشتصد هزار ریال برآورد می گردد . 4- ماترک غیرمنقول چهارم ، طبق نقشه مساحی موجود درپرونده ونقشه ماهواره ای شماره (4) پیوست نظریه کارشناسی ، شامل یک قطعه باغ مرکبات قدیمی وفرسوده معروف به مخروبه به مساحت تقریبی 2000 مترمربع می باشد . این ملک درضلع جنوبی جاده آسفالته بند بن ومناطق کوهستانی وارتفاعات روستای بند بن درخط الراس ویال کوه واقع گردیده است . راه دسترسی به این ملک ازطریق جاده مالرو صورت می پذیرد . جهات اربعه ملک شمالا به ملک عباسعلی پوروجنوبا به ملک غفور سیاهکلرودی وشرقا به ملک احمد خانی وغربا به ملک غفور سیاهکلرودی محدود می گردد . ارزش بهنگام این ملک باتوجه به نوع کاربری وضعیت استقرارملک درخارج ازطرح هادی وکیفیت جاده دسترسی وجمیع عوامل موثربراین قضیه ازقرارهر مترمربع 1200000 ریال ودرسطح 2000 مترمربع به مبلغ 2400000000 ریال به عبارت دومیلیارد وچهارصد میلیون ریال برآورد می گردد . 5- ماترک غیرمنقول پنجم ، طبق نقشه مساحی موجود درپرونده ونقشه ماهواره ای شماره (5) پیوست نظریه کارشناسی ، شامل یک قطعه زمین شالیزاری معروف به لپه به مساحت تقریبی 1380 مترمربع می باشد . جهات اربعه آن شمالا به ملک رستم تباروونژاد حسین وجنوبا به ملک قاسم نژاد وشرقا به ملک رضا نژاد وغربا به ملک نژاد حسین محدود می گردد . ارزش بهنگام ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری وسایر عوامل موثربراین قضیه ازقرارهرمترمربع 4000000 ریال ودرسطح 1380 مترمربع به مبلغ 5520000000 ریال به عبارت پنج میلیاردوپانصدوبیست میلیون ریال برآورد می گردد . نتیجه : علیمراتب با عنایت به شرح معنون باتوجه به دستوراجرای قرارازسوی آن مقام محترم قضایی باستحضارمی رساند : ارزش بهنگام ماترک اموال غیرمنقول املاک مرحوم اسداله فخرمنش واقع در روستای بندبن شهرستان رودسرطبق مفاد مندرج دردادخواست وفق احکام اصداری درشعبه دوم حقوقی دادگستری رودسروشعبه هفدهم دادگاه تجدید نظراستان گیلان ، موردبررسی کارشناسی میدانی قرارگرفت . ارزش بهنگام کل ماترک تعرفه شده مورث مرحوم اسداله فخرمنش درپنج بند طبق مفاد مندرج صدرالاشاره این نظریه کارشناسی به مبلغ 413358240000ریال به عبارت چهارصدوسیزده میلیاردوسیصدوپنجاه وهشت میلیون ودویست وچهل هزار ریال برآورد گردیده است . طبق گواهی حصروراثت مورخ 1395.12.08 وراث حین الفوت مرحوم اسداله فخرمنش عبارت است از سه فرزند اناث به نامهای خانمها لیلاوفریباوزیباوچهارفرزند ذکوربه نامهای آقایان نصرت اله فخرجانعلی وعزت اله وفریدون وجمشید جملگی فخرمنش می باشند . لذا قدرالسهم هرفرزند اناث به نسبت 1:11 به مبلغ 37578021820 ریال وقدرالسهم هرفرزند ذکوربه نسبت 2:11 به مبلغ 75/156/043/640 ریال برآورد می گردد . لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 1405/6/24 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر - کمیل خندان بالنگا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920002435099