مزایده فروش ماترک مرحوم مختار فلاح جهت تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0402672  حکم فروش ماترک مرحوم مختار فلاح  مورد مزایده:  پرونده کلاسه 0402672 موضوع دعوی خانم ها جمیله ، زینب ، معصومه ، فاطمه و کلثوم ، جملگی فلاح بطرفیت خانم فخری جلال و آقایان یحیی ، ابراهیم ، رجبعلی ، علی اکبر ، رحمت و صادق ، جملگی فلاح به شرح دادخواستی مبنی بر تقسیم ترکه و فروش ملک مشاع و با عنایت به قرار کارشناسی ابلاغی مبتنی بر کارشناس منتخب ضمن مطالع? پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در اجرای دستورات مندرج در قرار ابلاغی به این دادگاه اعلام دارد . به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند با کسب اطلاع از قرار ابلاغی در دفتر شعبه حاضر ضمن مطالعه مفاد پرونده برابر هماهنگی معموله جهت اجرای قرار ، در معیت و هدایت و راهنمایی وکیل محترم خواهان به محل وقوع رقبه متنازع فیه عزیمت و در حضور  خانم فاطمه فلاح ( احدی از خواهان ) و آقایان صادق و یحیی جملگی فلاح دو تن از خواندگان ، ضمن استماع اظهارات اصحاب دعوی و اخذ مستندات ابرازی  از طرفین ، نسبت به تعرفه عرصه موصوف و همچنین بررسی جمیع جهات ذیمدخل مندرج در  قرار ابلاغی اقدام  ، و بدینوسیله برآیند اقدامات بعمل آمده جهت صدور دستور اقدام مقتضی به حضور تقدیم می گردد . اظهارات اصحاب دعوی : وکیل محترم خواهان اذعان داشتند موکلین اینجانب جملگی وراث اناث حین الفوت مرحوم مختار فلاح می باشند زمین مورد ارزیابی نیز یکی از ماترک های آن مرحوم بوده که تا کنون از محل سهم بری آن منتفع نگردیده اند . ایشان ابراز داشتند مساحت زمین موضوع دعوی برابر دادنامه 140347390005184964 مورخ 1403/05/31 اصداری از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آمل به تقریب 8000 متر مربع لحاظ گردید نظر به اعلام عدم افراز آن ، طی دادخواست تنظیمی از آن دادگاه محترم تقاضای صدور دستورفروش ماترک مذکور، تحت عنوان ملک مشاع را نموده ایم . خواندگان ، آقایان یحیی و صادق جملگی فلاح فرزندان ذکور مرحوم مختار فلاح ، ضمن تایید اینکه زمین مورد ارزیابی ماترک مرحوم پدرشان می باشد و در زمان حیات آن مرحوم به سالن مرغداری اختصاص داشت و فلذا دارای انشعاب برق و گاز و یک دهنه . چاه دستی جهت تامین آب بود و در حال حاضر نیز به اشخاص غیر بفروش واگذار گردید . مشاهدات میدانی : زمینی که برابر راهنمایی اصحاب دعوی تعرفه گردید برابر نقطه مختصات معرف X =613272 Y = 4038366 ( نقطه میانی ) و دروازه ورودی X = 613399 Y = 4038361 تحت عنوان شهرک یاس به ویلاسازی اختصاص یافته ، در حاشی? جاده چنگاز  به کلوده ، و در حوزه روستای چنگاز و  خارج از بافت مسکونی  روستای مذکور و با فاصله  180متر  طول ، بعد از جاده ورودی روستای گلان ( سمت چپ جاده به سمت کلوده ) واقع می باشد شهرک مذکور از چهار جهت با دیوار بلوکی محصور گردیده و از شمال به شالیزاری وراث مرحوم قربان اکبری ، غرب به شالیزاری وراث مرحومان مسلم فلاح و اکبر اسدی ، جنوب به شالیزاری وراث مرحوم قاسم اسدی و شرق به مزرعه تولید گل و گیاه زینتی اشخاص ، زمین شالیزاری دختران مرحوم قربان اکبری و درب ورودی شهرک در مجاورت جاده اصلی چنگاز . کلوده و باغ مرکبات اشخاص محاط می باشد از  بدو ورودبه شهرک اقدام به محوطه سازی و احداث خیابان گردیده است . درجهت شمال خیابان مزبور ، بیش از 16 دستگاه ویلا احداث که چند دستگاه از آن به اشخاص غیر بفروش واگذار گردیده است ضمناً دو دستگاه نیز مراحل ساخت آن در دست اقدام می باشد این شهرک واحدی در قالب دفتر مدیریت و یکباب سرایداری نیز می باشد و از انشعاب برق و گاز و یک حلقه چاه آب دستی نیز برخوردار است . عرصه مورد ارزیابی با استفاده از دستگاه مکان یاب دستی GPS جانمایی و با طبیعت مطابقت داده شد . سپس با استفاده از نرم افزار گوگل ارث نسبت به مساحی آن اقدام که رقم تقریبی 11308 مترمربع حاصل گردید ( توضیح اینکه مساحی صورت گرفته با استفاده از این شیوه دارای خطای نسبی است و لزوماً برای حصول به مساحت دقیق باید از دوربین های تخصصی مربوطه در اینخصوص استفاده گردد ) . به استناد دادنام. صادره صدرالذکر توسط قاضی محترم شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آمل از این مساحت معادل 3210 مترمربع توسط شخص ثالث سند ابتیاع گردیده فلذا مساحت زمین باقیمانده شهرک که فاقد سند می باشد برابر با 8098 مترمربع را شامل می گردد که بصورت بائر و خشکه زاری می باشد . در حال حاضر زمین در تصرف شخصی بنام آقای یاسر حسین زاده قرار دارد نامبرده اذعان می دارد که زمین مزبور را خریداری نموده است . بنا به اظهار مطلعین زمین مزبور فاقد مجوز شهرک سازی است . انشعابات برق و گاز و چاه آب موجود نیز باقیمانده از تاسیسات حذف شده مرغداری می باشد ارزیابی زمین مورد تعرفه : محدودیت ها 1 . خارج بافت روستا 2 . کاربری کشاورزی  3 . وجود مدعی ثالث حقیقی و حقوقی 3 . در قالب دو قطعه جدا از هم محاسن : 1 . محصور بودن عرصه با دیوار بلوکی از چهار جهت 2 . مجاورت با جاده اصلی 3 . ساخت و ساز ویلا و محوطه سازی در مجاورت زمین مورد ارزیابی 3 . دسترسی به امکانات خدماتی نظیر انشعاب گاز و برق 4 . تقاضای مناسب در بازار داد وستد بنا به شرایط موجود در جامعه . نتیجه کارشناسی : با لحاظ جمیع جهات ذیمدخل در ارزیابی و برابر تحقیق محلی با رجوع به آخرین معامله خرید و فروش زمین در منطقه ، التهاب بازار و نا پایداری شرایط اقتصادی و لحاظ محدودیت ها و محاسن فهرست شد? معنونه ، زمین مذکور از قرار متر مربعی 80000000 ریال معادل هشت میلیون تومان ارزیابی می گردد . و قیمت کل آن مشروط به تایید و فبول اصحاب دعوی به مساحت زمین موصوف به میزان 8098 مترمربع برابر با 647840000000 ریال و معادل با شصت و چهار میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان ارزیابی می گردد . که مزایده در تاریخ  405.7.8      روزچهارشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920002893011