مزایده فروش ماترک مرحوم روح اله هجرتی در آستارا. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع فروش ماترک نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0403049 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک دعوی آقای سیف اله هجرتی بطرفیت خانم فهیمه هجرتی و غیره مبنی بر تقسیم ترکه با موضوع فروش ماترک  به مشخصات ذیل بنام مرحوم روح اله هجرتی ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز یکشنبه  مورخ  1405/07/12  در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.) متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: دروضع موجود محل موردنظر درمختصات جغرافیایی تقریبی مرکز زمین X:313696.00    y:4242250.00 واقع بوده و کلیه اعلانات موجود درداخل آن محدوده (تجاری و مسکونی قبلی) قبلا تخریب گردیده و دروضع موجود یک قطعه زمین فاقد مستحدثات و پوشیده از علفزارهای هرز ،باحدود و مساحت مشخص(بشرح نقشه پیوست تهیه شده  توسط کارشناس ذیصلاح منتخب) مشاهده گردید. محل موضوع دعوی دروضع موجود (مطابق کروکی ابرازی کارشناس نقشه بردار منتخب) درحد شمال به نهر و درضلع شرقی به ملک وراث میرپناه و ازحد جنوب به دکاکین ازپلاک 2 اصلی و خیابان آبشار و درضلع غربی به ملک وراث میرزاده محدود میگردد.ملک موردنظر فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بوده و دارای امکان دسترسی به تاسیسات مخابرات و آب و برق و گاز شهری میباشد.ملک موردموردتعرفه فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بوده و دارای امکان دسترسی به تاسیسات مخابرات و آب و برق و گاز شهری میباشد. زمین موصوف فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک و حدود اربعه تعریف شده میباشد. مطابق نقشه تهیه شده توسط کارشناس ذیصلاح منتخب ، مساحت زمین مذکور در طبیعت 1057.67 متر مربع میباشد. راه دسترسی به محل موضوع دعوی فقط از خیابان آبشار و از قسمت با کاربری تجاری به عرض 5.74 متر میباشد. 2 مستند مالکیت مورث خواهان و خواندگان ابرازی خواهان، سند قطعی دفترخانه شماره 76 بندر پهلوی سابق مثبوت در صفحه 82 دفتر 2 سردفتر ذیل شماره 49879 و نیز مثبوت ذیل شماره 49239 مورخ 07/06/1347 دفتر اسناد رسمی شماره 76 بندر پهلوی سابق میباشد که فروشنده آن سازمان اصلاحات ارضی و تعاون روستایی وقت و خریدار آقای روح اله هجرتی میباشد ، سند نسق اصلاحات ارضی مذکور فاقد حد و ابعاد و مساحت میباشد ، ... مستند مالکیت ابرازی خواهان با محل موضوع خواسته مطابقت دارد . - باستناد نامه شماره 2083/1404/45 مورخ 08/05/1404 شهرداری لوندویل ، محل موضوع دعوی داخل طرح جامع شهر لوندویل واقع و مقدار شصت (60) متر مربع از کل زمین دارای کاربری تجاری ، مقدار 19/986 متر مربع از کل زمین دارای کاربری مسکونی مقدار 11.48 متر مربع از کل مساحت دارای کاربری حریم خیابان آبشار بوده و حد نصاب تفکیک عرصه 200 متر مربع میباشد. باستناد نامه شماره 73/110/04 / ص مورخ 13/05/1404 اداره راه و شهرسازی شهرستان آستارا ، محل موضوع دعوی خارج از اراضی دولتی میباشد باستناد نامه شماره 140403966/67/7 مورخ 11/05/1404 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آستارا ، محل موضوع دعوی جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمیباشد. باستناد نامه شماره 15673/911/04/24 مورخ 29/05/1404 اداره منابع آب شهرستان آستارا ، یک رشته نهر به عرض بستر دو (2) متر در مجاورت ضلع شمالی ملک موضوع دعوی واقع گردیده است و حریم کمی نهر مذکور بمیزان دو متر از حد بستر تعیین و اعلام گردیده که رعایت آن الزامی میباشد. فلذا برابر پاسخ استعلامات واصله از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آستارا و نیز اداره راه و شهرسازی شهرستان آستارا ) بشرح توصیفی در متن (نظریه ملک مورد ترافع جزو اراضی ملی نبوده، دارای کاربری تجاری در قسمت جنوبی ، کاربری حریم معبر در ضلع جنوبی و حریم نهر در ضلع شمالی زمین بوده و قسمت اعظم آن دارای کاربری مسکونی ( بشرح توصیفی در متن نظریه میباشد. با توجه به مساحت زمین مورد تعرفه در قیاس با حد نصاب قانونی قطعات تفکیکی و تعداد وراث ، بلحاظ مقررات قانونی و ضوابط شهرسازی، افراز و تقسیم زمین موصوف فیمابین وراث مشمول قانونی میسر نمیباشد. ارزیابی: حسب استطلاع از همکاران کارشناس و معتمدین و مطلعین با در نظر گرفتن شکل و وضعیت و موقعیت جغرافیایی محل مورد نظر ، وضعیت و نحوه دسترسی از معبر مجاور جنوبی و عرض آن ) در قسمتی از ضلع جنوبی به طول 5.74 متر فیمابین دکاکین متعلق به غیر ) ، شکل و ابعاد زمین و با توجه به حرائم آن و مقدار مساحت اصلاحی باقیمانده ، وضعیت کاربریهای تجاری و مسکونی(بشرح تشریحی در متن نظریه)،وضعیت عدم صدور سند مالکیت رسمی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و ........ ارزش کل روز و پایه محل مورد ترافع برای انجام مزایده ، با در نظر گرفتن حرائم و نیز بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ یکصد و شصت و هشت میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان (170.000.000.000 ریال )برآورد میگردد. آدرس ملک مورد مزایده :شهر لوندویل بازار ابتدای خیابان آبشار لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جواد یوسفی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920001507076