مزایده فروش ماترک مرحوم علی نگاهدار در سامانه ستاد ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم بر فروش ماترک نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0001260 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع پرونده اجرایی محکوم لها خانم ملیحه نگاهدار به طرفیت محکوم علیهم آقایان و خانم ها 1- پروین،2-عاطفه،3-لیلی،4-لطیفه،5-ایستک،6-شیرینعلی،7-یوسف جملگی نگاهدار، در راستای اجرای حکم فروش ملک به مشخصات ذیل بنام مرحوم علی نگهدار ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ  1405/08/11از ساعت 8 صبح تا ساعت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:ملک واقع در شمال جاده آستارا  اردبیل و به طرف منطقه مرزی قرار گرفته و در زمان معاینه محلی هیچ کشتی در آن صورت نگرفته است و بازدیدهای کارشناسی که توسط برادران آقای مهندس بصیر و جناب مجید فرشته خو انجام گرفته با لحاظ نظریه کارشناسان با عنایت به سوابق ثبتی در راستای اظهارنامه ثبت ملک وارده طی نامه شماره 4710-12-12-1337 و نقل و انتقالات انجام یافته در پرونده ثبتی نهایتاً برابر تقسیم نامه شماره 11629-24-2-1335 دفترخانه شماره 6 آستارا در پلاک 63 فرعی از 12 اصلی قریه قلعه بخش 32 گیلان به آقای مجتبی گل بابائی تعلق گرفته است با حدودات مشخص و معین. و به استناد پاسخ نامه شماره 5956-21-1 مورخ 25-10-1399 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان آستارا در اجرای قانون و مقررات اصلاحات ارضی از مالکیت آقای مجتبی گل بابایی در پلاک 63 فرعی از 12 اصلی قریه قلعه مقدار 9 قفیز از اراضی صیفی کاری به نام آقای علی نگاهدار تعرفه نسق شده و طی شماره 4470 مورخ 26-9-51 به دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 آستارا معرفی گردیده است. با امعان نظر به مساحت و نوعیت کشاورزی (شالیزاری) زمین مورد اختلاف وقوع آن در خارج از محدوده طرح هادی و با توجه به اختلاف تفکیک و افراز نگردیده و بنابراین کلیه وراث قدرالسهم مشاعی خواهند داشت . بنده با تنی چند از وراث با رابطه آنان مذاکره نمودیم و مقرر شد که کلیه وراث با خانم ملیحه نگهدار صحبت نمایند و مراتب را بین خودشان حل و فصل نمایند که با توجه به مهلت هنوز اقدامی از سوی خواندگان در جهت رضایت خواهان نتوانستم موافقت ایشان را کسب نمایند. فلذا با توجه به مساحت اعلامی جناب مهندس فرشته-خو که در گزارش خود خطاب به شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی مساحت عرصه شالیزاری را به میزان 12258.43 متر مربع با حدودات قید شده در گزارش کارشناسی اعلام نموده اند که با توجه به مساحت اعلامی توسط نقشه بردار رسمی دادگستری محل می گردد. برابر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه موضوع پرونده به کلاسه بایگانی 980730 مورخ 29-11-1398 که توسط خانم ملیحه نگاهدار فرزند علی چنین اشعار داشته است که شادروان علی نگاهدار در تاریخ روز سه شنبه 10-11--1385 فوت نموده و وراث حین الفوت آن عبارتند از: 1- خانم ملیحه نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619397715 نسبت با متوفی: فرزند 2- خانم پروین نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619847397 نسبت با متوفی: فرزند 3- خانم عاطفه نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619395364 نسبت با متوفی: فرزند 4- خانم لیلی نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی                      نسبت با متوفی: فرزند 5- خانم لطیفه نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی                    نسبت با متوفی: فرزند 6- خانم ایستک نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619394491 نسبت با متوفی: فرزند 7- آقای شیرینعلی نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619397715 نسبت با متوفی: فرزند 8- آقای یوسف نگاهدار فرزند علی به شماره کد ملی 2619801291 نسبت با متوفی: فرزند دختران دارای ارث 1/10 و پسران دارای ارث 1/5 می باشند. برابر نقشه تهیه شده توسط جناب آقای مهندس فرشته خو مساحت کل ملک تعرفه شده 13718.42 متر مربع و مساحت سطح کشت 12258.94 متر مربع * فلذا با توجه به اینکه اراضی شالیزاری در مجاورت رودخانه مرزی قرار گرفته و دارای حریم میباشد و همچنین نهر گیله جو دارای حریم گِل انداز می باشد. مساحت 12258.94 لحاظ گردیده و اقدامات تقسیم بین وراث به مساحت 12258.94 درنظر گرفته شده است. برابر گواهی حصر وراثت صادره وراث مرحوم علی نگاهدار تعداد شش ورثه دختر و 2 ورثه پسر می باشد که نام آنها در گزارش ذکر شده، بنابراین یک قطعه شالیزار به مساحت 12258.94 متر مربع بین وراث به عنوان قدرالسهم به شرح زیر تقسیم و تعیین و مشخص می گردد. قدرالسهم هریک از دختران      12258.94÷10=1225.89  قدرالسهم هریک از پسران        1225.89×2=2451.79 1- قدرالسهم خانم ملیحه نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 2- قدرالسهم خانم پروین نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 3- قدرالسهم خانم عاطفه نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 4- قدرالسهم خانم لیلی نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 5- قدرالسهم خانم لطیف نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 6- قدرالسهم خانم ایستک نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  1225.89 متر مربع 7- قدرالسهم آقای شیرینعلی نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  2451.79 متر مربع 8- قدرالسهم آقای یوسف نگاهدار فرزند علی از یک قطعه شالیزار =  2451.79 متر مربع برابر دستورات قاضی محترم که به صورت شش سوال مطرح گردیده به شرح زیر اعلام میگردد. سوال یک) نسبت به ارزیابی پلاک موضوع حکم فروش قرار ارجاع به کارشناس را صادر مینماید تا کارشناس منتخب ضمن بازدید دقیق اموال پلاک موضوع حکم فروش حسب نظریه 10-02-1400 جواب سوال یک) برابر ارائه طریق یوسف نگاهدار و احدی دیگر از وراث اناث به اتفاق اینجانب از پلاک 63 فرعی از 12 اصلی واقع در قریه قلعه بخش 32 گیلان که مقدار 9 قفیز از نسق شماره 4470 مورخ 26-9-51 به دفترخانه اسناد رسمی 6 آستارا معرفی گردیده تعرفه نمودند و برابر برآورد نقشه بردار (کارشناس رسمی دادگستری جناب فرشته خو) به مساحت کشت شده به میزان 12258.94 متر مربع موضوع نسق تعرفه شده 4470 مورخ 26-09-1351 که با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی با توجه به عدم توافق و همچنین داشتن منع قانونی افراز و تفکیک بالاجبار قیمت و ارزش ریالی عرصه بین وراث اناث و ذکور تعیین می گردد. با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزش گذاری و لحاظ نمودن موقعیت مکانی که در منطقه مرزی بین کشور جمهوری اسلامی ایران و آذربایجان به مبلغ قیمت پایه هر متر مربع شالیزار به مبلغ 17.000.000 ریال که با توجه به میزان مساحت عرصه پلاک فوق جمعاً به مبلغ 208.401.980.000 ریال تعیین و اعلام میگردد. سوال دوم) وصف مال، وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات و مالک جواب سوال دوم) مشخصات مال غیرمنقول به نام مالک مورث (علی نگاهدار) تحت پلاک 63 فرعی از 12 اصلی واقع در روستای قلعه در قسمت شمالی جاده قدیم آستارا  اردبیل به طرف مرز کشور جمهوری اسامی ایران و کشور آذربایجان مجاور رودخانه مرزی ایران و آذربایجان قرار گرفته است و برابر سوابق تحت نسق 4470-26-9-51 از مالکیت آقای مجتبی گلبابائی به نام آقای علی نگاهدار نسق صادر گردیده و به دفترخانه 6 آستارا معرفی گردیده است. سوال سوم) ملک مشاع است یا خیر ؟ جواب سوال سوم) ملک شالیزاری واقع در قسمت شمالی جاده قدیم آستارا  اردبیل به طرف مرز قررا گرفته است و مشاع بین کلیه وراث مرحوم علی نگاهدار تقسیم گردیده است و به علت عدم توافق از طریق فروش (آگهی مزایده) قابل تقسیم میباشد که مبلغ فروش بین کلیه وراث اناث و ذکور تقسیم و مشخص گردد. سوال چهارم) آیا اشخاص دیگری حقی در ملک دارند یا خیر؟ اگر حقی دارند نوع حق اعم از حق ارتفاق یا حق انتفاع و غیره جواب سوال چهارم) با توجه به اینکه عرصه شالیزاری متعلق به مرحوم آقای علی نگاهدار در اجرای قانون و مقررات اصلاحات ارضی از مالکیت مرحوم مجتبی گلبابائی به مورث وراث رسیده است فقط می تواند حق ارتفاق عبور زارعین مجاور در مواقع کشت را دارا باشد و بقیه امور مربوط به کل وراث اناث و ذکور می باشد که به علت عدم توافق از طریق آگهی مزایده به فروش برسد و حاصل آن از نظر قیمت (میزان قدرالسهم هریک) تقسیم و وجه حاصله به حساب تک تک وراث واریز گردد. سوال پنجم) منافع ملک به کسی واگذار شده یا خیر؟ جواب سوال پنجم) برابر ارائه طریق احدی از وراث ذکور و نظارت احدی از طرف وراث اناث منافع ملک به کسی واگذار نگردیده و در دست وراث بوده و اگر هم کشت شده کشت کننده موظف به تحویل شالی هریک از وراث مرحوم علی نگاهدار می باشد. سوال ششم) درصد یا دانگ هریک از اشخاص پرونده نیز مشخص گردد.  x=(100×1225.89)/12258.94=9.99≅10% درصد هریک از وراث اناث مرحوم علی نگاهدار: 10 درصد درصد هریک از وراث ذکور مرحوم  علی نگاهدار: 20 درصد بنابراین درصد قدرالسهم هریک از وراث اناث مرحوم علی نگاهدار به میزان هر کدام 10 درصد به مبلغ 20.840.198.000 ریال که با توجه به 6 خواهر کل قدرالسهم اناث (خواهران) به مبلغ 125.041.188.000 ریال و درصد قدرالسهم وراث ذکور هریک 41.680.396.000 ریال، و با توجه به تعداد ذکور دو نفر می باشد و درصد سهم آنان 83.360.792.000 ریال و در مجموع اگر این درصد وراث جمع شود، رقم قیمت پایه 208.401.980.000 ریال می باشد. آدرس ملک مورد مزایده :واقع در شمال جاده آستارا  اردبیل و به طرف منطقه مرزی(روستای قلعه) * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909985257400142